央企地产商掌门人，又换了一个

　　来源：地产K线

　　在中交地产掌门人的位置上坐了(le)5年之后，李永前递交了辞呈。

　　一个多月前，李永(yǒng)前还(hái)与一众高管(guǎn)深入基层党(dǎng)建联系点调(diào)研(yán)并(bìng)讲授党课。

　　9月12日，李(lǐ)永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。

　　中(zhōng)交地产随后召开了董事会，通过关于选举郭主龙为董事会董事的决议。并将在9月30日举行的股东临时大(dà)会上，进行审议。

　　一天前，中交地产的控股(gǔ)股东中交房地产发布了董事长变更公告(gào)，任(rèn)命(mìng)郭主龙(lóng)为中交房(fáng)地(dì)产董事、董事长及法人代(dài)表；免去李(lǐ)永前(qián)董事长、董(dǒng)事、法人代表的职(zhí)务。

　　有(yǒu)分析认为，郭主龙有央企地产商掌门人，又换了一个(yǒu)可能将中(zhōng)交地产的党政一手抓。

　　郭主龙近五年主要是在中(zhōng)国交通建设集团以及中交路桥建设担任管理(lǐ)层。与中交体系的房地产业务产生交集(jí)是在(zài)2022年，这年7月，郭主龙出任中国交通建设集团(tuán)房地产事业部总经(jīng)理，同时担(dān)任中交房地产集团党(dǎng)委书记。

　　中交地(dì)产公告(gào)称，为保障公司的正常运(yùn)营(yíng)和公司治理平(píng)稳过渡，李永前将(jiāng)继续履行(xíng)公司董(dǒng)事长、董事(shì)会战略与执行委(wěi)员会委员、董事会提(tí)名委员会委员职务，辞职报告在公司补选新任董事(shì)长(zhǎng)后正式(shì)生效。辞职报告生效后，将不再担任公(gōng)司及控股子公司(sī)任何职务。

　　行业排名上升50位

　　李永前在位的这(zhè)5年间，中交地产(chǎn)向前迈进了一大步。

　　2019年7月，李永前从绿城中国调任中(zhōng)交(jiāo)地产担任(rèn)总裁一职，接(jiē)手之初就表示要“复制绿城中(zhōng)国、创新中交(jiāo)地产”，效仿其轻(qīng)重资产并举的开(kāi)发模式。当时，中交地产的销售规模还不足300亿，销(xiāo)售榜排名(míng)还在70位开(kāi)外。

　　2020年初，李永前正(zhèng)式出任中交地产董事(shì)长。实(shí)现了中交地产董事长、党委书记的“一肩挑”。

　　此后，李永前带领中交地产开始(shǐ)了扩张。这一年，中交(jiāo)地产实现签约(yuē)销售金额533亿元，较上年增长81.37%。

　　2021年6月，李永前辞(cí)去中(zhōng)交地产的总裁职位，仍继续担任(rèn)公司董事长、党委书记(jì)等职(zhí)务。这一(yī)年，中交地产的签约销售金(jīn)额达560亿元，进入行业前50。

　　2022年(nián)，行(xíng)业下行态势明显，中交地产逆势冲入行(xíng)业TOP30。2023年，进(jìn)入行业TOP20。

　　在(zài)今年克而瑞1-6月房企销售榜上(shàng)，中交地产以(yǐ)全口径销售金(jīn)额189.2亿元排在第23位。

　　除了(le)销售业绩和行业排名的提升，李永前还推(tuī)动了中交地产的(de)代建业务。在轻重并举(jǔ)的双轮驱动发展战略下(xià)，中交(jiāo)地产的代建业务近年来发展迅速，2023年代建业务新签货值114.63亿元，实现代建回款0.52亿元。

　　今年(nián)上半年，中交地产通过组(zǔ)织变革向管理要效益，进行了一系(xì)列(liè)的组织架构调整(zhěng)。撤销了7个区域公司，将16个城市公司变为9个，强化市场深耕(gēng)。架构调整后(hòu)，中交地产彻底告别“集团(tuán)总部-区域公司-城市公(gōng)司”的三级管控模式，改为由集团总部直管城市公司，组织结构更精简高效。

　　上半年，中交地产没有进行新的土地购置，总土(tǔ)地储备的(de)72%都位于二线城市。期(qī)内营收略有(yǒu)回升，达到(dào)了89.8亿(yì)元，净利润亏损9.99亿元。在销售额(é)下降和净利(lì)润(rùn)亏损的之下，中交地产(chǎn)实现了114%的销售回款率。

　　5月(yuè)份举(jǔ)行的业绩(jì)会(huì)上(shàng)，针对降负债，李永前曾提(tí)到一系列举(jǔ)措，包括通过调整融(róng)资成本期限和结构，压减带息负债金额；抓住政策窗口，推(tuī)动符合条件的项目进入白名单；强化自(zì)身建设，保(bǎo)证(zhèng)现金流安全；以及积极开展定向增发，补(bǔ)充(chōng)权益资本等。

　　国央企地(dì)产商频(pín)繁换帅

　　行业持续低迷，国央企(qǐ)地产商逐渐成为行(xíng)业最后的支柱。部分企业在招(zhāo)拍挂(guà)市场高价拿地或者托底，旗(qí)下物业、商管(guǎn)板块的规模也越做越(yuè)大。

　　但销售端依然承压(yā)、融资端不畅，背负市场下(xià)行压力的(de)国央企(qǐ)地产商也难以避免亏(kuī)损，企业(yè)领导人(rén)的(de)压力尤其大。

　　9月初，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟(wěi)、董事及副总经理(lǐ)陈瑜一同(tóng)递出书面辞呈。

　　石(shí)爱民因工作调整(zhěng)原因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员(yuán)；郭伟(wěi)因工作调动原因，辞去(qù)公司董事、总经(jīng)理职务及战略委员会委员职务；陈瑜因年龄(líng)原(yuán)因，辞去公司副总经理职务，辞任后将继续担任公司董事(shì)职务。

　　目前，关于石爱民的调(diào)动还未有(yǒu)更(gèng)多消息传出(chū)，而郭伟调任中国信达集团(tuán)总部战略业务二(èr)部(bù)。

　　中铁建地产(chǎn)则是“空降(jiàng)”了一(yī)位董事长。中铁建设(shè)集团总(zǒng)经(jīng)理、党委副书(shū)记孙洪军被任命为中国铁建地产的党委书记、董事长。原董事长李兴龙升任中(zhōn央企地产商掌门人，又换了一个g)国铁建党委常委、副总裁。

　　8月上旬，保利发展副(fù)总经理刘颖(yǐng)川因工作调整原因辞任。5月底，李从瑞因工作调整需要，辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席。

责任编辑：杨红卜

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