贵阳：优化住房公积金贷款中住 房套数认定标准，设25万元保底额度

贵(guì)阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》，自5月6日起施行。在优化住房公(gōng)积金贷款中住(zhù)房套数认定(dìng)标准及执行政策方面(miàn)，一是不再(zài)将(jiāng)商业性个(gè)人住(zhù)房贷款记录(lù)纳入贷款住房套数认定范围，将住 房套数认定(dìng)由“以缴存人家庭（包(bāo)括借款申
请人及配偶）为单位(wèi)，以在
全(quán)国范围内(nèi)住房公(gōng)积金(jīn)贷款记录和商(shāng)贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度业性个人住房贷(dài)款记录为准”，调(diào)整为“以缴存人家庭（包括借款(kuǎn)申请人、配偶及(jí)未成年子女）为(wèi)单位，以购房所在区（市、县）、开(kāi)发区、贵安新区名下(xià)的住房套数和全国范围(wéi)内(nèi)住房公(gōng)积金贷款记录为准”。新政设置了最低可贷额度，加大对低收入群体的(de)保障力度。夫妻(qī)合计月均缴存(cún)余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公式最低可(kě)贷额21万(wàn)元的基础上提高4万(wàn)元。

贵阳(yáng)市住房公积金管(guǎn)理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为充(chōng)分发挥住(zhù)房公积(jī)金的(de)住房(fáng)保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，经研究，决定调整(zhěng)优化
部分住房公积金(jīn)贷款政策。现将有关事项通(tōng)知(zhī)如下：

一、贷款条件

借款申请人申请住房公积金贷款，应(yīng)同时具备下列条件：

（一(yī)）申请贷款时住房公积(jī)金(jīn)账户应处于正常缴存状(zhuàng)态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存(cún)住(zhù)房公积金(jīn)（含异地缴(jiǎo)存时间）。

（二）具有完全民事(shì)行为能力，年龄在18周岁（含
）至(zhì)法定(dìng)退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。按国家规(guī)定可延长退休年龄的，退休年龄从(cóng)其规定。

（三）具备偿还贷款本息能(néng)力。

（四）本人及配偶(ǒu)个人(rén)信用记录良好。

（五）有符合法律规定的购房合同(tóng)、协议(yì)或其他批(pī)准(zhǔn)文件。

（六）已(yǐ)按(àn)规定支付首期房款(kuǎn)。

（七）能够提供市住房(fáng)公积金管理中心认可的担保。

（八）符合本 市住房公积金贷款规定的其他条件。

二、住房公积金贷款中住房(fáng)套数认定标准及执行政策

住房公积金(jīn)贷款中住房套数(shù)的认 定，以缴(jiǎo)存人家庭(tíng)（包括借款申(shēn)请(qǐng)人、配偶及未(wèi)成年子女，下(xià)同）为(wèi)单位，以不动产登记(jì)部门的住房登记记录，个(gè)人信用报告和住建部住房公(gōng)积金监管服(fú)务(wù)平(píng)台查询的住房(fáng)公积金贷款记录等为依据。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房且在全国范围内无住房(fáng)公积金贷款记录的，执行首(shǒu)套住房公积金贷(dài)款政策(cè)。

（二）第二套住房。缴存(cún)人家庭存在下列情(qíng)形(xíng)之一(yī)的，执(zhí)行第二(èr)套住房(fáng)公积金贷款政策：

1.在购房所在区（市、县(xiàn)）、开发区、贵安新区名下有一套住房，且在全国(guó)范围内无住房公积金贷款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房不(bù)超过一套，同时在全国范围(wéi)内有(yǒu)一次住房公积金(jīn)贷款记录且贷款已结清。

（三）第三套(tào)及以上住房(fáng)。缴存人家庭在(zài)购房所在区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住房，或(huò)在全国范围内有两次及以上
住房公积金贷款(kuǎn)记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

