王健林罕见新增(zēng)一笔对外投资，引发关注(zhù)。天眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐(ruì)驰企业管(guǎn)理有限公司发生工商变更，原全资股东大连(lián)万(wàn)达(dá)商业管理集团股份有(yǒu)限公(gōng)司（以下简称“大连万达商管
集团(tuán)”）退出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有新增对外(wài)投资项目，目(mù)前珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理(lǐ)有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚(gāng)刚获得了一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管(guǎn)集(jí)团与太(tài)盟投资集团、中东资(zī)本
阿布扎比投资局、穆巴达拉投(tóu)资(zī)公司、中(zhōng)信资本、ARES签署投资(zī)协议，5家(jiā)机构将(jiāng)联合向大连新达盟(méng)商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持(chí)股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达(dá)“卖卖(mài)卖”的步伐仍在持续。近日，北京万达广(guǎng)场实业有(yǒu)限公司发(fā)生工商变更，原全资股东大(dà)连(lián)万(wàn)达商管(guǎn)集团退出
，由新华保险、中金资本成(chéng)立的不动产基(jī)金接手。据悉，北京万达广场实业 有限公司是万达集团(tuán)在北京的核心资(zī)产，北京万
达广场B座还是万达集团总部所在地。

王(wáng)健林突然出手

天
眼查APP显(xiǎn)示，近(jìn)日，珠海万达锐驰企业管理有限 公司发(fā)生工商变更，原全资股东 大连(lián)万达商管集团退出(chū)，新增王健林为全资股(gǔ)东。同时，张晶(jīng)卸任法定代表人、执行董事、经理(lǐ)，由符之晓接任。

资料显示，珠海(hǎi)万达(dá)锐驰(chí)企业管理有限公司(sī)成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨(zī)询服(fú)务、信息咨询服务(wù)（不含许可类信(xìn)息咨询服(fú)务）、物业管理、非居住(zhù)房地产租赁。

值得一提的是，王(wáng)健林名(míng)下关(guān)联企业包括大连万达商管(guǎn)集团、大连万达集团股份有限公司、大连合(hé)兴投资有(yǒu)限公司等，其本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家(jiā)100%持股的企业(yè)。

王(wáng)健林的突然(rán)出手，引发了外界高(gāo)度关注(zhù)。因为在此之前，王(wáng)健林(lín)的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血(xuè)。

有分(fēn)析人士指出，考(kǎo)虑到这笔新增的对外投资的对手方为大连万达(dá)商管集团，很可能是王健林商业版(bǎn)图的一次调整。

近日，北京万达(dá)广场实业有限公司（以下简称“北京万达(dá)实业”）也(yě)发生了工(gōng)商变更，原全资股东(dōng)大连万达商管集团退出(chū)，由新华保险(xiǎn)、中金资本成立的不(bù)动产(chǎn)基金接
手(shǒu)。

据悉，北京万(wàn)达(dá)广场实业有(yǒu)限(xiàn)公司是万达(dá)集团在(zài)北京(jīng)的核心资产(chǎn)，持有北京万达广场(chǎng)B座和C座资产。其
中，北京(jīng)万达广场B座也是万达集团总部(bù)所在地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了(le)一笔巨额融资 。有分(fēn)析人士猜(cāi)测(cè)，大连万达商管集团近期的(de)密集动(dòng)作，或许与这笔(bǐ)巨额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投(tóu)资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据(jù)协(xié)议(yì)，上述5家机构将联合向大连新达(dá)盟商业管理有(yǒu)限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注 资约600亿元，合计持股60%，大连万达商(shāng)管持股(gǔ)40%。

天眼查APP显示，在(zài)这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别为大连万达商管(guǎn)、大连万裕企业管(guǎn)理有(yǒu)限公司，持(chí)股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿(yì)元。作为万达集团商管(guǎn)板块新(xīn)的轻资产管理平(píng)台，投资人对其寄予(yǔ)厚望。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立(lì)于2024年(nián)1月(yuè)12日，法定代表人为肖广(guǎng)瑞，注册资本为162亿元(yuán)人民币。该公司为新设立的控股公司，其子(zi)公司为珠海万达商管，是一个商业(yè)广场运营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟(méng)与大连(lián)万达(dá)商管集团(tuán)共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重(zhòng)组。按照协议，大 连万达商管持股40%，太盟(méng)等投资人持股60%。本次(cì)投(tóu)资是落实12月12日投资协议的具体内容，将进一步优化公司独立的法(fǎ)人治理，更(gèng)有效激励管理团队，提高经营能力(lì)和增长潜力，充分(fēn)发挥新达盟在商业广场(chǎng)运营管理市场的行业(yè)龙头(tóu)效应(yīng)，保障 其(qí)长远(yuǎn)发(fā)展。

“卖卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自2023年至今，万达(dá)已累(lèi)计(jì)出(chū)售掉(diào)11座(zuò)自(zì)持的(de)万达广场，退出对(duì)4座万达广(guǎng)场的(de)轻资产管理。

万达(dá)集团近期的资(zī)产转(zhuǎn)让，除继续去杠杆、增(zēng)加资(zī)产安全性的考(kǎo)虑外，也是通过实际行动加快推进万(wàn)达集团近年来一(yī)直(zhí)坚持(chí)的轻资产战略。早(zǎo)在(zài)2015年，王健林(lín)就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战(zhàn)略(lüè)。

轻(qīng)资产模式，即万达不提供建设
万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所(suǒ)产生的租金收益(yì)万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转(zhuǎn)型的长期规划来看，减少重资产项目或(huò)将是一个持续的过程，万达(dá)管理着近(jìn)500家万(wàn)达广(guǎng)场，目前的出售及退(tuì)出比例仍在正常范围内。

对于出(chū)售的万(wàn)达广场和(hé)酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万(wàn)达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略
目标 一致。

值得一提的是，不仅仅是万达(dá)广场，万达集团在酒店、电影方(fāng)面也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称(chēng)，北(běi)京万达文化产业集(jí)团有限公司、王健林，分别(bié)转让(ràng)所持北京万(wàn)达投资(zī)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“万(wàn)达投资(zī)”）20%股权(quán)、1.2%股权(quán)，已办理(lǐ)完成(chéng)工商变更(gèng)登记手续(xù)。

上述股份的受让方为上海(hǎi)儒意投资管理有限公司。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控(kòng)股股(gǔ)东(dōng)，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述方式，取代王健林成为万(wàn)达电(diàn)影实(shí)控人。