中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利每经编辑魏文艺

　　在刚刚过去的中秋假期，新房市场仍在持续回落。

　　9月(yuè)18日，多家机构相继公布今年中秋假期（9月15日至17日(rì)）重点城市楼市成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均(jūn)销售面积同比去年下降约29%。

　　另据麟评居住大数据研究院(yuàn)数据，其监测的重点12城中秋假期新建商品住宅总成交1670套(tào)，日均成交557套，较去年中秋国庆(qìng)假期日均成交量下(xià)跌43.2%。并且，今年中秋假期新房日均(jūn)成交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日经济新(xīn)闻》记者梳(shū)理发现，今年中秋假期，北京、温州(zhōu)和南京是(shì)为数不多新房(fáng)成交量同比上涨(zhǎng)的城市。此外，在“以价(jià)换量”之下，中秋假期重点城市(shì)的二(èr)手房市(shì)场表(biǎo)现明显好(hǎo)于(yú)新房市场。

　　部分城市(shì)新房(fáng)亮眼

　　记者注意到，在(zài)中秋假期三天，南(nán)京、北京和温州的新房市场表现(xiàn)亮眼。

　　据麟评居住大数据研究院(yuàn)监测(cè)，尽管南京在中秋假期新房成交合计70套，日均(jūn)成交23套，但(dàn)同比2023年中秋国庆(qìng)假期和2022年中秋假期日均成交(jiāo)量大幅(fú)增加(jiā)23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假(jiǎ)期(qī)新房成交总量大幅赶超2022年中(zhōng)秋假期的城市。

　　新房成交量同比上涨的还(hái)有北(běi)京和温州。其中，北京中秋假期新建商(shāng)品住宅总成交119套，日均成交约(yuē)40套，较去年中秋国(guó)庆假(jiǎ)期日均成交量(liàng)上(shàng)涨173.6%；温州中秋假期的新(xīn)房成交量同比涨幅则达到137%。

　　此外，成都项目推盘节奏明显加快，中(zhōng)秋假期前一周，共有31个项目集中取证，仅节前最后一天（9月14日）就有11个(gè)项(xiàng)目(mù)取(qǔ)证。同时，多个项目针对中秋假期推出购房送产权车(chē)位、团购优惠、特价房、送物业(yè)费等活动。记者实地(dì)走访(fǎng)成都楼市发现，位(wèi)于成华(huá)区的招商中旅·中环臻邸项目中秋假期首日(rì)到访人数就超过100组。

　　杭州房企在中秋假期的营(yíng)销积(jī)极性也比较高，除中秋节暖(nuǎn)场活动、游园(yuán)会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动(dòng)外，部分房企还推出系列主题活(huó)动，楼(lóu)市整体活(huó)跃度尚可。中秋假期三天共有4个项目开盘推出343套新(xīn)房源，平均去化率接近(jìn)70%。其(qí)中，绿城沁(qìn)百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而言，假(jiǎ)期出游叠加市场信心尚未明显修复(fù)，城(chéng)市及区域间分化(huà)仍较严重。中指研究(jiū)院数据显示，一线城市中，广州(zhōu)、上海中秋假期新房(fáng)成交量下滑明显。

　　其中，广州(zhōu)在经历了8月份的楼市平(píng)淡期中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增后，9月(yuè)各大(dà)开发商开(kāi)始借助“金九银十(shí)”的营销节点加大推货力度，中秋(qiū)假(jiǎ)期，广州有超过40个楼盘推出一口价(jià)、特价(jià)房源等优惠活动，有两(liǎng)个楼盘集中开(kāi)盘。尽管从市场整体来看，市场人(rén)气(qì)及到访量较此前有所提升，尤(yóu)其是新开盘项目凭借优越的地理位置及较高的性价比吸引了众多购房者到场，但成交端尚未显现(xiàn)，新房整体认(rèn)购约1.4万(wàn)平方米，日均认购(gòu)量同比下降65%。

　　受台(tái)风“贝碧嘉”影(yǐng)响，上海中秋假期房地(dì)产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分(fēn)售(shòu)楼处(chù)氛围一般。据中指数据(jù)库监测，中秋假期(qī)，上海共计有14个项目开中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增启认购。其中，中(zhōng)海领邸三期、张江金茂府、象屿(yǔ)远香湖岸等项目在首日认购人数就超过(guò)百组，认购率均(jūn)超过60%；均(jūn)价高达21万元/平方米的翠湖六期项目首日认购(gòu)人数超(chāo)过70组，彰显了上海豪宅市场的热度(dù)。但(dàn)和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方米，同比(bǐ)下降17%。

　　此(cǐ)外，多个二线热(rè)点城市销售情(qíng)况也不及预期。如武汉，尽管已进入“金九银十(shí)”营销旺季，但(dàn)楼市表现仍未能有显著起色，中秋假期新房市场累计成交(jiāo)约(yuē)3.7万平方米，同比下降54%。合(hé)肥(féi)中秋假期新(xīn)房成交0.4万平方(fāng)米(mǐ)，同(tóng)比下降77%，市场修复仍需时(shí)间。

　　“‘金九’传统旺季平淡开(kāi)局，居民收入预期等(děng)长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时(shí)受(shòu)供(gōng)给缩量影响，新房(fáng)市场运行承压。”

　　中指研究院研究副(fù)总监徐跃进分析指出，每年9月底是楼市政策密(mì)集出(chū)台期，预计放宽核心城市限(xiàn)制性政策(cè)仍(réng)是需求端优化的重要方向，各地降低房(fáng)贷利(lì)率、降低交易税费(fèi)等方面仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴(tiē)力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度(dù)市场成交预计(jì)将有所回升。”

　　二手房市场相对表现好

　　不过需要(yào)指出的是，二手房市场总体(tǐ)表现(xiàn)好于新房已是今(jīn)年以来楼市比(bǐ)较明显(xiǎn)的趋势，中秋假期也(yě)不例外。

　　“从二手房成(chéng)交表现来(lái)看，今年中(zhōng)秋假期，二手房市场成交端凸显(xiǎn)一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。”麟(lín)评居住大数据研(yán)究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均(jūn)成(chéng)交量382套(tào)，较去年(nián)中秋国庆假期日(rì)中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增均成(chéng)交量上涨104.9%，较2022年中秋假(jiǎ)期日均成交量上涨236.8%。

　　具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今(jīn)年中秋假期二手房日均成交(jiāo)量均赶超(chāo)去年(nián)中秋国庆(qìng)假期，总体趋势好于新房。其(qí)中，深圳(zhèn)二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭(háng)州日均成交达到(dào)了41套，同比增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛(fú)山等城(chéng)市(shì)中秋假期(qī)二手房日均成交套(tào)数同比均超(chāo)过100%。

　　中指研究院监测数据也(yě)显(xiǎn)示(shì)，中秋假(jiǎ)期，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增(zēng)长。其中北京、深圳、杭州、佛山(shān)在“以价换量”之下，二手房市场活跃(yuè)度尚在，尤其是一些 “老(lǎo)破小”房(fáng)源，价(jià)格(gé)降至心理(lǐ)预期(qī)后，刚需客户逐渐(jiàn)入市。

　　“国庆长假临近，预计随着房企促销力度加大(dà)以及二手房持续‘以价换量’，成交端将继续复苏(sū)。”麟(lín)评居住大数据研究院分析指(zhǐ)出(chū)，市场是(shì)否迎来企稳趋势，还需要更长时间(jiān)的向好数据来支撑。

责任编(biān)辑：何松琳

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