连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？

　　每经记者陈利(lì) 每经编辑魏文艺

　　今(jīn)年上半年，合景悠(yōu)活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港(gǎng)元）的经营业绩仍(réng)未有明显改善。

　　中报显示(shì)，合景悠活上(shàng)半年实(shí)现营收约(yuē)19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿(yì)元，同(tóng)比下降5.4%；利(lì)润约6990万(wàn)元，同比下降(jiàng)约14.3%。

　　《每日经济(jì)新(xīn)闻》记者注意到，不仅毛利、利(lì)润(rùn)持续下滑，报告期(qī)内合景悠活在手现金亦同比下降12.1%至12.69亿元，而(ér)贸易应收款项减值(zhí)拨备由2023年中期的7.45亿元(yuán)上升17.04%至今年的8.72亿元(yuán)，董事(shì)会决(jué)议不宣派中期股息等各(gè)项(xiàng)指标均显示公(gōng)司身处困局(jú)。

　　值得一提的是，合(hé)景悠活还在中报中宣(xuān)布首(shǒu)席执行官（CEO）变动，因王建辉提出(chū)辞任以(yǐ)追(zhuī)求其他事(shì)业(yè)发展(zhǎn)，新(xīn)任首席执行官由副总裁王中琦接任，自2024年8月(yuè)29日起正式履职。

　　连(lián)续两(liǎng)年中期利润下降

　　合景(jǐng)悠活的收入主要来源于住宅(zhái)物业管理服务和非(fēi)住(zhù)宅物业管(guǎn)理及商业运(yùn)营服(fú)务两大(dà)板块。

　　具体来看，今年上半年，合景悠活住宅物业管理(lǐ)服务实现营收同比增长约5.6%至(zhì)8.97亿(yì)元。其(qí)中，由于房地产市场承压，在管住(zhù)宅物业销售案(àn)场数目减少，导致公司预售管(guǎn)理服务收入同比下降55.3%至0.44亿元。而(ér)住宅分(fēn)部在管(guǎn)建筑面积的增长(zhǎng)，则使得物业管理服务收(shōu)入同(tóng)比增加约12.2%，社区增值服务同比增加2255万元(yuán)至约1.2亿元。

　　非住宅物业管理及(jí)商业运营服务同比下降1.2%至10.26亿元。合景悠活解释称，主要系公司大湾区的城市服务类业务收缩所致。按业务线来看，该板块下商业运营服务出现33.22%下(xià)降，主要由前期规划与咨询服务收入(rù)减少所致；物业管理服务略微增长0.65%至9.145亿元。

　　整体来看，合景悠(yōu)活上半年“增收(shōu)不增利”情况突出：实现营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利(lì)润约6990万元，同比下降14.3%，这已是合(hé)景悠活连续两年中期利润下降，2023年同期为8156万元，同比2022年(nián)的3.3亿(y连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？ì)元大幅下(xià)滑75.26%；毛(máo)利同样连续两年呈下滑态势，报告期(qī)内毛利下降5.4%至5.64亿元；毛(máo)利率下降2.3个百(bǎi)分点至29.3%。

　　对于连续两年利润持续下(xià)滑，合景悠活管(guǎn)理层并未提及更多，而是强调未(wèi)来要促进收入基(jī)础更(gèng)加稳(wěn)固，收(shōu)入结构更加优化。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，合景悠活(huó)上半年的贸易应(yīng)收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿(yì)元进一步(bù)上涨(zhǎng)16.8%。其中，来自关联方的应收账款增(zēng)加至20.87亿(yì)元，超过公司当期营业(yè)收(shōu)入19.23亿元。与此同时，公司减值拨备也较(jiào)去年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年(nián)的15.997亿元减至12.88亿元。

　　而作为影响物业企业营收及未来发(fā)展的关键指标在管面积、合约(yuē)面积(jī)情况，合景悠活并未在中报中披露(lù)。公司管理层在(zài)中期(qī)业(yè)绩会上表示，2024年更加着重强调的是(shì)风险防控在市(shì)场布局(jú)上，继续坚持深耕经济(jì)发(fā)达区域以及高(gāo)能级城市，上半年成功承接了多(duō)个知名跨国企业的物流园和产业园(yuán)项目，亦首次拓展康养业(yè)务，承接了济南芳(fāng)华康(kāng)养小镇项目。连续两年中期利润下滑新CEO能否带领合景悠活走出困境？p>

　　数字化转型未见明显成效

　　业绩报告夹带人(rén)事变动，已成为近两年合景悠活(huó)的惯例。

　　2023年合景悠活中报发布时，公司秘书提出辞任；今年，合景悠活又在中(zhōng)报中宣布王建辉由(yóu)于有其他事业发(fā)展辞任公司首席执行官，由王(wáng)中琦接任。

　　王建辉在(zài)任的两年，也是合景悠活大力(lì)发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，也(yě)是被合景悠活视为深化数字化转型、重塑价(jià)值链的“数智年”。

　　在上(shàng)任前(qián)后，王(wáng)建辉便代(dài)表合景悠活与腾讯云达成战略(lüè)合作，双方围绕物(wù)业服务数字化(huà)转型展开合作，共(gòng)建“未来社区”。根据彼(bǐ)时合景悠活和腾讯双方的设想，此次战略合作要联手打造双方首个物业行业创(chuàng)新(xīn)实验室，聚(jù)焦人工智能和物联网等(děng)技术，探索(suǒ)智能客服、智(zhì)慧(huì)物业的(de)应用落地。

　　在此(cǐ)后的(de)多次业绩(jì)发布会上，王建辉都曾表示公司将坚(jiān)定实施数智(zhì)化转(zhuǎn)型，把数智(zhì)化转型当成一把手工程。

　　截至目(mù)前，据合景悠活(huó)介绍，公司已(yǐ)实现物业管理的全流程数字化(huà)，从客户服务、工单派(pài)发、设施(shī)维护到财务管理，各(gè)环节的数据(jù)实时互通，提高了工作效(xiào)率；数字化赋(fù)能(néng)还带来新的业务增长(zhǎng)点，例如智慧停车管理服(fú)务平台“云车管”，实(shí)现项目车场的集中远(yuǎn)程管理。

　　但从实际(jì)效果(guǒ)来看，合景悠活的经营绩效并未有明(míng)显改善。今年上(shàng)半年(nián)，公司销售(shòu)成本(běn)同(tóng)比增(zēng)加5.2%至约13.59亿元，人力成本元效同比提升约4.0%，行政管理费率同比下降1.5个百分点。

　　新上任的首席执行官王中琦此前曾任职(zhí)龙湖物业(yè)、永(yǒng)升服务和(hé)新城悦服务等上市物企，主要(yào)负责经营拓展工作(zuò)部(bù)署、多元化业务创新、创新战略研究、事(shì)业部业务的孵化与创(chuàng)立等工作。

　　对于未来发展，王中琦在业绩会上表示(shì)，合景悠活一直坚持(chí)市(shì)场化和数字化的发展导向，2024年更加着(zhe)重强调的是风险防控(kòng)。当下(xià)挑(tiāo)战与机遇并(bìng)存，经营要回归本质，管理要大道(dào)至简，公司未来发展战略(lüè)将以“成本控制+服务延伸+营收增长”为核心。“我们的原则是，确(què)保稳固本业的基础上，逐步探索并拓展新的增长点。”

　　“新人新战略”能(néng)否帮(bāng)助合景悠活走出当前困境(jìng)，仍有待观(guān)察。

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