北京楼市，重大利好！

北京住房(fáng)限购政策再次优化。

4月30日，北京市(shì)住 建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通
知》，提出在(zài)执(zhí)行现(xiàn)有住房限
购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套(tào)数的(de)居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年(nián)起(qǐ)执(zhí)行了13年的住房限购政(zhèng)策，迎来(lái)首次调整。

《通(tōng)知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购(gòu)政策的基础上，允许以下居民家庭(tíng)（含(hán)夫妻双方及未成年子(zi)女，下同(tóng)）或成年(nián)单身 人士(shì)，在五环外新购买1套商品住(zhù)房（包括新建商品住房和(hé)二手住 房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北(běi)京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市户籍成年单(dān)身人(rén)士(shì)，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在(zài)北京市缴纳社会
保险或个人所得税(shuì)的非本市户(hù)籍居(jū)民家庭或成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的。

其(qí)中，新购买商品(pǐn)住房位于(yú)通(tōng)州区(qū)（不含(hán)台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单(dān)身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经(jīng)营的企业、疏解搬迁至(zhì)通州区的党政机关、企事(shì)业单位存在劳动(dòng)关系。

对此，中原地产首席分析师张(zhāng)大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近(jìn)半年来北京第8次宽松(sōng)政(zhèng)策，力度相当于(yú)给 了(le)所有(yǒu)符合限购的人再(zài)一次购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品房房源成交目(mù)前集中在五环外，当下新建商品房住宅库存81.4%在(zài)五环
外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利(lì)好北京郊(jiāo)区(qū)物业
，特别是改善型(xíng)物业。限购松绑后，有 望拉动这些区域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房地产调控(kòng)依然属于全国最严格，此(cǐ)次北京释放(fàng)了五环(huán)外(wài)限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续(xù)全国(guó)政策继续(xù)宽松是趋势。最近(jìn)两天，全国已经超(chāo)过11个城(chéng)市出(chū)台(tái)了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮(lún)政策宽(kuān)松。

合硕机构首席分析(xī)师郭毅接受(shòu)证(zhèng)券时(shí)报记者采访时也(yě)认(rèn)为，这次北京限购政策的放松，基(jī)于北京之前几轮小的限购政策放松(sōng)之上(shàng)的一个大尺度的宽松。从
市场层面上来看(kàn)，因为(wèi)五环外还是北京新房(fáng)库存比(bǐ)较高的(de)片区(qū)，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五(wǔ)环外二(èr)手房也有八成高的(de)挂(guà)牌量。此次限(xiàn)购定向宽松，首先利(lì)好主(zhǔ)城五环(huán)外的一些片区。随着
政策持续效 果的影响(xiǎng)，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速出手置(zhì)业。

镜鉴(jiàn)咨询创(chuàng)始人张宏伟也认为(wèi)，北京三种(zhǒng)方(fāng)式定向 宽松楼市(shì)限购措施，开启京沪深一(yī)线(xiàn)城市在限购政策上对郊区楼市(shì)放松购房(fáng)资(zī)格、去库存(cún)的(de)先河。预计上海(hǎi)深圳类似政策很快就会落地。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京2023年下 半年以(yǐ)来已经累计发布了8次(cì)政(zhèng)策：2023年9月1日，北京执行“认房不认(rèn)贷”；2023年12月14日，北京(jīng)首套房首(shǒu)付比(bǐ)例降至三成；2024年2月6日，北京通(tōng)州(zhōu)区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三(sān)年(nián)内不得(dé)购房”限制(zhì)；2024年4月8日，北京公(gōng)积金贷款额度最高可上浮40万元；2024年4月17日，购买改造后的老旧(jiù)小(xiǎo)区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年(nián)的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行 首(shǒu)套房信贷政策(cè)；2024年(nián)4月30日(rì)，北(běi)京放松五环外限购。

责编：战术(shù)恒

校对：杨立林‍‍

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