中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼市整体成交量环比同比皆下(xià)降，其中环(huán)比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了(le)环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环(huán)比小幅下降0.76%，上海降幅(fú)最大，两城市上涨。土地方面(miàn)，本(běn)月监测城(chéng)市(shì)总体供求(qiú)同比下降，宅地推出量同比降逾四(sì)成，整(zhěng)体(tǐ)成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房(fáng)企非银融资类型以(yǐ)中期票据、公(gōng)司债为主，部分企业(yè)通过超短期融资券等方(fāng)式获取资(zī)金。房(fáng)企拿地城市集(jí)中在南京、杭州、镇江、福州(zhōu)等(děng)城市。其(qí)中，绿城18.87亿元竞(jìng)得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策：住建部强调(diào)统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式成都、长沙落地按区认定首套房，深圳(zhèn)、长沙发(fā)布国企收购商品住房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量环比略降，一(yī)线(xiàn)城市(shì)降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整(zhěng)体库存略有下(xià)降，上海降(jiàng)幅最(zuì)大。

土地：出(chū)让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区(qū)宅地(dì)密集入市，占据出让金总额榜单(dān)11席(xí)。

交易

▍交易：8月楼市整体环比略有(yǒu)下降，一线城市同比上涨

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城(chéng)市）

▍月(yuè)度整体：环比降(jiàng)幅收窄，同比降幅基本持平

图片(piàn)

▍一线城市：整体环(huán)比略降，同(tóng)比上涨

8月(yuè)，一线城市稍有(yǒu)下降，整体成(chéng)交面(miàn)积(jī)环比下降5.25%，同(tóng)比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达(dá)19.60%，其余三城(chéng)环比下降。同(tóng)比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨(zhǎng)，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅(jǐn)上海同比下降。

表：一线城市成交(jiāo)面积同环比情况(kuàng)

▍二(èr)三四线城市：二三四线环比仅略微下(xià)降，同比下降

8月，二线代(dài)表城(chéng)市成交面(miàn)积环比略降，同比(bǐ)亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其中宁波环(huán)比上(shàng)涨最明(míng)显，涨幅超过(guò)100%；南宁次之，为(wèi)84.29%。三四(sì)线(xiàn)代表城市(shì)成交量(liàng)环比(bǐ)略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟(zhōu)山、泰安、遵(zūn)义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅(fú)最大，达37.23%；其余城(chéng)市则环(huán)比下降(jiàng)，眉山降幅最大，为37.66%。

图：二三线重(zhòng)点城市(shì)成交面积环比涨跌幅

▍库存(cún)：库存总(zǒng)量略有下降

监测的7个代表城市，库存面积整体(tǐ)环比下降0.76%。其中(zhōng)，上海库存降幅最大，为3.23%；北京(jīng)次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深(shēn)圳涨幅最大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▍上(shàng)海推(tuī)出临港新片区支持措施

8月27日，上海市发(fā)展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新(xīn)闻发布会上介绍，临港新(xīn)片区自2019年8月20日揭牌(pái)成立至今，始终(zhōng)坚持高水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，形成了一大批(pī)标志性的制度创新成果。今年的市(shì)级支持政策文件包(bāo)含(hán)5个方面16项政策措施：一是更好集聚利用全球高端和新型(xíng)要素资源。主要(yào)包括(kuò)全面提(tí)升(shēng)数据产业(yè)国际竞争(zhēng)力、激发金融创新动能活(huó)力、加大(dà)海内外人才(cái)集聚力度、围绕人才需求优化住房政(zh中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成èng)策等4项政策措施；二是构建全链条全(quán)过程科技创新体(tǐ)系。主要包括汇聚(jù)优质科技创新资源、促进科技(jì)成果转化孵化、增(zēng)强科技金(jīn)融(róng)服务(wù)支撑等3项政策(cè)措施，支持临港新片区加强(qiáng)原创性(xìng)、颠覆性科技创新不断优化资源布局，积极(jí)探索与其(qí)功(gōng)能定(dìng)位相适应的科技体制中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成改革路径；三(sān)是布局具有国际市场竞争力(lì)的重点产(chǎn)业(yè)。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快智能网联装备创新(xīn)应用、推动专业服务业集聚(jù)发展等3项政策措施，支持临港新片区通过(guò)龙头企业(yè)和重大项目招引，加快培育形成(chéng)良好产业生态，不断壮大实体经济(jì)能级；四是拓展高(gāo)水平对外开放的承载空间。主(zhǔ)要包括培育洋山特殊综合保(bǎo)税(shuì)区发展新优势、完善现代化新城功能配套等2项政策措施，支持临港新片区(qū)更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建(jiàn)设，成(chéng)为上海发挥(huī)国内国际(jì)双(shuāng)循环战略链接(jiē)功能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法治支撑(chēng)、健全工作机制(zhì)等4项政策(cè)措施。

