“全部现房销售”！深圳新房，大变
局？

9月4日，深圳公共资源(yuán)交易(yì)中心挂牌(pái)的A219-0080宗地，当中的一条(tiáo)竞拍要求引起市场关注：全部现房销售。

公告显(xiǎn)示，该宗地位 于宝安(ān)区航 城街道、福永街道，地块(kuài)起拍价66.65亿元，拟(nǐ)于2024年10月(yuè)8日15时出让。与此同时，该地块住宅(zhái)部分(fēn)为普通
商品住房，按
照“价高(gāo)者得”的
原则确定竞得人。意(yì)向竞买人须在申请确认(rèn)竞买(mǎi)资格时提供《关于“交房即发(fā)证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房(fáng)的同时即具备申请领取不(bù)动产权属证书的条件。宗地内的普通商品住(zhù)房需全部实行现房(fáng)销售。

此(cǐ)前(qián)，在深(shēn)圳宝安有(yǒu)一处名(míng)为阅臻府的新项目开盘，引起市场高(gāo)度关注(zhù)，原因之一“全部现房销售”！深圳新房，大变局？就(jiù)是(shì)项目(mù)建设前曾(céng)是(shì)“竞现房”宅(zhái)地。时间回到2023年8月，位于宝(bǎo)安区的A001-0212地块(kuài)出让。根据出让条(tiáo)件，该地块采取“三限双竞(jìng)+摇号”规(guī)则，竞指标部(bù)分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520平方(fāng)米，占住宅总建面约(yuē)一半。不(bù)过，此次A219-0080宗地(dì)要求是(shì)“全部现房销售”。

过去，关于(yú)取消商品(pǐn)房预售制的
风声曾让业界“颤抖”。事实上，深圳是 全(quán)国(guó)较早试点“全部现房销售”！深圳新房，大变局？“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙华出让当年第一块商住用地(dì)，这也是首(shǒu)宗(zōng)商品房现售试点地块，一(yī)推出即引起市场关注。最近一(yī)段时间
，在提振居民住房消费信(xìn)心方面，以北京、深圳为代(dài)表的一线(xiàn)城市正密集试点“竞(jìng)现房”项目。在业(yè)内(nèi)人士看来，对于现房销(xiāo)售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但(dàn)对于房企而言，无形中增加了(le)许多成本(běn)压(yā)力(lì)。

在广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首
席研究员李宇嘉(jiā)看来，现房销售因为(wèi)周转时间拉长(zhǎng)、成本(běn)增 加，更(gèng)考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程，也(yě)是房地产企业优胜(shèng)劣汰和(hé)转(zhuǎn)向新(xīn)模式的过程(chéng)。现房销售周(zhōu)转更慢(màn)，意味着开发商(shāng)往往需要依靠更高(gāo)的产品溢价来提升利润(rùn)空间(jiān)，“考虑到开发(fā)商资金链问题，未来政府需要对(duì)现房(fáng)销售(shòu)提供更多政策扶(fú)持”。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静表示，房地产开发(fā)融(róng)资方式(shì)与商品房预售制度高度(dù)关联，商品房预售(shòu)制度下，房企(qǐ)开发建设(shè)所需资(zī)金一部分来自于银行开(kāi)发贷等金融支(zhī)持，一部分来自于(yú)预售款。预售制度下开(kāi)发企业(yè)使用开发贷(dài)等(děng)融资时间较短，预售开盘后即(jí)可逐(zhú)步偿(cháng)还(hái)贷款，银(yín)行资金回流(liú)速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金(jīn)融机构配套的资金支持
如何(hé)优化调整，或是(shì)未来政策的研究方(fāng)向。另外，在全面(miàn)推进现房(fáng)销(xiāo)售前，部(bù)分城市或需(xū)进(jìn)一步完善供给端政策，稳(wěn)定供给(gěi)预期。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预(yù)售制预(yù)计仍需要一定时间。中指研究院仍认(rèn)为，未(wèi)来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

校对：刘
榕枝

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