贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印(yìn)发《贵(guì)阳市住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)优(yōu)化住房公(gōng)积金贷款政策的通知》，自5月(yuè)6日起施行。在优化住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)中住房套数认(rèn)定标准(zhǔn)及执行政策方面，一是不再将(jiāng)商业性个人住房贷款记录纳入(rù)贷款住房套数认定范围，将住房(fáng)套(tào)数认定由“以缴存人家庭（包括借(jiè)款申请人及配偶）为单位(wèi)，以在(zài)全国(guó)范围内住房公积金贷款记(jì)录和商业性个人住房贷款记录(lù)为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请人、配(pèi)偶及未成年(nián)子女）为单(dān)位，以购房所在区（市、县）、开发区、贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度贵安(ān)新(xīn)区名下的住房套数和全国范围内住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)记录为(wèi)准”。新政设置了最低可贷额度，加大对(duì)低收入群体的保障力度。夫妻合计月均缴存(cún)余额不足1万元的，按1万元(yuán)计算，最低可贷25万元(yuán)，在原贷款计算公(gōng)式最低可贷额21万元的基(jī)础上提高4万元。

贵阳市住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于优化住房公(gōng)积金贷款政策的通知

为充分发挥住房(fáng)公积金的住房保障作用(yòng)，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，经研究，决定调整(zhěng)优化部分住房公积金贷款政策。现将有(yǒu)关(guān)事(shì)项通知如下：

一、贷款条件

借(jiè)款申请人申请住房(fáng)公积金贷款，应同时(shí)具备下列条件：

（一）申请(qǐng)贷款时(shí)住房(fáng)公积金账(zhàng)户应处于正常缴存状态，且至少(shǎo)应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）。

（二）具有完全(quán)民(mín)事(shì)行为能力，年龄在(zài)18周岁（含(hán)）至法定退休(xiū)年龄期间，即男性未满(mǎn)60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年(nián)龄的，退(tuì)休年龄从其规定。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良(liáng)好。

（五）有符合法律规(guī)定的购房合同、协议或其他批(pī)准文件。

（六）已按规定支付首期房款(kuǎn)。

（七）能够提供市住房公积(jī)金管理中(zhōng)心认可的担保(bǎo)。

（八）符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的其他条件。

二、住房公积金贷款中住(zhù)房套数认定标准及执行政策

住房公积金贷款中住(zhù)房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不动产登记部(bù)门的住房登记记(jì)录，个人信用报告(gào)和住建(jiàn)部住房公积金监管服务平台查询的住房公积(jī)金贷款记录等为依据(jù)。具(jù)体认定标准及执行政策(cè)如(rú)下：

（一）首套住房。缴存人(rén)家庭在购房(fáng)所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区名下无(wú)住房(fáng)且在全国范围内无住房公积金贷款(kuǎn)记录的，执行首套住房公积金(jīn)贷款政策。

（二）第二套住房。缴(jiǎo)存(cún)人家庭(tíng)存在(zài)下列(liè)情形之一的，执行第二套住房公积(jī)金贷款政策：

1.在购(gòu)房所在(zài)区（市、县）、开发区、贵安(ān)新区名(míng)下有一套住房，且在全国范围内无住房公积金贷(dài)款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵(guì)安新区名(míng)下住房不超过一套，同时在全(quán)国范围内有(yǒu)一次(cì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)记录且贷款已结清。

（三）第三套及以上住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下有两套及以上(shàng)住房，或在(zài)全国范围内(nèi)有(yǒu)两次及以(yǐ)上住房(fáng)公(gōng)积金贷款记录的，原则上不予发放住房公积金贷(dài)款。

（四）不计住房公积(jī)金(jīn)贷款次数的情形(xíng)

1.住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人(rén)已结清(qīng)原(yuán)住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判(pàn)决解除(chú)《商品房(fáng)买卖合同》《住房公积金借款(kuǎn)合同》，借款人已退回提取用于该套(tào)住房的住房公积金的；

