开发商可以宣传套内面积 了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的 计价标准”

转自：每日 经济新闻

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”>关于“取消公摊(tān)面积”的话题又热了起来。

9月5日，湖南省湘(xiāng)潭市发布新政策，允(yǔn)许房地产(chǎn)开(kāi)发商按(àn)住房套内面积(jī)进行(xíng)销售宣(xuān)传。

这不是我国(guó)首个实施(shī)此类(lèi)政策的城市，肇庆(qìng)、合肥等此前(qián)已开始推行。

9月6日下午，镜鉴咨询创始人(rén)张宏伟向《每日(rì)经(jīng)济新闻》记者分析(xī)称，以建筑(zhù)面(miàn)积或套(tào)内面积来进行交(jiāo)易，对购房成本并没有太大影(yǐng)响，只是计算方式的差(chà)异。但这种计算方式(shì)的转变，将使得开发(fā)商(shāng)更注重房子的实际得房率。

“从长远角度
看，未来套内面积极有可能成为征收房地产税(shuì)的计(jì)价标准(zhǔn)，因为国外房地产税的征收就是以套内面积为准(zhǔn)的，而不是(shì)建筑面积，这可能是在(zài)为未来征收房地产税做技术准备。”张宏伟认为。

多地探索

9月5日，湖南(nán)省(shěng)湘
潭市发布《湘潭市(shì)促进(jìn)房地产(chǎn)市场高(gāo)质量发(fā)展的若干措施》，其中提到，允许房(fáng)地产(chǎn)开发商(shāng)按住房套(tào)内(nèi)面积进行销售宣传。

湘潭并非首个(gè)提出可按住房套内面积计价宣传(chuán)销(xiāo)售的城市。

今年5月，据《肇(zhào)庆(qìng)市住房和城乡建设局(jú)关于全(quán)市范围内商品房实(shí)行按套内面(miàn)积计价宣传销售(shòu)的通知》，各房(fáng)地产开发企业、房地产经纪(jì)机构应当对每套商
品房进行(xíng)明码标价，并(bìng)在销售场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内(nèi)容与套 内(nèi)面(miàn)积单价保持一致。

肇庆市住房和城乡建设局表示(shì)，这一(yī)举措有助于提(tí)高得(dé)房率(lǜ)，并且不会影响(xiǎng)房屋的总价，仅是单价有所不同(tóng)。

而去年7月，合肥市召开了一次房(fáng)地产工作专题会议，提出
应积极探索按(àn)套内面积计(jì)价销售商(shāng)品房(fáng)的方式，旨在避免公摊面积比(bǐ)例过大。

另据公开市场信(xìn)息，早在2002年，重庆就(jiù)通过了相关条例，要求(qiú)商(shāng)品(pǐn)房以套内建筑面积作(zuò)为计价(jià)依据。

但(dàn)是，按(àn)套内面积计价并不意味着取消公摊面(miàn)积，公摊面积(jī)涵(hán)盖了电梯井、楼梯间等公共设施空(kōng)间。而新的计价方式是在保证(zhèng)购房者知情权(quán)的(de)同时，提(tí)高了房屋面积的透明度。

例开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”(lì)如，据南方日报，肇庆城投·星悦四(sì)季楼(lóu)盘工作人员表示，新规出台后，该(gāi)楼盘采(cǎi)取按套内面积计价和按(àn)照建筑面积计价两种方式。

取消公摊(tān)？

在部分业(yè)内人士看来，这种调整计价的方式备受关(guān)注，主要原(yuán)因是套内面积容易和公(gōng)摊(tān)面(miàn)积挂钩。实际(jì)上，调整套内面(miàn)积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。

9月6日下
午，广(guǎng)东
省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)在接受《每日经济新闻》记者采访时表(biǎo)示，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建(jiàn)筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算(suàn)方式，购房成本不会发生大(dà)的变动，实际花的钱都是一样的。

上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严(yán)跃进也表达了类似观点，各地按套内面积计价之(zhī)所以被市场(chǎng)广泛关注，在(zài)于容易将套内面积和公摊面积等(děng)进行联想，引发大家对是否取消(xiāo)公摊面积的(de)猜测。

然而，从购房者角(jiǎo)度来看，按套内面积计价，可以更直(zhí)观地理解实(shí)际支付的价(jià)格，并(bìng)且能(néng)够更好地比较不(bù)同(tóng)房源(yuán)的(de)性价比。

此外，这(zhè)种计价方式的改革不仅符合(hé)国(guó)际(jì)惯例，也有(yǒu)助于我国工程建设标准与国际接轨，提升相关标准的(de)国际化水平。

每经(jīng)记者注意到，许多国家在计算房屋价格时，会考虑房屋的套(tào)内使用面积，即实(shí)际居住空(kōng)间(jiān)的面
积，不包括公共区域如走廊(láng)、楼梯等(děng)。

同时，它解决(jué)了现行按建(jiàn)筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，有利于维护(hù)消(xiāo)费(fèi)者的合法权 益。

中指研究院市场研
究总(zǒng)监陈文静表示，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内(nèi)面积计价有利于购房(fáng)者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠(jiū)纷，促进(jìn)商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多(duō)城市跟(gēn)进出台相关规定。

来源：每日经济新(xīn)闻

作者：陈荣(róng)浩

责(zé)任编辑：石秀珍 SF183

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