作为当下房地(dì)产工作的重点之(zhī)一，房地产融(róng)资协调机制进(jìn)一步推(tuī)进，对于 各地推送给银行的房地产项目“白名单”，银(yín)行业正在持续跟进(jìn)，并在近期不断刷新进度条。整体来看(kàn)，已放款资(zī)金体(tǐ)量相(xiāng)比融资需求仍有(yǒu)一定缺口，相比已批复的资(zī)金规模也(yě)有一定落差 。据了解，整(zhěng)个(gè)行业目前在筛选(xuǎn)阶(jiē)段比较审慎(shèn)，虽然开辟了绿色(sè)审(shěn)批通道，但在资产质量方(fāng)面(miàn)考察(chá)得比较仔(zǎi)细。此外，融资支持(chí)从审批(pī)到放款也存在时滞效应
。

业内人士认为，在加快推进“白(bá房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力i)名单”落地和合理控制风险方(fāng)面，银行业需要(yào)取得(dé)平衡。市场预期仍需持续改善，增强市场(chǎng)对未来房地产(chǎn)行业去化或资 产处置(zhì)的信心，让“白(bái)名单”项目真正(zhèng)符合“白名单”要求(qiú)。同时，还(hái)需在(zài)相关(guān)政策(cè)方(fāng)面(miàn)给予倾(qīng)房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力斜性支持，降低商业银行参与的顾虑。

部分驰援资金已到位

自(zì)今年1月住房城乡建设部、金(jīn)融监管总局联(lián)合出台《关于建立城(chéng)市房地产融资协调机制的通知》以(yǐ)来，第一批(pī)房 地产“白名单”项目迅速推出，并(bìng)在(zài)全国多个(gè)城(chéng)市取得重要进展。

4月(yuè)以来，多地金融监管部门通报，辖区(qū)内“白名单”项目授信和放款规模取得较大突破。例如，金融监管总局广东(dōng)监管局日前透露，该局辖内银行机构已为两批次“白名
单”的245个项目提供(gōng)授信约737亿元，已发放184亿元，项目数(shù)和授(shòu)信(xìn)规模(mó)均居(jū)全国前列。截至3月末，云南省经银行确认纳入第(dì)一批白名单项(xiàng)目60个，已对
29个项目(mù)新发放贷款22.43亿元；湖北已有85个房地产“白名单”项目通过授信审批，信(xìn)贷金额226.7亿元，其中64个项目已(yǐ)获新 发放贷款119.9亿元。

从全国来看，数据显示，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推
送的(de)全部第一批“白名(míng)单”项目完成审查，其中(zhōng)审批(pī)同意项目(mù)数量超过2100个，总金额超过5200亿(yì)元。

部分银行对“白名单”项目的“精准灌溉”得以推进。例如(rú)，中信银行4月 25日(rì)表(biǎo)示，截至目前(qián)，全国17个城市通过房地(dì)产融资协调机制正式向中信(xìn)银行推送第一批(pī)白名单(dān)项目(mù)24个，该行批(pī)复(fù)金额超70亿元，放(fàng)款金额超30亿元，全部按照工程(chéng)进度“应放尽放”。4月10日(rì)，浙商银行(xíng)表示，该行已落(luò)地(dì)第一批次“白名单”主办项目30个，新发放融资超30亿元、新批复授信(xìn)超100亿元。光大银(yín)行日前表示，共审批
通过53个首批“白(bái)名单”项目，在全国(guó)37个城市实现贷款投(tóu)放，合计授信超234亿元。

部分房企也透露(lù)了在获得融
资支持方面的进展，在建项目流动性压力有(yǒu)所缓解。例如，旭辉集团日前表示，在(zài)全国的68个项目已入围“白名单”，其中大部分项目(mù)已开始 积极对接融资需求。其中15个项目已通过调整还款(kuǎn)节(jié)点、降低利息、置(zhì)换现有融资等方式，从中(zhōng)国(guó)银行、建(jiàn)设(shè)银行、交通银(yín)行、中(zhōng)信银行、平安银行等获得了融
资支持。

仍有实际授信投放困难

对于“白名(míng)单”项 目，多位银行业人士告诉记者(zhě)，行业较为普遍的做法(fǎ)是，总(zǒng)行成立专门团队，负责对接房地产融资(zī)协(xié)调机制，并推出相关工作(zuò)方案、授信尽职免责细则等(děng)配套政策(cè)，建立专项审批通道
等。部分银行还强调(diào)指导分行对于“白名单(dān)”内的、符(fú)合授(shòu)信条件的项目抓落实，推进流程进度(dù)。不过，记者调研业内了解到，整体(tǐ)来看，银行“敢贷、愿贷”的积(jī)极性总体有(yǒu)待
提高。