▍福州启动万科科技园闲置土地调查

8月26日，福州(zhōu)高新技术产业开发区自(zì)然资源(yuán)和规划局对市民反映的闽侯县(xiàn)高新(xīn)区明德路万科科技园（万汇云谷）项目11年未动工的问题进(jìn)行了回应。福州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科(kē)汇开发有限公司下(xià)达《闲置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工(gōng)作。据了解，该(gāi)项目自2012年(nián)拿地以来，曾于 2022年上半年短(duǎn)暂开工，但数月后(hòu)便停工(gōng)，目(mù)前(qián)工地大门紧锁(suǒ)，地块上长满(mǎn)青(qīng)草，部(bù)分区(qū)域被周边(biān)居民开发成菜地。与此同时，与该项目(mù)紧邻的国(guó)贸建发保利(lì)悦湖项目(mù)，自2023年5月30日摘地以来，一年(nián)多时间多栋(dòng)高层住宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高新万科中心(xīn)项目由万(wàn)科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积(jī)320.41亩(mǔ)，其中A-1地块150.49亩规(guī)划为三期SOHO办公(gōng)，总建筑面积(jī)46万(wàn)平米，计划打造孵化(huà)基地(dì)、两岸清华园、大学生创业(yè)基地等。2022年1月(yuè)5日，项目取得市级权限内企业境内投资项目备(bèi)案，备案号为(wèi)闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州(zhōu)万科公众号(hào)发布文章，宣布(bù)高新万科中心正式(shì)曝光，计划打造(zào)科创生态总部基地(dì)，面向全球招商。项目采用 “政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，与省(shěng)教育(yù)厅共建“两岸清华园”项目(mù)，打造创孵平台，吸引优秀创业人才和项目成果落地。

▍中外运长航挂牌子公司股权

8月30日，北京产权交易所披露，中外运房地(dì)产开发有限(xiàn)公司100%股权挂牌转让(ràng)，交易信息正(zhèng)处于预披露阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年(nián)9月(yuè)27日。转让标的企业中外运房地产开发有限(xiàn)公司为国有控股企业，成立于(yú)1993年(nián)6月29日，注册资本2000万元。经营(yíng)项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修；建筑(zhù)材料、装饰材料的销售(shòu)；信息咨询服(fú)务；设备租赁。截止至 2024年6月30日的财务(wù)报表显示，标的(de)企业资产总计751.47万元，负(fù)债总计(jì)190万元，所有者权益561.47万元。中国(guó)外运长航集团有限公司100%持股(gǔ)拥有中(zhōng)外运房地产开发有限公司。本次产权转让已经过中(zhōng)国外运长航集团有限公司批准(zhǔn)，并将导(dǎo)致标的企业的实际控制(zhì)权(quán)发生转移(yí)。

▍信达联合(hé)拟接盘上海静徕坊

据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联(lián)合体拟10亿元收购。据悉(xī)，静徕坊地处(chù)静安区(qū)发展成熟(shú)的大(dà)宁商圈，毗邻两座地铁站(zhàn)，步行即达。同时(shí)，项目紧邻南北高架，周边还有多条公交路(lù)线经停此处(chù)，可轻松抵达城市中的其他休闲及商务场(chǎng)所，出行便捷。项目总建筑面(miàn)积(jī)共有37547㎡，可(kě)分割成224本(běn)小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项(xiàng)目出租(zū)率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平(píng)方(fāng)米，月租金均价在195元/平方米(mǐ)。随着城市的发展，静徕(lái)坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦(bāng)国际将(jiāng)静徕坊出售给花(huā)旗集团旗(qí)下的(de)地产基金；2009年，花旗将该项目出售(shòu)给了中(zhōng)银国际旗下的地产基(jī)金；2017年，远洋资(zī)本又收购该项物业；2019年底，境外地(dì)产基金组成的财团，从远洋手中接过该项物(wù)业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进行了改造(zào)装修。此次(cì)，市场传(chuán)言，继(jì)6月以11.3亿元收购静安寺板块(kuài)的三(sān)和大厦之后，信达联合体又(yòu)将目光瞄向了静安大宁，计划以近10亿价格收(shōu)购大宁地标静徕坊四栋办公楼。此次收购若是完成(chéng)，已经(jīng)是该(gāi)资产的第五次交易。

