京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届(jiè)）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产(chǎn)业发展促进会楼宇经济和总部经(jīng)济分会、集群智库共同主(zhǔ)办的2024中国(guó)楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区(qū)转型(xíng)发展新(xīn)逻(luó)辑和楼宇经济创(chuàng)新发展新(xīn)模式(shì)。

　　京东方科技服务副总经理蔡慧参与“政企(qǐ)联动-楼宇经济塑(sù)造区域竞争新(xīn)优(yōu)势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区的过程中，京(jīng)东方(fāng)的出(chū)发点(diǎn)，我们(men)自身就是一个高科技企业，我们理解科技企业(yè)的需求，并且是科(kē)技企业(yè)在城市的选址布局，以及在生产、办公、研发、营销、展示各个环(huán)节充分的需求，所以我们在满足资深的(de)业务同时，为更多国内外的投资企业(yè)和科技创新企业服务的基础，这也是京东方(fāng)发展园区(qū)运营的(de)特点。

　　第(dì)二，从上世纪90年代开始，伴随着中(zhōng)国的城市更新，进行了大量城市更新的产业实践(jiàn)，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪(jì)50年代和(hé)80年代的(de)老厂区更新以后，焕发了新(xīn)的生命活力(lì)，其实企业和城市(shì)和(hé)国家的经济发展都是一脉相(xiāng)承的京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式，当我们胸怀家国天下之心的(de)时候，看到中国经济的腾飞，需要科技创新的实力，需要科技(jì)企业的成长，我们园区作为载(zài)体，在更好满足科技企业全(quán)生命(mìng)周期成长发展过程中，助力到城市更(gèng)新和产业升级。

　　在(zài)2021年孵化了一个新(xīn)品牌之所，定位为(wèi)数字(zì)经济产业，什(shén)么是产业生态的聚合者？我们(men)认为我们最大的任务，首(shǒu)先我们是空间(jiān)的提供商，我们也希望成为企业实践的合伙人，以(yǐ)及产业生态(tài)的耕耘(yún)者，在这个(gè)过程中，希望跟各地的政府以及各行各业的朋友共(gòng)建一个(gè)更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们全国运营招商的过程(chéng)中(zhōng)，包括京东方自己(jǐ)的全国选址过程中，我深刻的(de)体会(huì)到，企业(yè)首先先选目标城市，选了目标城市以后，考虑在哪个区发(fā)展，之后才是载体的选择，如果我们单纯从载体的角度争取一个(gè)国际化的客户，或者其他城市客户(hù)落(luò)户(hù)，没有跟政府联(lián)手，动力比较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联动是我们提(tí)升(shēng)楼宇(yǔ)经济非(fēi)常好的一个方式，因为政府能够提供的助(zhù)力和企(qǐ)业(yè)能提供的东西是不一(yī)样的，我们作为运营商更多的是打磨了(le)优质的空(kōng)间，提供精细化和(hé)有温度的服务，政府能(néng)够给到(dào)企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举个例子(zi)，比方说我们在(zài)房(fáng)山落(luò)地的京东方生命科技产业(yè)基地，作为一个生命(mìng)科技方面专(zhuān)业的园区，需要政府给予到在生命科(kē)技(jì)方面相应的(de)产业支持，我们在亦庄的之所（音）新质产业园项目，我们引进光刻机(jī)、先进封测（音）等客户的时候，客(kè)户是从载体空间到政府同步商谈的，找到我们作为运营商和政府共同诉(sù)求点，我们(men)共同的诉求(qiú)点(diǎn)就是(shì)提(tí)振区域的经济，引(yǐn)入优秀(xiù)的客户，什么样的企业是优秀的，在(zài)这十多(duō)年来，不(bù)管是政府还是自身，大家评估都发生了一定的变(biàn)化，在90年代以及2000年初的时候，可能公认最优质的客户是世界500强(qiáng)，外资企业，但是现在我们发现衡量客户的标准(zhǔn)，除了他的经济实(shí)体，给地(dì)方带(dài)来的税收贡献以外，还有国家(jiā)关注(zhù)的在国防、高科技(jì)、硬(yìng)科技很多方(fāng)面，能(néng)不能解决中国技术卡脖子的问题，这样(yàng)的(de)企业(yè)有可能是(shì)初创型公司(sī)，但是技术实力很强，未来能(néng)解决很多方面的技术攻关问题，虽然现(xiàn)在产值和税收方面不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼(lóu)宇还是十亿元楼宇，这是衡量标准，20年前看(kàn)五百强(qiáng)企业数量，看(kàn)税收，看经济价(jià)值。但是现在从中国未来更长远的应对复杂的(de)国际形势和中国从真正的走向民族复兴来看，我们培育培养一些新质生产(chǎn)力(lì)的企业，不能单看税收，要看未来发展前景，在新的项目上考虑新的特色定(dìng)位，我们的项目之所(suǒ)上(shàng)个(gè)月承办了工信部(bù)156项重点工程研讨(tǎo)会，在这个(gè)会(huì)上(shàng)很多前辈和领导提了很多观点，让我深受启发，当(京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式dāng)年156项工程，中国从前(qián)苏(sū)联引进了(le)专家，让(ràng)中(zhōng)国在国防、钢铁很多领(lǐng)域能够有一个真正的硬工业发展，这(zhè)个就是当年的新(xīn)质生产力，我们(men)在(zài)这个年(nián)代提新质生产力，希望(wàng)从根本上建立国家真正(zhèng)的科技实力，摆脱在某些方面，受(shòu)制于某些发达国家的限制(zhì)。

　　大家这几(jǐ)年感受到了(le)经济下行，原因是我(wǒ)们在某(mǒu)些(xiē)方面大了，但是在某些(xiē)方面还不够(gòu)强，在中国发展新一轮(lún)经济的(de)时候，作为(wèi)楼宇的运营商，我们是(shì)基础设施的建(jiàn)设者和运营商，怎么和政府一起(qǐ)，在(zài)新一轮的科技(jì)强国发展，我们去做(zuò)一些贡献，这就(jiù)需要政府和我们(men)，不是只看短期你收到的租(zū)金，和短期给地方政府(fǔ)带来的税收，还要(yào)看未(wèi)来，在整个区域经济发展之下，能给整个国家带来什么，长期主义这种观(guān)点，大家都会有(yǒu)同感(gǎn)，当新质生产力企业发展起(qǐ)来，未来增长了强大了，他的产值税(shuì)收都会有(yǒu)提(tí)升，你为他服务的过程中建立了深(shēn)厚的关系(xì)，也会(huì)成为长足(zú)走下去的关键，我们(men)运营商要认识到(dào)我们跟客户(hù)不止是出租人和客(kè)户的关系，我们是长久的战略伙(huǒ)伴，怎么成为长久的战略伙伴(bàn)，就(jiù)是你提供给他的除了(le)空(kōng)间(jiān)还有什么。

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责任编辑：王翔

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