杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场，结(jié)束了连续5个月高位运行(xíng)态势。

据杭州贝壳研究院今日公布的(de)数据，8月杭州(zhōu)十区二手网签(qiān)（含自助）6688套(tào)，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月(yuè)（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市(shì)中介住宅成交下跌21%。

“受(shòu)楼市支持政策效应(yīng)减弱叠(dié)加高温天气影响，杭州8月二手房市场成(chéng)交量出现了自(zì)然回落，不过6688套(tào)的成交(jiāo)量，依然是2021年以(yǐ)来(lái)最好的8月。”杭州(zhōu)贝壳研究院分(fēn)析师称。

业内人士表示，二(èr)手房成(chéng)交量情况相对较好，很大(dà)程度上是在价格下调的基础上实现的。

“价格方面(miàn)，议价空间已经(jīng)连(lián)续(xù)五个月上升，并且七、八两(liǎng)个月(yuè)议价空间均超过(guò)9%，降价压力(lì)大。房东的挂牌意愿并未走低(dī)，房源挂(guà)牌(pái)量还处于(yú)上升期，这也和七、八月份(fèn)不少项(xiàng)目交付量相关(guān)。”前述贝壳研究(jiū)院分析师表示，8月杭州二手(shǒu)住宅网签(qiān)均价27628元/平方米，环(huán)比7月价格下滑5.5%，同比去(qù)年8月价格下滑7.4%。

相较于二手房市(shì)场，杭州新房(fáng)市场成交降温(wēn)迹象，更加明显。

中指院今日(rì)披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环(huán)比、同比分别下降24%和54.7%。

“杭(háng)州成交有所回落，有季杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势节性因素、新房供应节奏及市场预期等多方面原因。8月为楼市淡季，新房市场供需两端均表现疲软，叠加房企推(tuī)盘积(jī)极性低，杭州8月红盘上市(shì)减少，市场总体热(rè)度有所回落。另外，市场预期再度走弱，使得新房(fáng)市场活跃度表现一般。”中指研究院(yuàn)华东大(dà)区(qū)常务副总高院生表(biǎo)示(shì)。

在供应(yīng)端，今(jīn)年8月杭(háng)州十区新建商品住宅新批(pī)上市面积仅41万平(píng)方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计来看，中指院数(shù)据显(xiǎn)示，2024年1-8月，杭州(zhōu)全市新建商品住宅成交面积(jī)457.8万平(píng)方米，同比降39%，降(jiàng)幅进一步扩大。

图表及数据来源(yuán)：中指院杭州分院

去化方面，另据克而瑞数据，今年8月杭州新房(fáng)去(qù)化率较7月(yuè)34%的水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去化率较去年(nián)8月63%的去化率要(yào)低26个百分点，较今年2季度57%月均去化率低20个百分(fēn)点。

“像杭州(zhōu)这样前期成(chéng)交情况还不错的热点城市，市场热度稳中有降，增长动力略显不足。” 克而瑞分析师表示。

对于接(jiē)下来的市场走向，高院(yuàn)生认为，杭州新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情将持(chí)续一段时(shí)间。

“市场(chǎng)即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待(dài)开项(xiàng)目来看，9月开盘项目明显增多，包括奥(ào)体、未来科技城、运河新城等热(rè)门(mén)板块(kuài)都将(jiāng)迎来新增(zēng)供应，新房市场热度或出现较大提升(shēng)。不过，分化现象依旧持(chí)续(xù)，第一圈层核(hé)心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行(xíng)情，非核心及热点(diǎn)板块项目，预计(jì)仍将延续(xù)销售缓慢的态势。”高院生补充道。

就二手杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势房市场，分析(xī)师认为，预计杭州9月二手房成(chéng)交规模略有回升(shēng)，但以价换量仍(réng)是市场主基调，即使市场成(chéng)交量(liàng)有所上扬，但仍难重回5、6月份的成交高水平。

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