首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日(rì)前，国内(nèi)集群(qún)式、规模化智(zhì)能算力与(yǔ)算力(lì)基础设(shè)施领域的龙头企业(yè)润(rùn)泽科技发(fā)布公告称，拟(nǐ)同意全资子公司以数据中心项目为底层资产，开(kāi)展公募REITs试点申报工作。

记 者注
意到，如果该产(chǎn)品成(chéng)功发行(xíng)，或将(jiāng)成为首个数据中(zhōng)心(xīn)项目公募REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公司于4月16日召开相(xiāng)关会议，审议通过了(le)《关于(yú)全资子(zi)公司(sī)润泽科技发展有(yǒu)限公司开展公募REITs申报发行工作的议(yì)案》，同意全资子公司润泽(zé)发展以国际(jì)信息云聚(jù)核(hé)港（ICFZ）项目—数据中(zhōng)心A18建设(shè)项目及其附属设施设备，作为(wèi)发起设立公(gōng)开募集(jí)基础设(shè)施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展(zhǎn)基础设(shè)施不动产投资信托基金（REITs）试
点申报(bào)工作。

据(jù)悉，前述基(jī)础设施项目位(wèi)于河北(běi)省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机(jī)柜数量5897个，上架(jià)率达99.5%，IT总(zǒng)功率超42MW。

润泽发展作为原始权益人，拟将其持有的基础设施(shī)项目以适当的方式(shì)剥离至专门持有(yǒu)基础设施(shī)项目的项目公司，润(rùn)泽发展持有项目公司(sī)100%股权。润泽发展将作为基础设施项目的运营公司。

该基金产品拟(nǐ)定南方基金(jīn)为基金管理人、华(huá)泰联合首个！近500亿龙头官宣，拟申报！<首个！近500亿龙头官宣，拟申报！/span>证券为(wèi)财务顾问(wèn)，并拟申请在深交所上市交(jiāo)易，基
金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资产评估结果，需根据(jù)最终(zhōng)发行结果确(què)定。

润泽科技表示，本次交易尚 需提交(jiāo)公司股东大会审议。目(mù)前该基础设施REITs仍处于待(dài)申报阶段，尚需相关监管机构审核同意，交易条款、时间安排、最终设立方案等尚(shàng)未最终确定。公司将积极与相关(guān)监管(guǎn)机构保持沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料等工作，并根据申报进展情况及时履行(xíng)信息披露义务。

有利于盘活优质存量资产

资料显示，润泽科技是(shì)国(guó)内(nèi)领先的综合算(suàn)力中心(xīn)领域科(kē)技(jì)公司，主营业务包括IDC业务(wù)和AIDC业务。近年来业(yè)绩表现稳(wěn)健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前(qián)，公司已在京津冀·廊坊、长(zhǎng)三角(jiǎo)·平湖、大湾区·佛山和惠州(zhōu)、成渝经济圈·重庆(qìng)、甘(gān)肃·兰州和(hé)海南·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基础设施集群
，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框(kuāng)架布局，全国
合计规划约61栋智算中心、32万架(jià)机柜。

润(rùn)泽科技表示，此次发行公募REITs产品(pǐn)有利于公司盘活优质存量资产，提前(qián)收回经营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同时拓(tuò)宽(kuān)公司的(de)融资渠道，增强公(gōng)司滚动(dòng)投资能(néng)力，保障公司健康长远可(kě)持续发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公募(mù)REITs市场持(chí)续扩容

记者注意到，如果(guǒ)前(qián)述产品成功发行，或将成为业内首个数据中心项目公募(mù)REIT产品。

2021年7月
，国家发改委发(fā)布的《进一步(bù)做好基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金试点工作(zuò)的(de)通知》便已将新型基(jī)础设施纳入(rù)试点(diǎn)范围，具体首个！近500亿龙头官宣，拟申报！包括数据中心类、人工(gōng)智能项目，5G、通信(xìn)铁塔、物联网、工业互(hù)联网、宽带网(wǎng)络、有(yǒu)线电视网络项目 ，智能交通、智慧能(néng)源、智慧城市项目。

不(bù)过，截至(zhì)目(mù)前，已上市的产(chǎn)品中还未出(chū)现(xiàn)新基建类项目。天风证券数据显示，截(jié)至4月
19日(rì)，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底(dǐ)层资产包括园区基础(chǔ)设施、能源基础设 施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环
保、交通基础设施和消费(fèi)基(jī)础设施。

4月19日，中国证监会发布(bù)关于(yú)资本(běn)市场服(fú)务(wù)科技企业(yè)高水平(píng)发展(zhǎn)的十六项措施。其中明确指出(chū)，支持有条件的新基建(jiàn)、数据中心等(děng)新型基础设施以及(jí)科技创(chuàng)新产业园区等发行科技创(chuàng)新领域REITs，拓宽增量资金(jīn)来源。

北京(jīng)一(yī)位公募人士表示，新“国九条”明确(què)提出，要推动债券(quàn)和(hé)不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。从已公布的一季报数据看，公募REITs产品(pǐn)三大业绩指标均超预期达成，2024年开局平(píng)稳。近(jìn)期(qī)，在相关政策的积极(jí)引导下，润泽科技等公司(sī)开始布局。未来(lái)新型基础设施类(lèi)产品有望持(chí)续扩容，进一步丰富底层资(zī)产类型，提升资本市场服务 实体经济的能力(lì)。

另据中泰证券统计，截至4月21日，共有21只REITs（含扩募）处于审批及发(fā)行阶段，包括7单(dān)产业园类REITs、4单清洁能源(yuán)REITs、4单仓储物流REITs、3单消费类REITs、2单(dān)高速公(gōng)路(lù)REITs、1单保租房(fáng)REIT。

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