王健林“援军”到场

　　来源：中国经营报(bào)

　　本报记者吴(wú)静卢志坤北京报道

　　随着新股东的加入，万达(dá)集团的“援军”正式到达。

　　近日，《中国经营报》记者从天眼查信息了解到，9月2日，大连新达盟(méng)商业管理有限公(gōng)司（以下简称“大连新达盟”）发生工商信息变更，公司注册资本由(yóu)162.1亿元变更为(wèi)约405.17亿元，投资总额变更为513.15亿元。企业类型从其他有限责(zé)任公司变更为有限责任公司（外(wài)商投资、非独资）。

　　此外，公司股东在原有(yǒu)的大(dà)连万达商业管(guǎn)理集团股份有限公司(sī)（以下(xià)简称“大(dà)连万达(dá)商管”）和大连万裕企业管(guǎn)理有限公司（以下简称“大连万裕(yù)”）以外，新(xīn)增太盟、中信、阿布(bù)扎比投资局，以及苏州国资旗下(xià)的晨兴资本等。企业法定代表人、董事(shì)长也从(cóng)肖广瑞变更为黄德炜(wěi)。

　　从最新(xīn)备案的高级管理人员名单来看，董事会成王健林“援军”到场员扩充至13人(rén)。其(qí)中韩旭、黄国斌、何(hé)其聪、肖广瑞、张春远(yuǎn)均为(wèi)万达系高管；董事长黄德炜则为太盟投资(zī)合伙人兼太盟中(zhōng)国总裁。

　　据了(le)解，新达盟(méng)成立于今(jīn)年1月份，是大连万达商管旗下新的轻资产平台。此前(qián)，万达(dá)集团曾(céng)极力推动旗下商管板块子(zi)公司上(shàng)市。

　　2014年12月23日，当时还未更名的万达商业在港交所主板挂(guà)牌上市。但(dàn)上市(shì)不久(jiǔ)，万(wàn)达集团实(shí)际控制人(rén)王健林认为万达商业公司被低估，万达集团(tuán)有意(yì)推动(dòng)其在A股上(shàng)市。2015年9月(yuè)，万达(dá)商业向证监会递交招股书，正式开(kāi)启回A之路。

　　随后(hòu)，王健林在2016年9月将万达商(shāng)业私有化。2018年1月，其(qí)开始备战A股IPO，当(dāng)年万达商业(yè)也随之更名为大连万达商管。

　　2021年3月，大连万达商管苦等几年后，宣布撤回(huí)A股IPO申请。同时，其对旗下(xià)轻资产相关资源(yuán)进行重组，并于2021年(nián)3月下旬(xún)成立珠海万达商管集团(tuán)股份有限公司(sī)（以下简称“珠海万(wàn)达商管”），成为向港股冲击上市的新主体。

　　2021年(nián)7至8月，珠海万赢企业管理(lǐ)有限(xiàn)公司（万达商管集团全资子公司）、万达商管集团及珠海万达商(shāng)管与腾讯、阿里、碧桂园、PAG（太盟投资集团）等(děng)22家投资者签订股份转让协议，22家(jiā)机构(gòu)投(tóu)资者合计持(chí)股约(yuē)21.17%，当时珠海万达商管获得约380亿元的融资(zī)。

　　根据当时(shí)的对(duì)赌协议，若珠海万(wàn)达商管2023年(nián)年底前未能成功上(shàng)市，22家(jiā)投资者可要求万达按照8%的年收益(yì)率(lǜ)，回购总(zǒng)额(é)300亿元(yuán)的股权。

　　不过，因融资环境和房(fáng)地产市场变化，去年珠海万达(dá)商管(guǎn)第四次递交的招股书再次(cì)失效。

　　据了解，去年11月中旬时，据彭博社消息，珠海万达商管拟向(xiàng)投资者在四(sì)年内分期偿还300亿元(yuán)股(gǔ)权回购款，同时提(tí)供珠海万达商管超过20%的股权作为抵(dǐ)押。不过(guò)，这一初步建议当时并未被投资者采纳。