3.住房公(gōng)积金贷款所购住房因其他原因解除《商(shāng)品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金(jīn)贷款并退回提取用于该(gāi)套住房的住(zhù)房公积金的；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式(shì)为：住房公积金贷款额(é)度=借款申请(qǐng)人及(jí)配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额(é)×倍数（25）×缴存系数。

借(jiè)款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均(jūn)余额，是指申请贷款时夫妻双方(fāng)近6个月(yuè)（不含(hán)申请当月）的住房公积金账(zhàng)户月末余额（不含一次性补缴）之和的(de)月(yuè)平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的(de)，按1万元计算。

缴存系数以(yǐ)借款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴(jiǎo)存(cún)累(lèi)计(jì)满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为 1.5；缴存累(lèi)计满48个月的，缴存系数为2。申请人曾在(zài)异地(dì)缴存住房公积金，且住房公积金已转(zhuǎn)移至本(běn)市的，累计(jì)缴存时间(jiān)可合并(bìng)计算(suàn)。

住房公积金贷款额度不(bù)得(dé)超过计算公式测算的(de)额度(dù)，还应(yīng)同时符合下列限额标准。

（一）不得高于(yú)借(jiè)款(kuǎn)申(shēn)请(qǐng)人扣除首期房款后剩余的房屋价款。

（二）不得高于本市住房公积金贷款最高额(é)度。

（三）不得(dé)高于按照申请人及其配偶(ǒu)还贷(dài)能力系数（住房贷款月还款额与月(yuè)收(shōu)入比(bǐ)）确(què)定的贷款限(xiàn)额。

申请人及其配偶住房贷款(kuǎn)月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月还款(kuǎn)额是指申请人及其(qí)配偶(ǒu)个人(rén)信用报告显示的住房贷款月还(hái)款额(é)和申请的当(dāng)笔住房公积金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其(qí)中，单位缴存(cún)职(zhí)工的月收(shōu)入，原则上以申请住房公积金贷款(kuǎn)时的缴存(cún)基数为准；缴(jiǎo)存(cún)基数为本市(shì)规(guī)定(dìng)上限的，可根据个(gè)人(rén)所得税完税凭证，确定月收(shōu)入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公(gōng)积金(jīn)的申请人配偶的(de)月收入，根据其提供的近6个月的收入银行流水、社保参保缴费资料、个(gè)人所(suǒ)得税完税证明等确定(dìng)月收入。

四、贷(dài)款期限

贷款(kuǎn)期限按照主(zhǔ)贷(dài)人可贷年限(xiàn)进行计算(suàn)，最长(zhǎng)为(wèi)30年(nián)，且贷款到(dào)期日不得超过借(jiè)款申请人法定退休时间后(hòu)5年，也不得超过抵押房产土地使用(yòng)权期限(xiàn)。

购买二手房的，贷款期限和(hé)贷款所(suǒ)购住房土地使用权已使用年(nián)限之和不得超过55年。土地使用权(q贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度uán)期限以不(bù)动产权证书登记为准。

五、异(yì)地(dì)贷款

其他城市的单位缴存职工，在贵阳贵安购买自住住房(fáng)时，可向(xiàng)市住房公积金管理中(zhōng)心申请住房公(gōng)积金贷款。

六、其他

（一）缴存人有尚未(wèi)结清的住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)的，不得再(zài)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款。

（二）申请住房公(gōng)积金贷款购买二手房存在以下情形之一的，不予贷款：

1.仅(jǐn)购买房屋部分产权(quán)份额的；

2.所购二手房为非成套住宅或存在其他不宜处置情形(xíng)的。

本通知自2024年5月6日起施行，原贷款政策与本通知冲突的，以本通(tōng)知为准。执行期间根(gēn)据国家、省有关(guān)政策及时调整优化(huà)。

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