全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家(jiā)统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情(qíng)况。数据显示，房地产开发投资仍(réng)处低位，累计降幅(fú)与上月持平；销(xiāo)售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄(zhǎi)，全国商品房销售面积降幅连续(xù)3个月收(shōu)窄。

　　同日，国家统计局(jú)新闻发(fā)言人、总经(jīng)济师、国民(mín)经济综合统(tǒng)计司司长刘爱华(huá)就8月份国民经济运行情(qíng)况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来(lái)发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式(shì)在加快构建，房地产市场(chǎng)仍然(rán)具有较大潜力和空间，要继续坚持因城(chéng)施策，加(jiā)快各项政策的落(luò)实(shí)，促进房地产(chǎn)市场逐步(bù)实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好(hǎo)作用。

　　房地产开发投(tóu)资同比下降10.2%

　　国家统计局数据显示，1-8月份(fèn)，全(quán)国房地产开发投资(zī)69284亿(yì)元，同比下降(jiàng)10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅(zh全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升ái)投资52627亿元，下降(jiàng)10.5%。

　　上海易居房地产研究院副院(yuàn)长严跃进(jìn)表示(shì)，目(mù)前该指标已经连(lián)续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观(guān)察当前一些拿地主力企业(yè)，其心态也是有所变化(huà)的，即更加(jiā)聚焦(jiāo)易变现的地块项目(mù)和优(yōu)质城市，其投资(zī)方面明显更趋于保守。

　　中指研究院(yuàn)研究(jiū)副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资(zī)金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上(shàng)月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续(xù)小幅收窄态势，且新开工(gōng)指标已经连续6个月收窄。整体来看，房(fáng)企经营(yíng)压力尚未缓解，短期房地(dì)产开发投资、新开工或难改下(xià)行(xíng)态势。

　　根据国家统计局数(shù)据，1-8月份(fèn)，房地产开发企业房(fáng)屋施工面积709420万平方米，同比(bǐ)下(xià)降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降(jiàng)12.6%。房屋新(xīn)开工面积49465万平方米，下降(jiàng)22.5%。其中，住(zhù)宅(zhái)新开工面积35909万平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积33394万(wàn)平方米，下降23.6%。其中(zhōng)，住宅竣工面积(jī)24393万(wàn)平方米，下降(jiàng)23.2%。

　　截(jié)至8月末(mò)，商品房(fáng)待售面积73783万平方米，同比增(zēng)长13.9%。其中，住(zhù)宅待售(shòu)面(miàn)积(jī)增(zēng)长21.5%。

　　全国商品房销(xiāo)售面积(jī)降(jiàng)幅连续3个月收窄

　　从(cóng)销售(shòu)端数据看，国家统计局数据(jù)显示，1-8月份，新建商品(pǐn)房销售面积60602万平方米，同比下(xià)降18.0%，其中住宅销(xiāo)售面积下降(jiàng)20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下(xià)降23.6%，其中住(zhù)宅(zhái)销售额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从(cóng)公布的房地产市场主要指标看，在一系列(liè)政策措施(shī)作用下，一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售(shòu)额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点(diǎn)。

　　徐跃进指出，全(quán)国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累(lèi)计降幅连续3个月收窄(zhǎi)。

　　业(yè)内认为，各地对于商品房的限价政策取消，有助于房企根据市场情(qíng)况积极主动(dòng)调整价(jià)格，从这(zhè)个角度看具有非常(cháng)好的导向，也有助(zhù)于供求关系和价(全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升jià)格之间更加匹(pǐ)配。

　　从房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金情况来看，1-8月份(fèn)，房地(dì)产开发企业到位资金69932亿元(yuán)，同比下降20.2%。其(qí)全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升中，国内贷(dài)款10229亿元，下降(jiàng)5.1%；利用(yòng)外资20亿元，下降42.4%；自筹(chóu)资金25150亿元(yuán)，下降8.4%；定金及预收(shōu)款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进认为(wèi)，全国房企到(dào)位资金额同比增速为-20.2%，该指标已经连续5个月出(chū)现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力(lì)度是空前大(dà)的，包括各地对于(yú)保交房等工作以及(jí)白名单制度(dù)，都给(gěi)出了非(fēi)常多(duō)的支持，也确(què)保一些有瑕疵的项(xiàng)目可以(yǐ)更好获得资金的支持。

　　徐跃(yuè)进指出，目(mù)前，市场正在进入“金九(jiǔ)银十”传统(tǒng)旺(wàng)季(jì)，核心城市(shì)新房市场活跃(yuè)度或将小幅(fú)回升，但前期土地大(dà)幅缩量(liàng)将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入预期等长期因素尚未有明显改善(shàn)，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，重点城市(shì)二手房市场仍有望保持一定活跃度。

责任编辑：李桐

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升