（四(sì)）不计住 房公积金(jīn)贷款次数
的情(qíng)形

1.住房公积(jī)金贷款所购住(zhù)房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公(gōng)积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房(fáng)公积金
借款合同》，借款(kuǎn)人已退回提取(qǔ)用于该套住房(fáng)的住房公积金(jīn)的；

3.住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款所购住房(fáng)因(yīn)其他原(yuán)因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷(dài)款并退回提(tí)取用(yòng)于该套住房的住房公积金(jīn)的；

4.住房公积金贷款(kuǎn)已结清，借款人离异后，贷(dài)款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住(zhù)房公积金贷款额(é)度(dù)=借款申请人及配偶近6个月住房公积(jī)金账(zhàng)户月末月均余额(é)×倍数（25）×缴存系数。 

借款申请人及配偶近6个月住房公
积金账户月(yuè)末
月均余额，是指申请贷款(kuǎn)时贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度(shí)夫妻双方近6个月（不含申请当月）的(de)住房公积(jī)金账(zhàng)户月末余额（不含 一次性补缴
）之和的月平(píng)均(jūn)数。夫妻合
计月(yuè)均(jūn)余额不足1万元的，按1万元(yuán)计算。

缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月 未满12个月（含）的，缴(jiǎo)存系数为1；缴存(cún)累计满12个月未(wèi)满(mǎn)48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满(mǎn)48个月的，缴存系数为(wèi)2。申请(qǐng)人曾在异地缴存(cún)住房(fáng)公积金，且住房(fáng)公积金已转移至本市(shì)的，累计缴存时(shí)间可合并计算。

住房公积金(jīn)贷款额度不得超过计算公(gōng)式测算的额度，还(hái)应同时符合下列限
额标准。

（一）不得高于借款申(shēn)请人扣除首期房款后(hòu)剩余的房屋价款。

（二）不得高于本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)。

（三）不得高(gāo)于按照申请人及其(qí)配(pèi)偶还贷能力系数（住房贷款月(yuè)还(hái)款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人(rén)及其配偶住房(fáng)贷款月(yuè)还款额不得(dé)超过月收入(rù)的60%。

1.住房贷款月还款 额。住房贷款月还款额是指申请人及其(qí)配偶个人信用报告显(xiǎn)示(shì)的(de)住(zhù)房贷(dài)款月还(hái)款额(é)和申请(qǐng)的当笔住房公积金(jīn)贷款月还款额之和。

2.月收(shōu)入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其中 ，单位缴(jiǎo)存职(zhí)工的月(yuè)收入，原则(zé)上以申请住(zhù)房公积金贷款时的缴存基数为准；缴存基数为本市规定上限的，可根据个人所得税完税凭(píng)证，确定月收入。灵活缴存人(rén)的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月(yuè)收入，根据其提供的近6个月的收(shōu)入银行流水、社保参(cān)保缴费资料、个人所得税完税证明(míng)等确(què)定月收入(rù)。

四、贷款期(qī)限

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不(bù)得超过借款申请人(rén)法(fǎ)定退休时间后5年，也不得超(chāo)过抵押房产土地使用权期限。

购
买二(èr)手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年(nián)。土地使用权(quán)期限以不动产权(quán)证书登记(jì)为准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴(jiǎo)存职工(gōng)，在(zài)贵阳贵安购买(mǎi)自(zì)住住房时，可向市住房公(gōng)积金(jīn)管理中心申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)。

六、其他

（一(yī)）缴存人有尚未结清的(de)住房(fáng)公积金贷款的，不得再次申请住房公积金(jīn)贷款。

（二）申请住房公积金贷款购买二手房存在(zài)以下情形(xíng)之一的，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所购二手房为非成套住宅或存在(zài)其他不宜处置情形的。

本通知自2024年5月6日起施行，原贷款政策与本通知冲突的，以本(běn)通知为准(zhǔn)。执行期间(jiān)根(gēn)据国(guó)家(jiā)、省有关政策及时调整优化。

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