利好！买房即交房、交证！广州最新发布

买房再也(yě)不用担心(xīn)要过几年才能拿到房产证了。广州市发布购(gòu)房新(xīn)政，全市新建商品房(fáng)实施(shī)“购房即交房、交证”。

据广州(zhōu)市不动产登记中心公众(zhòng)号8月30日发布的消息，在广州(zhōu)市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足(zú)交(jiāo)房条件(jiàn)和过户条(tiáo)件的，可以一并办理交房和不动产登记手(shǒu)续，实现“购房(fáng)即交房、交证”。

广州全市新房开始实施“交房即(jí)交证(zhèng)”

这份名为《关于推行广州市新建商品(pǐn)房“购(gòu)房即交房、交证”工作的通知》提出，凡(fán)是已经首次登记(jì)的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方网签后在线申办增量房转移登记，缴(jiǎo)纳(nà)相(xiāng)关税(shuì)费(fèi)、登记费后，经资料核验通过的直接(jiē)核发不动产权证书。

对未办理(lǐ)首次登记的(de)新(xīn)建商品房，只要在2024年(nián)10月完(wán)成竣工验收并满足交房条件(jiàn)，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购(gòu)商品房预告登记(jì)，无(wú)需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告(gào)登记证(zhèng)明。

在办理流程方面，购房者和开发商双方签订买卖合同后，可以约定(dìng)“购房即交房、交证”的日期、地(dì)点等内容，完成网签后，住建部(bù)门便会把信息推送到不动(dòng)产登记(jì)部门和税务部门。

此后买卖双方通过广(guǎng)州不动产登记网分(fēn)情况进行报(bào)审，系统(tǒng)将同步将信息推送至登记(jì)部门。在购房人完成(chéng)税(shuì)费、登记费缴纳（未办理首次登记的房(fáng)屋无需缴纳），通过邮寄或(huò)交房现场提交申请材料进行核验。核验通过的，不动产登(dēng)记部门即时完成案件(jiàn)办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证利好！买房即交房、交证！广州最新发布书或(huò)者不动产预(yù)告(gào)登(dēng)记证明），纸质证书可选择邮政EMS或者在自助打印机打印。

专家(jiā)：新政能更好保(bǎo)护购房者权益

“不动产权证是关系(xì)到老百姓的一个很重要的权益，房屋交付就能交证，是将办理不动产权证的(de)时间压缩，能更好地保护(hù)购房者权益。”上海易居房地产研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长严跃进对e公司(sī)记者表示，对于购房者来说，更快地(dì)将不动产权(quán)证拿(ná)到手才是(shì)最踏实的，能有效解决子女(nǚ)读书、挂户口等问题。

严跃进认为，广州的购房新政对于(yú)一线城市等有非常(cháng)好的启发(fā)，也是(shì)后续改革的一个很重要的方向。

今年7月份消息，《广州市规划(huà)和自然资源局关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展若干措施（第三批(pī)）的(de)通知》正式印发实施(shī)，共(gòng)包括9条惠企利民(mín)措施，涉及优化商品住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”不动产登记服务(wù)、扩大不动(dòng)产登记跨城通办服务、提供不(bù)动产登记税费金“一码清缴”服务等内容。据悉，这是(shì)广(guǎng)州继2023年(nián)推出两批不动产登记支持高质量(liàng)发展(zhǎn)举措后，进一步推出的第(dì)三批(pī)服务举措。

“交房即发证(zhèng)”承诺写入出让合同

此外，“交房(fáng)即发证”承诺还(hái)曾写入出让(ràng)公告和出(chū)让(ràng)合同。据广州(zhōu)媒体5月底报道，广州市规划(huà)和自然资(zī)源(yuán)局(jú)挂牌(pái)出让了天河区大观路以东、奥体路以北AT10利好！买房即交房、交证！广州最新发布03009地块，是广州市首宗在出让公告和出让合同中落实(shí)“交房即发(fā)证”要求(qiú)的地块。

