美国8月二手房销量下降 房屋库存略有 改善

根据美国全国房地产经纪(jì)人协会的数据显(xiǎn)示，8月(yuè)份美国二手房销量较(jiào)7月份下(xià)降了(le)2.5%，按季节性调整(zhěng)后的年化销量为386万套。这一数据略低于分析(xī)师的预(yù)期，与2023年8月(yuè)相比，销售量下降了4.2%。这也是连续(xù)三个月年化销量低于400万套的情况。

这一统(tǒng)计基于已完成的交易，即通常在6月末和7月初签订的合同(tóng)，当时的抵美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善押贷款利率开始(shǐ)下降，但并(bìng)没有降到(dào)当前的水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月中(zhōng)旬(xún)，30年期固
定利率贷款的(de)平(píng)均利率略高于7%，而(ér)到(dào)7月底稳步下降(jiàng)至6.7%。

美国全(quán)国房地(dì)产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售再次令人失望，但近期抵(dǐ)押(yā)贷款利率下降(jiàng)以及库存(cún)增加(jiā)的情况是一(yī)个强大(dà)的组合(hé)，为未来几个月的销售增长提供了良好的环境。买房过程通(tōng)常从开始找(zhǎo)房到 拿(ná)到钥匙需要(yào)几(jǐ)个(gè)月时间。”

美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善le="font-L">房屋库 存略有改善。截至8月底，市场上(shàng)共有(yǒu)135万套房屋待售，比7月份增 长了
0.7%，同比增长了 22.7%。然而，供应量仍然仅为(wèi)4.2个月，而通(tōng)常买(mǎi)卖双方的平(píng)衡状态是(shì)6个月的供应量。

云(yún)补充(chōng)道(dào)：“库存的增加——特别是随之而来的月供(gōng)应量增加——表明(míng)买(mǎi)家(jiā)现在有更好的条件找到合适的房屋，并以(yǐ)更有利的价(jià)格(gé)购买(mǎi)。然而
，在(zài)供应(yīng)仍然紧张的地区，例如东北部的许多市场，卖(mài)方仍占据主导地位。”

紧张的供应仍然对房(fáng)价(jià)施加压力。8月份售出(chū)的二手房的中(zhōng)位数价格为416,700美元，比2023年同期上涨了(le)3.1%，这是有史以来8月(yuè)份的最高价格。

由于这是(shì)中位数价格，部分增长(zhǎng)是由于8月份高价房销售增加。售价在75万美元以上的房屋销售显著增加 ，而售价低于50万美元的房屋销售则(zé)有所减少。

首次购(gòu)房者仅占8月份销售(shòu)的(de)26%，与2021年11月(yuè)创下的历(lì)史
最低水平相同。全现金交易占销售量(liàng)的26%，比(bǐ)去年略(lüè)有下降，但在历史上仍(réng)然处美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善于较高水平。抵押 贷款利率在8月和9月继(jì)续下降，目(mù)前30年期固定贷款(kuǎn)利率为6.15%，这是(shì)近两年(nián)来的最低水平。

责任编辑：于健 SF069

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