杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批(pī)挂牌5宗土地(dì)，涉(shè)及上(shàng)城(chéng)区、滨(bīn)江区、萧(xiāo)山区及余杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交金额合计(jì)117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率(lǜ)2.1%。

具体来看，此次(cì)杭州土拍仍然吸(xī)引了较多房企布局。其中，最热门的(de)丁桥单元地块最终经过26轮报价，由竞买人中天(tiān)美好集团和海(hǎi)威置业联合体以9.53亿元竞得，成交(jiāo)楼面价19527元/平(píng)方(fāng)米，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城(chéng)核心(xīn)区(qū)块(kuài)单元 地块在经过22轮竞价后，被深耕 杭州大本营的绿城(chéng)中国(guó)以总(zǒng)价8.67亿元竞得，楼(lóu)面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房企龙湖(hú)集团以总价14.35亿元竞得滨江区(qū)浦沿单元地块，楼面(miàn)价20216元(yuán)/平方(fāng)米，溢(yì)价率0.7%；近期在杭州动作频频的(de)建发地产则以(yǐ)底价(jià)84.95亿元摘得余杭区未来(lái)科技城单元等(děng)地(dì)块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研究总监严(yán)跃进向《证券日报》记(jì)者表示，房企依然是(shì)看(kàn)好(hǎo)核(hé)心城市(shì)。总体上杭州土地投资市场(chǎng)要好于其他城市，尤其是从此次拍地(dì)的区域分布来(lái)说，部分地块位于(yú)钱江世纪城，此类地块都属于(yú)优质地块，具有(yǒu)非(fēi)常好的(de)开发潜力。

中(zhōng)指研究(jiū)院华东大(dà)区常务副总高 院生向《证券日报》记(jì)者 表(biǎo)示，从土拍成交(jiāo)情况来看，本批次土地成交热度比上批次稍有(yǒu)好转(zhuǎn)，但房企仍保持谨慎。“本次绿城中国以(yǐ)13.8%溢(yì)价率竞得钱江世(shì)纪城地块(kuài)，中天(tiān)美好集(jí)团和海威(wēi)置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的溢价高位，且竞(jìng)拍过程缓慢，出价保守，说明房企正(zhèng)在保持理性与(yǔ)克制。”

“丁桥地块溢价率达(dá)本(běn)批次最(zuì)高，不难发现房企投资逻辑的微妙变化。”高(gāo)院生表示，从投资风险的角度来看，丁桥地块(kuài)起拍价8.28亿元，投(tóu)资标的较小，风险相对可控(kòng)。从地块质杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口(kǒ杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎u)与公(gōng)园，配(pèi)套及居(jū)住现状均(jūn)好，未(wèi)来产品有竞争优势。因此，主 城范围内、风险可控(kòng)的均(jūn)好型地块或将成(chéng)为房企追逐对象。

对于(yú)本(běn)批次土拍中提前终止出让的一宗地(dì)块，高杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎院生坦(tǎn)言(yán)，附近板(bǎn)块存在供应过剩是主要问(wèn)题，“2021年至今，板块内已累计
供应146.7万平方米，需求历经多轮消耗，未来转(zhuǎn)化成二手房(fáng)也将对新房造成分流，加剧竞争。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