成都楼市大消息！

成都全面放开限购。

据成都发布微信号4月28日消息(xī)，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进(jìn)一步优化房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展政策措施的通知》（以下简称《通知》），其中明确全市范围内住房(fáng)交易不再审核购(gòu)房资格，相关措施自(zì)4月29日起实(shí)施。

去年9月，成都市(shì)曾调整住房限购措施，四(sì)川天府新区(qū)直管区(qū)、成都高新区(qū)南部园区、锦(jǐn)江区、青羊区、金牛区、武(wǔ)侯区、成华区继续实施住房限(xiàn)购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格(gé)，更好(hǎo)满(mǎn)足居民改善(shàn)性住(zhù)房需求。此次调整则(zé)全(quán)面放开(kāi)了限购政(zhèng)策。《通知》明确，成都全市范围内住(zhù)房交易不再(zài)审核户籍、社保等购(gòu)房条(tiáo)件，不再限制购买套数(shù)。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社(shè)会关(guān)注度较高的热点项目，鼓励企(qǐ)业采取公(gōng)证摇号(hào)选房销售；推动城市房(fáng)地产融(róng)资(zī)协(xié)调机制走深走实，一视同仁满足不同(tóng)所有(yǒu)制房地产企业合理融(róng)资需求；支持车位与(yǔ)住宅同步销售，合理设置新出(chū)让住宅用地车位规划(huà)配比；推(tuī)广首层(céng)架空层(céng)用于公共服(fú)务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品(pǐn)质住(zhù)宅产品(pǐn)，进一步(bù)加大高品质住宅供给(gěi)。

此外，实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅(zhái)及(jí)商服(fú)类用地供销比(bǐ)偏高(gāo)的(de)区域，适当减少用地(dì)供(gōng)应。

同日，成(chéng)都住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布《关于提高多子(zi)女家庭首套房住房公积金最高(gāo)贷款额度的通知》，明确符合住(zhù)房公积金贷款条件的多子女家庭(tíng)，在成都市购买首套住房(fáng)的，双缴(jiǎo)存人(rén)家庭最高(gāo)贷款(kuǎn)额度从80万元(yuán)调整为 90万元，单缴存人家庭(tíng)最高贷款额度从40万元调整为50万元，即日起实施。

中国房地产指数系统数据显示(shì)，今年3月十大城市二手住宅价格(gé)环同比均全部下跌。环比来看，南京(jīng)、武汉、北(běi)京(jīng)、杭州跌(diē)幅在0.7%—0.8%之(zhī)间，重庆（主(zhǔ)城区）、上海、成(chéng)都跌幅在0.5%—0.6%之(zhī)间。同比来看，成都(dōu)、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之(zhī)间。

近段时(shí)间，越来越多城市放松楼市限(xiàn)购政策。就在今(jīn)年(nián)4月，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，全(quán)市范围内买房，不再审(shěn)查购房者资格条件；“以(yǐ)旧换新”购买新房，可按照“认房不认(rèn)贷”政策，享受首(shǒu)套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，在原有基(jī)础上上调最高贷款额度。

中指(zhǐ)研究院(yuàn)预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线(xiàn)城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策(cè)，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税(shuì)费等政策依然具备空间。

与此同时，二手房市场在以价换(huàn)量带动下，短期市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持一段时间，但对新房市场的带动或有限，新房市场调整态势预计将延续。随着年中(zhōng)高基数效应逐渐(jiàn)减弱，二(èr)季度新房(fáng)销售规模同(tóng)比降幅有望逐渐收窄。近期不少城市提出了(le)“以旧换新”的(de)政策方向，整体仍处(chù)于(yú)探索阶段，若后续(xù)配套政策(cè)持续完善，有望在一二手房(fáng)市场联动上(shàng)发挥更大作用。

责(zé)编：万健(jiàn)祎

校对：赵燕

成(chéng)都全面放开限购。

据成都发(fā)布微信号4月28日消息，成都市房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展领(lǐng)导小组办公室发布《关于进一步优化房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展政策措施的(de)通知》（以下简称(chēng)《通知》），其中(zhōng)明确全市范围(wéi)内住房交易(yì)不再审核购房资格，相关措施自(zì)4月29日起(qǐ)实施。

去年9月，成都市曾调整(zhěng)住房限购措施，四(sì)川天府新区直管区(qū)、成都高新区南部园区、锦江区、青羊(yáng)区、金牛区、武侯区、成华(huá)区继续实施(shī)住房限购，统一为一个限购区域。其他区(qū)域不再审核购房资格。在限购区(qū)域范围内，购买(mǎi)144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资(zī)格，更好满足(zú)居民改善(shàn)性住房需求。此次调整则全面放开了限购政(zhèng)策。《通知》明确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保(bǎo)等购房条件，不(bù)再限制购买套(tào)数。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目(mù)不再实施公证摇号选(xuǎn)房，由企业自(zì)主销售。对社(shè)会关注度较高的(de)热(rè)点项目，鼓励企业采取(qǔ)公证摇号选房销售；推动城市房地产融资(zī)协调机(jī)制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理(lǐ)融资需求；支持(chí)车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用(yòng)地车位规划配比(bǐ)；推广首层架空层用于公共服务空间设置(zhì)，提高(gāo)住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县(xiàn)开发(fā)低密度、高品质住(zhù)宅产品(pǐn)，进一(yī)步加大(dà)高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的(de)区(qū)域(yù)，适当减少用(yòng)地供应。

同日，成都住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)《关于(yú)提高多子女家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)套房住(zhù)房公积金最高(gāo)贷款额度的通知》，明确符合住房(fáng)公积金(jīn)贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家(jiā)庭最高贷款(kuǎn)额(é)度从40万元调(diào)整为50万元，即日起(qǐ)实施。

中国房地产指数系统数据显示(shì)，今年(nián)3月十大(dà)城市二手住宅(zhái)价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉、北(běi)京、杭(háng)州跌幅在0.7%—0.8%之间，重庆（主城区(qū)）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来(lái)看，成都、北京、天津、上海、深(shēn)圳(zhèn)跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就在今年4月，长沙市住建局(jú)印发的《关于(yú)支持居民购买改善住(zhù)房的通知》显示，全市(shì)范围内买房，不再审查购房者资格条(tiáo)件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优(yōu)惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原(yuán)有基础上上调最(zuì)高贷(dài)款额度。

中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管(guǎn)部门(mén)已经明确要进一(yī)步优化房地产政策，各(gè)地供需两端政策均存在较强优化预期(qī)，预计一线(xiàn)城市或继续优(yōu)化限购政策，二线(xiàn)城市有望全面取消限(xiàn)制(zhì)性政策，核心城(chéng)市降低首付比(bǐ)例、降(jiàng)低房贷利率、降(jiàng)低交易(yì)税费等(děng)政策依(yī)然具备空间。

与此同时，二手房市场在以价换量带动(dòng)下，短(duǎn)期市场活跃(yuè)度有望保持一段时间，但对新房市场的带动或有限(xiàn)，新房市场(chǎng)调(diào)整态势(shì)预计将延续。随(suí)着年中(zhōng)高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售(shòu)规模同比降幅有(yǒu)望逐渐收窄。近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索(suǒ)阶段，若后续配套(tào)政策持续完善，有望在一(yī)二(èr)手房市场联动上发挥更大作(zuò)用。