国家金融与(yǔ)发展实验室特聘研究(jiū)员任涛对记者表示：“目前(qián)市场对整个(gè)房地产行业的态度仍偏审慎，存量隐患问题较(jiào)多，销售端困境没有解决的情况下，未来还款来源难以(yǐ)保证且估值变得(dé)比以(yǐ)前更加困难，稳定性也更差，导致(zhì)对‘白名单’项目(mù)的新增融(róng)资总体缺少(shǎo)市场化动力。”

“从相关(guān)利益方看，‘白名单’项目的认定方并(bìng)非银行自身，且(qiě)‘白名单’项目质量参(cān)差不齐，这使得双方(fāng)对‘白名单’项目的(de)质量很难达成一致。从(cóng)银行内部看，激励不够，在尽职免责(zé)方面很难具化到‘白名单’项(xiàng)目，内部
各相关部门之间也评价不(bù)一。从外部 看房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力(kàn)，在资产质量、还款(kuǎn)方式设(shè)定以及(jí)政策性资(zī)金支持等方面尚缺乏配
合手段，还款来源及资产处置等方面也没有得到相应保障(zhàng)，政策层面给予的激励措施不够。”任(rèn)涛说(shuō)。

易居 研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示：“地方银行在办理这个业务的时候，是要看总行的额度的，有时候总(zǒng)行(xíng)的(de)额度会跟地(dì)方的融资协(xié)调机 制下的(de)需求(qiú)不匹配。即便能(néng)匹配上(shàng)，毕(bì)竟要总(zǒng)行审(shěn)批，要走很(hěn)多流程。资金到(dào)达项目的速度就(jiù)变(biàn)慢了。”

“销售市场还没有明显改善 ，金(jīn)融机构(gòu)会结合(hé)市场形势，从比较(jiào)审慎的角度推动这种(zhǒng)融(róng)资，行业会有(yǒu)些偏保守的做法。”严跃进表示，整体(tǐ)来看，房企对资金的渴求还是比较(jiào)强烈的。

多(duō)家房企(qǐ)透露，“白名(míng)单”项目累计授信(xìn)额度在公司整体经营中占比较小。从整体市场情况看(kàn)，已放款资金体量相比融资需求仍有较大缺(quē)口，相比已批复的资金规(guī)模(mó)也有一(yī)定落差。

虽然(rán)“白名单”在(zài)不断拉长，但部分“出险”房企因资(zī)产多处于抵押状态，一些项目还未能被纳入现有的“白名单(dān)”，而这部分项目仍有较强的(de)资金需求。

加快进度条需破解堵(dǔ)点

在(zài)“白(bái)名单”项目贷款(kuǎn)落地过程中，业内人士呼吁，各方需要(yào)同向发力，减少一些障碍和堵点(diǎn)，共(gòng)促(cù)房地产市场稳定。

业内人士建议
，在“白名单”准入上，还需严格审查企业资质和项目背景，确保项目资质“达标”，并(bìng)加强与银行的沟通，充分协商达成共识。

在加快推进“白名单”落地(dì)和合(hé)理控制风险之(zhī)间，还(hái)需要取得(dé)平(píng)衡。

任涛认为，在推(tuī)送“白名单”项目的基础上，提升银行对“白名单”项目的市场化筛(shāi)选甄(zhēn)别(bié)能
力，力求发挥拟新(xīn)增授信行的能(néng)动性，将风险降至最低(dī)；在主办行(xíng)的基础上(shàng)，尽量发挥银团贷款优势(shì)，通过(guò)发挥各参与行的
积极性，降低单家银行(xíng)的授信风险，提高单家银行的积(jī)极性；关注推送部门及各相关利(lì)益方在
筛选“白名单”项目中出现的道
德风险或逆向选(xuǎn)择(zé)问题，尽量在前端(duān)将“白名单”项目的相关风险降(jiàng)至 最低，为后续银行介入(rù)“白名单”项目扫清障碍。

“需要持续改善市场预期，增强市(shì)场对未来(lái)房地产行业去化或(huò)资产处置的信心，降低市(shì)场参与者的顾虑；不断(duàn)挤(jǐ)水(shuǐ)分、提(tí)高项目质量，让‘白(bái)名单(dān)’项目真正符合‘白名单(dān)’的(de)要求，避免一些问(wèn)题项目混进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职(zhí)免责要求，并在资产质量(liàng)、还款方式设定等方面给予倾斜性政策支持。”任涛说。