由于二手房交(jiāo)易、评估时间较长(zhǎng)，目(mù)前多地住房“以旧换新”整体的(de)落地(dì)效果还有(yǒu)待观察，许多交易(yì)堵(dǔ)点(diǎn)仍有待疏通。为此(cǐ)，证券时报记者走访深(shēn)圳市场，对“以旧换新”政策实施情况进(jìn)行调查采访。

效(xiào)果如(rú)何？

近日，深圳市房地产业协(xié)会与深圳市房地产中介协(xié)会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知（以下简称《通知》），宣布在全市推行房产“以旧换新”，首批(pī)13个新房(fáng)项目参与。记者从(cóng)相关部门获悉，近期会
有(yǒu)更多的新房项目参与“以旧换(huàn)新”。

深圳也(yě)成为四个一线城市中首个(gè)推出购房“以旧换新”活动的城(chéng)市。不过，与(yǔ)一些(xiē)城市由政府主导不同，深圳住房“以旧换新”主要是(shì)市场力量驱动(dòng)，参与主体(tǐ)包
括开(kāi)发商、购房者、中介机构和(hé)行业协会。根据《通知》，房地产开(kāi)发企(qǐ)业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和(hé)各方权益。房地产开发(fā)企业对换房(fáng)人意向购买的新房设定一定期限(xiàn)的“解约保护期(qī)”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换(huàn)房(fáng)人(rén)可无条 件解除协议，无需承担违约责任(rèn)。

早在4月19日，深圳一家大 型房(fáng)产中(zhōng)介机构就联合南山区一个(gè)在售新房项(xiàng)目推出“以旧换新”活动(dòng)。至今已(yǐ)满10天，该中介机(jī)构公布(bù)“以旧换新”类别签约12单，成交金额预计超过2.1亿元(yuán)。项目(mù)的上客量与成交量双(shuāng)双提升(shēng)，成交转化率(lǜ)提(tí)升50%。不过，在另一个新房的营销中心，尽管二手房中介经理也在现场(chǎng)极力推荐(jiàn)，但现场销售经理表示，截至目(mù)前，仍没(méi)有通过“以旧换新(xīn)”方式签约的(de)房源。

而在中山市，有新房项目发布一则海报：中山(shān)全市首单“以旧换新”成交，额外还享2万元优惠(huì)。

购房者的疑虑(lǜ)

记者在南山区多个新房
项目走访时，多位房产中介经理告诉记者，其实深圳此前(qián)也(yě)有开发商推出过类似(shì)的活动，一些新 房项 目也可以(yǐ)接(jiē)受先下订，等卖房后再付首(shǒu)付，也相当于现在的“以旧换新”。“我(wǒ)所接触到(dào)的情况(kuàng)是，购房者对此还是存在一些疑虑，绝大(dà)多数开发商也没有(yǒu)针对以(yǐ)旧换新推出的特别的优惠措施。”南山一处新房项目营销经理告诉记者(zhě)。

在走访过程中，有(yǒu)计划置换 的购房者也表示，“以旧(jiù)换新”的买卖(mài)方(fāng)式还不够灵活，还是会舍(shě)不得过于“低价”卖(mài)掉旧房(fáng)子。此外(wài)，选购(gòu)新房环节 也有不少问
题。“不管是(shì)深(shēn)圳的以旧换新模(mó)式(shì)，还是其他城市推行(xíng)的旧房收购模式，一般要求(qiú)购房者在指(zhǐ)定(dìng)的新(xīn)房(fáng)楼(lóu)盘 购买，这意味着选择性受到一(yī)定限制。”有购房(fáng)者表示。

广东省城乡规划院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉建议，在扩大“以(yǐ)旧换新(xīn)”范(fàn)围的(de)同时(shí)，新盘选择上以改善型盘源为主，特别是旧改区域或片(piàn)区内二手房(fáng)挂牌量较大，居民改善住房(fáng)的需求(qiú)迫切。对于这(zhè)些典型新房，中介机 构和开发商、金融机构、评估机(jī)构(gòu)密切合作(zuò)，适度加大优惠的力度，争取让(ràng)几个新房(fáng)项目能够通过“以旧换新(xīn)”放大成交量，带来示范效(xiào)应。

一线城市或(huò)有“新
动作”

中指研究院表示，当下居民就业、收(shōu)入预期尚未明显好转，购房(fáng)者观望情绪(xù)重，购(gòu)买(mǎi)期房较为谨(jǐn)慎等因素(sù)，也一定(dìng)程度影响(xiǎng)了“以旧换新”政 策效果。

业(yè)内人士普遍认为，各地之所以热衷(zhōng)推出“以旧换新”政策
，一是因当下二(èr)手房(fáng)存量大、交易慢，二是因房企去化承(chéng)压(yā)。“以旧(jiù)换新”整体仍处于探索阶段(duàn)，若后续配套(tào)政策(cè)持续完善，有望在一二手市(shì)场联动上发挥更大(dà)作用。未来，在楼市需求(qiú)侧政策(cè)方面(miàn)，一线城市或许还将会有新动作。

无独有偶，近段时间以来，市场(chǎng)对于深圳楼市限购政策放松的传(chuán)言不断。与此(cǐ)同(tóng)时，越(yuè)来(lái)越多的城(chéng)市 都选择在限(xiàn)购政策上做出松绑动(dòng)作(zuò)。就在4月(yuè)28日，成都市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通(tōng)知》(以(yǐ)下简(jiǎn)称《通知》)宣布，成都市范围内住房交易不(bù)再审(shěn)核购房资格。

李宇嘉表(biǎo)示，所有(yǒu)城市都(dōu)在抢有限的购买力(lì)，地方政府能(néng)做(zuò)的(de)就是在(zài)行 政端(duān)（比如限购）政策上发力，特别是近期(qī)出政策的所有(yǒu)城市(shì)都在需求端发力。据诸(zhū)葛数据研究中心不完全(quán)统计，自去年以来至今年4月28日，全国已有约35城放松(sōng)限购政策，其(qí)中有合肥、昆明、苏州、长沙(shā)等(děng)22城全面放松限购。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣(róng)地产观潮｜“以旧换新”成楼市新风向，效果到底如何？雪认为，取消限购政策相对优(yōu)化公积金、购房补贴(tiē)等力度较大，但(dàn)结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市(shì)热度(dù)也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际(jì)效果(guǒ)如何，还有待进一步观察。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立林

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