高善文：房地产市场
正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题(tí)：第六届外滩金融(róng)峰会(huì)：尚福林、易纲、刘尚希(xī)等(děng)重磅嘉宾出席

　　9月9日金融一线消息，第六届外滩金融峰(fēng)会(huì)在上海市黄浦区召开。国投证券首席经济学家高善文出(chū)席峰会并发言。

　　高善文认为中国房地产市场调(diào)整，在几(jǐ)个层面上是非常特(tè)殊的，与其他国家典(diǎn)型的房地(dì)产泡沫破灭是不同(tóng)的。高善文认为中国房地产(chǎn)市场正在经历三个巨大的挑战和调(diào)整：第一，从2021年之(zhī)前(qián)的高周转模式 转到未来的制造模(mó)式。第二，从以前的大型集(jí)团公司管理在法(fǎ)律上(shàng)是独立的法人的众多的项目，并统一地(dì)调配资(zī)金和协调流动(dòng)性(xìng)，过渡到未来资金(jīn)的管理、流动性的管理(lǐ)，以单个的独立(lì)法人的项目为中心。第三，从过去的以预售制为主，预(yù)售的房屋在全部房屋销售中(zhōng)可能占了接近90%的比例，过渡(dù)到未来在很大程度上以现房
销售为主的模(mó)式。

　　高善文进一步指出(chū)，中(zhōng)国房(fáng)地产行业发展的(de)模式所(suǒ)正(zhèng)在经历(lì)的三种转(zhuǎn)型和过(guò)渡，对房地(dì)产企业产生了巨大挑战。其中，在(zài)短期之内非常(cháng)突(tū)出(chū)的挑战，就是在资金层(céng)面上产生了非常巨(jù)大的压力。这种资金层面上(shàng)的压力，既表现在债(zhài)务融资上，也表现在权益融资上。

　　展望(wàng)未来，高(gāo)善文表(biǎo)示，对房地产市(shì)场从需求端 来干(gàn)预，刺激居住(zhù)需求、降低贷款利率等等，当然是有作用的，但帮助房地产企业完成这三个(gè)方面的巨大过渡，在供应(yīng)侧层面上采取更加有力的针对性的措施，可能也许(xǔ)更加重要，需要引起各方面认真的注意。

责任编(biān)辑：李琳(lín)琳

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