　　去年12月12日，就(jiù)在对赌大限将至之际，万达集团方面对外(wài)宣称，与此前的投资者PAG签署新投资协议，PAG携其他投资者对珠海万达(dá)商管进行再投资，成(chéng)立新的投资平台新达盟。

　　根(gēn)据(jù)当时(shí)万达集团(tuán)对(duì)外透露(lù)的消息，珠海(hǎi)万达商管上市对赌协议所涉及的约380亿(yì)元债务得(dé)以(yǐ)暂时化解，但代价(jià)是万达(dá)集团对商管板块(kuài)的(de)轻资产管(guǎn)理平(píng)台持股比例从超78%降至40%，PAG和数家现有及新进投资人股东总计持股上升至(zhì)60%。

　　据了解，新老股东们在新达盟(méng)进行股权重新分配，后续(xù)珠海万达(dá)商管将成为新达盟旗下的子公司。据了(le)解，珠海万达商管是国内最大的商业地产(chǎn)管理(lǐ)公司，目前管理着近500家大型商场。

　　今年3月底时，大连万达商(shāng)管与(yǔ)太(tài)盟投(tóu)资集团、中信资本、Ares Management旗下(xià)基金（Ares）、阿布(bù)扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司(sī)Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，5家投资方(fāng)联合向大(dà)连新达盟商业管(guǎn)理有限公司投(tóu)资人民币约600亿(yì)元(yuán)，合(hé)计持股(gǔ)60%，大连万达商管持股40%。

　　在上(shàng)述签约仪式(shì)上(shàng)，万达集团董事长王健(jiàn)林并未现身，代表万达集团致辞的高管分别是万达集团(tuán)总裁齐界、万达集团副(fù)总裁何其聪和万达商管集(jí)团总裁肖(xiào)广瑞。若按照3月PAG等投资人的投(tóu)资额估算(suàn)，新达盟(méng)估值约为1000亿元。

　　不过，在3月底签署完王健林“援军”到场(wán)协议后(hòu)，有知(zhī)情人士透露，该笔资金预计在今年(nián)二季度(dù)到账，但至6月底时资金尚未到(dào)账(zhàng)，其间，新达盟的(de)股(gǔ)权也曾多次被冻(dòng)结。

　　此外，万达集(jí)团今年以来仍在不断(duàn)出售资(zī)产。据不完全统计，自2023年以来，万达集团已(yǐ)累计出(chū)售超(chāo)过20座万达广场，仅今年7月就出售了3座(zuò)万(wàn)达广场。

　　市场曾一度猜测此(cǐ)次投资恐(kǒng)存在变数。据彭博社消息，尽管大连万(wàn)达商管通过去年12月的再投资协(xié)议暂时避免了支付300亿元股权回(huí)购款(kuǎn)，但一些投资者(zhě)仍(réng)然希(xī)望出(chū)售所持股份并退出。今年2月，知(zhī)情人士称，万达集团已与银行接洽，申请(qǐng)约(yuē)300亿元贷款。

　　今年8月(yuè)，曾有市场消息称，大连万达商(shāng)管已(yǐ)获(huò)得(dé)多家银行承诺提供逾(yú)100亿元贷款，将用于履行“对赌”协议。

　　截至(zhì)今年6月底，大连万达商(shāng)管(guǎn)在手现金115.8亿元，扣除股权回购款外，一年内到(dào)期有(yǒu)息负债接近(jìn)300亿元。

　　不过，如今随着新股东的加入，万达(dá)集团的流动性危机暂时获得缓解。今年6月份，新财富500创富榜最新(xīn)榜(bǎng)单显示，王健(jiàn)林、王思聪父子由于拥(yōng)有大连万(wàn)达商管46%股权，以1408亿(yì)元资产重回前十(shí)。

　　记(jì)者就新达盟注册资本及股东(dōng)变更联系万达集团方面，对方不予置评(píng)。

责(zé)任(rèn)编辑：李桐

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道王健林“援军”到场