土地

▍总体情况：整体(tǐ)供(gōng)求同比走低，成交方面量跌价涨

8月，监测城市总体(tǐ)供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面(miàn)量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额(é)同比降逾五成，南京揽金近(jìn)139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜(bǎng)单11席。

表：2024年8月全国300城市(shì)土地市场(chǎng)情况

图(tú)片

▍各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降(jiàng)

一线城市出让金总额同(tóng)比降逾三成，成交均价同比上扬，成交量降逾五成(chéng)；二线城市供应同(tóng)比降逾一成(chéng)，成交量降逾二成，出(chū)让金(jīn)总额降近(jìn)六成；三四线城(chéng)市供应量同比走(zǒu)低，成(chéng)交均(jūn)价下降近二成，出让(ràng)金总(zǒng)额降幅近五成。

表：2024年8月不同(tóng)城市土地市场情(qíng)况

▍出让金：出(chū)让金总额同比(bǐ)下滑，南京(jīng)收金近139亿居首

榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜(bǎng)单11席。一线城市(shì)收(shōu)金占比不足三成，南京(jīng)收金近 139亿(yì)领跑榜单。

2024年8月出让金TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海徐汇区宅(zhái)地居首

榜单总额(é)同比下(xià)滑，入(rù)榜门槛降(jiàng)至16.4亿，上海一城占据榜单三席(xí)，其中徐(xú)汇区宅地以48亿成交价居(jū)首。

▍宅地单价TOP10：榜单均价(jià)同(tóng)比上(shàng)扬，上海徐汇区宅地领衔

榜(bǎng)单均价同比增(zēng)逾(yú)一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城(chéng)市占(zhàn)榜单四席，上海(hǎi)徐汇区宅地(dì)居(jū)单价榜首位(wèi)。

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截(jié)至2024年8月30日

数据范(fàn)围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地(dì)数据库300个重点城市(shì)作为监(jiān)测对象

“TOP20”榜单为(wèi)300城市市本级数据，其他数据(jù)为300城市全市(shì)数据

企业

房企(qǐ)非银融资类型以中期票据、公司债为主，部(bù)分企业通过(guò)超短期融资券等方式获取(qǔ)资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州(zhōu)等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融资：华发股份发(fā)行11.4亿中期(qī)票据(jù)，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢(yì)价率25.21%

房企(qǐ)非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业(yè)通过超短期(qī)融资券等方式获取资金。其中，8月26日，上(shàng)海金茂投资(zī)管(guǎn)理集团有限公司成(chéng)功发行了2024年度第二期中期票(piào)据。此次债券发行的起息日(rì)定(dìng)于 8月26日，期限为3年，计划与实际发(fā)行总额均为20亿人民币。同日，北(běi)京金隅集团(tuán)股(gǔ)份有限公司(sī)发布2024年度第一期超短期融资券发(fā)行情(qíng)况公告。金隅集团本次发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短(duǎn)期融(róng)资券(quàn)”，债券代码(mǎ)为012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限为210日，兑付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海华发实业股份(fèn)有限公(gōng)司发(fā)布公告，宣布(bù)其2024年度第三期中期票据发(fā)行(xíng)情况。华(huá)发股份此次发行的中(zhōng)期票据名称为“24华(huá)发实业MTN003”，债券代(dài)码为102483773，计划发行总额(é)达到11.40亿元，发行利(lì)率2.8%，起息(xī)日定(dìng)于2024年08月26日，期限为3+2年，即投资者(zhě)可选择在第三年结束时赎回(huí)，或持有至(zhì)第五年(nián)到期，兑付日为2029年(nián)08月26日(rì)。

