楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策(cè)效应影响下，多个一(yī)线城市(shì)房地产在刚刚过去(qù)的(de)8月份，出现延续性的(de)回升趋势。

9月2日，“北京发布”披露了北京市住建委(wěi)官网最新数据：8月北
京二手房住宅网签量为14363套(tào)，同(tóng)比上涨 31%。

北京二手住宅网签量从3月开始连续(xù)6个月超过(guò)1.3万套。主流判断认为，北京市场整体处于高位运行。

上海方面，8月(yuè)市场也延续(xù)“淡季不淡”、总(zǒng)体回升向好的 态势：一、二手(shǒu)住 房(fáng)合计(jì)成交188万平方米，同比(bǐ)增加(jiā)14%，单月(yuè)合(hé)计成交量同比自5月(yuè)以来连续4个
月保持正(zhèng)增长。

表(biǎo)现尤为突出的(de)是高端市 场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被(bèi)媒(méi)体爆出“入(rù)市必抢”。总(zǒng)价2500万元以上的豪宅，今年截至
8月(yuè)18日，上海共网签(qiān)了2641套，前(qián)8个月的战绩已接近3000套(tào)。这不仅远超其他三(sān)个一线城市，更是上海过
去10年来未曾出现过的。有统(tǒng)计(jì)数据显(xiǎn)示，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应是地产回暖的重要原(yuán)因。

6月26日，北京落地“5.17”房地(dì)产新政，首套房贷最低首(shǒu)付比(bǐ)例调整(zhěng)为20%，五环内二套(tào)房贷最低首付比例调整35%，五环外(wài)二(èr)套房贷最低首付比(bǐ)例 调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基(jī)点(diǎn)，二套房商(shāng)贷利(lì)率下限调整为五环(huán)内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基(jī)点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按(àn)首套房楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！贷政策执行。这对(duì)北京二手房市场成交形(xíng)成了较(jiào)明显(xiǎn)楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！的拉动作用。

政策刺激(jī)下，今年7月份，北京二手房网签量曾(céng)达到15575套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这(zhè)是北京二手房(fáng)月度网签量自(zì)去年(nián)3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手房成交量较7月高峰期(qī)有所下(xià)行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为已经(jīng)出现(xiàn)政 策后的稍微“退热”。

但也(yě)并非所有一线城市地产(chǎn)数据都出现回暖。

据广州市(shì)房地产中介协会(huì)，受(shòu)多因素影(yǐng)响，2024年(nián)8月(统 计周(zhōu)期:7月26日至8月25日(rì))，广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环(huán)比分别(bié)下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市(shì)民外出看房意愿(yuàn)较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月已消化相当(dāng)一部分存量需求，市场新增需求不足。

深圳楼市(shì)方面(miàn)，深圳中(zhōng)原研究中心公布的数据(jù)显示，8月深圳一手住宅网(wǎng)签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户(hù)3804套，环比下滑16.8%，二手成交套(tào)数为近6个月最低水平。

7月深圳二手房(fáng)交(jiāo)易数据总体上也交出较好(hǎo)的“成绩”，主要还是得益于此前连环(huán)政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续(xù)增加，自进入7月中后(hòu)段开始，市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易量便(biàn)呈现出疲态，已经(jīng)预示着8月市(shì)场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导至(zhì)消(xiāo)费者则直接转化为对政(zhèng)策层面的(de)持续优化预期。

目前，地产(chǎn)业内都在翘首等待“金九银(yín)十”的到来。尤其是二(èr)手房市场方面，按照成交规律，在(zài)3月份的(de)“小阳春”过后，直到9月、10月到来才会(huì)迎来又一轮周期性上涨。

多数市场(chǎng)声音认为，这种预期还需要外力的加(jiā)持，尤其是在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产市(shì)场(chǎng)的回(huí)暖。

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