“交(jiāo)房即发证(zhèng)”，是(shì)指购房者在(zài)收房的同时，拿(ná)到对应的房屋不(bù)动产权证。在土地出让阶段落实有关要求，是实现“交房即发证”全生命周期管理的“总开(kāi)关”，AT1003009地块成交意味着广州市上述工作初步实现。

广州市规划和自(zì)然资源局有关负责人表示，相比以往房产办证模式，“交房即(jí)发证”将有力督(dū)促开发企业认(rèn)真履行(xíng)和(hé)落实商品房建设、交付等各环(huán)节工作，进一步规范全市房地产市场秩(zhì)序，既提(tí)升市民便利度和获得感，也提高企业信誉(yù)，实现市场(chǎng)、政府、市民三方共(gòng)赢。

附(fù)操作指南：

适用范围

广州市(shì)范围内的新建商品(pǐn)房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并(bìng)办理交房和不动产登记手续，实现“购(gòu)房(fáng)即交房、交证”。

（一）已办(bàn)理(lǐ)首次登记的新建商(shāng)品房。自2024年8月(yuè)26日起，买卖双(shuāng)方购房网签后可在线(xiàn)申(shēn)办增量房(fáng)转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验(yàn)通过的直接核发不动产权证书。

广州市规划(huà)和自然(rán)资源局

（二(èr)）未办理(lǐ)首次登记的新建商品房。在2024年10月底推进对于完成(chéng)竣工验收、满足交房条件但(dàn)未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签(qiān)时可(kě)同步在线申办预购商品房预告登记，无需(xū)缴(jiǎo)纳相关(guān)税费、登记费，经(jīng)资料核(hé)验通过的直接(jiē)核发不动产预告(gào)登(dēng)记证明。

广州市规划和自然资源局

办理流程(chéng)

购买房屋，签订合同。

购(gòu)房人向房(fáng)地产开发企业购(gòu)买房屋，双方签订买卖(mài)合同，可以(yǐ)约定“购房即交房(fáng)、交证”的日期(qī)、地点等内容，交(jiāo)易双方完成买卖合同(tóng)网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部(bù)门和税务部门。

缴纳房款，提(tí)交申请。

1.已办理(lǐ)首次登(dēng)记的新建商品房(fáng)。

购(gòu)房人交齐(qí)房款(kuǎn)或申请贷款完成后，购房人(rén)可自行(xíng)选择先行完税(shuì)或登记环节(jié)同步缴(jiǎo)税。

（1）属先行完税的(de)，购房人可以(yǐ)通过“粤(yuè)税通”小程序或新电子税务局里面的‘地方特色(sè)’登录广东省房产交易智能办税系统线上申报缴纳契税，也可以持购房发票等材料到各区不动产登记大(dà)厅的增(zēng)量(liàng)房税收专窗申报(bào)缴纳契税；缴(jiǎo)纳完成(chéng)后，买卖双方通过(guò)广州不动产登记网上申请系统提交增量房转移登记申请（涉及贷款购(gòu)房的一并提交抵押登记申请），登记部门进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买卖双方通过广州不动(dòng)产登记网(wǎng)上申(shēn)请系统提交增量房转移登记(jì)申请和纳(nà)税申报（涉及贷(dài)款购房的一(yī)并提交抵押登(dēng)记申请），系(xì)统将提交(jiāo)的信息同时推送给不(bù)动产登(dēng)记、税(shuì)务部门，后台开展并(bìng)联审(shěn)核。

2.未办理首次登记(jì)的新建商品房。

买卖双方通过广州不动(dòng)产登记(jì)网上申请系(xì)统提交预购商品房预告登记申请(qǐng)（涉及(jí)贷款购房的一(yī)并(bìng)提交抵(dǐ)押权预(yù)告(gào)登记申请(qǐng)）。交房交证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理首次登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交房(fáng)现场提交申请材料进行核验，核验通(tōng)过的(de)，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可(kě)选择(zé)邮政EMS送达或者在自(zì)助打印(yìn)机打(dǎ)印；对确有需要现场领取纸(zhǐ)质证书的，登记(jì)部门根据情况合(hé)理安排交房现场(chǎng)交证服务。

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