北京：优化房
地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准

　　澎湃新闻记者(zhě) 计思敏

　　9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中(zhōng)共(gòng)中央关于进(jìn)一(yī)步全面深化改革(gé)、推进(jìn)中国式(shì)现代化的决定》的实施意见发布。

　　《意(yì)见》提及，完善租购(gòu)并举的住(zhù)房制度。加快建立符合首(shǒu)都特点的房(fáng)地产发展新模式，加大保障性住房建(jiàn)设和供给，满足(zú)工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样(yàng)化改善(shàn)性住房需求的政策机制，发(fā)挥住房公积金(jīn)的住房保障作用。优化房地产政策，适时取(qǔ)消普通住宅和(hé)非普通住宅标准，优化商品住宅用(yòng)地交易规则，改革(gé)房地(dì)产(chǎn)开发
融(róng)资方(fāng)式和商品(pǐn)房预售制度(dù)。

　　今年7月18日，中(zhōng)国共产(chǎn)党第二十届中央(yāng)委
员会第三次全体会议通过《中共(gòng)中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现(xiàn)代化的决定》，其中明(míng)确，支持(chí)城乡居民多(duō)样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调(diào)控自主权 ，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房(fáng)地产开发融资方式和(hé)商品房预售制度。完善房地产(chǎn)税(shuì)收(shōu)制度。

　　其中，对于普通住房的标准，目(mù)前北京市实行的是(shì)2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房(fáng)和城乡(xiāng)建设委员会等部门发布《关于调整(zhěng)优化(huà)本市普(pǔ)通住房标准和个(gè)人住房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北(běi)京(jīng)市享(xiǎng)受(shòu)税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　（一）住宅小区建(jiàn)筑容(róng)积率在1.0（含(hán)）以上；

　　（二(èr)）单套住房建筑面积在144平方米（含(hán)）以(yǐ)下；

　　（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米(mǐ)（含(hán)）以(yǐ)下(xià)、5-6环住房成交价格在(zài)65000元(yuán)/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

　　业
内人士表(biǎo)示，当前各城市根据普通住房和(hé)非普通住房标准实施房贷政策和(hé)税(shuì)收政策(cè)，虽然(rán)有些城市对普通住房标准做(zuò)了调 整，但仍然不(bù)尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能(néng)享受普通住房的税收、房贷优惠(huì)。未来通过取消普通住宅和非普(pǔ)通住宅标准 的划分，有望为(wèi)居民北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准购房提供(gōng)更优惠的税收、房(fáng)贷等宽松的政策，满足居民对美好(hǎo)住房需求的梦想。

责(zé)任编辑：何松琳

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