上周，房企拿地城市主要集中在南(nán)京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让4宗(zōng)住宅用地。其中(zhōng)，三塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建设用地面积27972㎡，规划建筑(zhù)面积50350㎡，经过27轮(lún)竞价，由杭州浙释城市发展有限公(gōng)司（绿城）以总价约18.87亿摘得(dé)，楼面价37485元(yuán)/㎡，溢价率(lǜ)25.21%；康桥单元GS120201-03地(dì)块挂牌起(qǐ)始(shǐ)价为11.78亿元，建设(shè)用(yòng)地面积36826㎡，规划(huà)建筑面积69969㎡，经过(guò)27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元(yuán)/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块(kuài)起始(shǐ)价为10.85亿元(yuán)，建设(shè)用地面积(jī)27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过(guò)28轮竞价，最终(zhōng)由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以(yǐ)总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头(tóu)沟区出让编号为(wèi)京土储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面(miàn)积(jī)46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截(jié)至挂(guà)牌时间结束仅一家房企报价，最(zuì)终由电建(jiàn)地产以底价(jià)16.36亿摘得，楼面价19135元/㎡。8月(yuè)30日，南京市成交(jiāo)18宗涉宅(zhái)地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖霞(xiá)区燕(yàn)子矶街道兴智中心西(xī)片(piàn)区恒发路以北、兴学路以东，建设用地面积44686㎡，规划建筑面积(jī)98307㎡，由南京经东置业有限公(gōng)司以底价10.9亿元摘(zhāi)得，楼面价(jià)11088元(yuán)/㎡。

▍其他重大事项

华(huá)夏幸福与香河(hé)县携(xié)手打(dǎ)造国内领先(xiān)的低空经济(jì)产业集群

8月28日，华夏幸(xìng)福与香河(hé)县招商促进中心(xīn)签署(shǔ)了一项协(xié)议，旨在(zài)共同推动低空经济产(chǎn)业的(de)发展。根据双方签订的协议，华夏幸福将利用其在(zài)产业发展领域(yù)的(de)专长(zhǎng)，整合国内外资(zī)源，协助香河(hé)县打造(zào)领(lǐng)先的低空经济产业集群。此外，双方计划引入跨领域的应用场景资(zī)源，以(yǐ)促进场景创新应用的发(fā)展。合作还包括共同建立低空经济科研平台和产学研联盟，以(yǐ)推动产业的进一(yī)步升级。双方还(hái)将合作开发低空经济产业园区，提供(gōng)高质量的(de)招商项目资源，并(bìng)积极(jí)吸引投资(zī)者到香河县进(jìn)行投资和(hé)建(jiàn)厂。

政策

住建部强调统筹推进住房城乡建设领域(yù)各项改革，加快构建房地产发展新模式

成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国(guó)企收购商品住房用作保障性(xìng)住房公(gōng)告房

8月政策形势总结

8月，住建部回应住房保障(zhàng)、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点(diǎn)问题，强调统筹推进住房城乡(xiāng)建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式(shì)，深入实施城(chéng)市更新行动，进一步推(tuī)动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区(qū)、好城区“四好”建设，打造宜(yí)居、韧性、智慧城市。同时披露保障(zhàng)性住(zhù)房建设进(jìn)展(zhǎn)，截至6月底全国已建设筹集(jí)保障性住房112.8万(wàn)套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总局披露城市房地产融资协(xié)调机制进展，目前，商业银行已(yǐ)审批“白名单”项目5392个，审(shěn)批通过的融资金额近1.4万(wàn)亿元(yuán)。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调下阶段加大保障性住(zhù)房建设和(hé)供给(gěi)，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金(jīn)融支持，推动加快建立租购(gòu)并举的住房制度，加快构建房地(dì)产发展新模式。

8月(yuè)，各地持续落实政策(cè)。海南省(shěng)定安县放松限购。成(chéng)都、长沙等地：落地按区(qū)认定(dìng)首套房。广州、杭州萧山区、成(chéng)都支(zhī)持提取公积金支付首付款，多地从提高公积金贷款最高(gāo)额度、优化套数认定标(biāo)准(zhǔn)，支持公积(jī)金支付首(shǒu)付等方面满足(zú)购房者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴(tiē)。新疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深(shēn)圳(zhèn)、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作(zuò)保障性住房(fáng)。

表：7月地方政府楼市调(diào)控重点政策一览