广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦(mèng)妤    

　　广州南沙昨日(rì)（9月14日）全(quán)面(miàn)放开楼(lóu)市限购。

　　《每日经济新闻》记者了(le)解到，虽然当地住建局(jú)并未对该消息正式发文，但当地中介和项目表示已接到口头通知(zhī)，并(bìng)已开始(shǐ)执行。

　　除了在(zài)政 策端给予楼(lóu)市支持外，不少项目随着小长假的到来，也加快了营销节奏。

　　中指研究(jiū)院华南分院研究(jiū)总监杨永(yǒng)俊分析称，由(yóu)于当(dāng)前(qián)广州新房市场仍处于筑底阶段，预(yù)计房企为提(tí)升去化速(sù)度，将加大优惠力度(dù)，以(yǐ)丰富的营(yíng)销手段促进持币观望客户或置换(huàn)客户积极入市。

　　在(zài)继去年9月半数区域放开限购后，广州南沙于昨日放开限购，不过官方暂未直接下发文件。多名项目人士均表示，虽(suī)未下发正式(shì)文件，但已(yǐ)接到口头通(tōng)知，实际(jì)已开始执行。

　　“现在南沙已经全面不(bù)限购了，原先
6个(gè)月社保或者税单条件取消。”在得知(zhī)取消限(xiàn)购消息后，南(nán)山房(fáng)产中介李经理率先在(zài)朋友圈同步该消息。

　　图片在部分(fēn)业(yè)内人士看来，此举主(zhǔ)要是为了对冲房地(dì)产市场(chǎng)的低迷以及房价下跌的预
期，促进中秋小长假期间的成交。

　　广州中原研究发展部分析称，由于(yú)“5·28”新政以后(hòu)，南沙限购政策已相对宽松，因此本次(cì)彻底松绑，主要刺(cì)激目标为内地各(gè)省市及港澳台(tái)投资客(kè)，对于(yú)南沙潜在的本地就(jiù)业
刚需、改善买(mǎi)家而(ér)言，影响力有限。

　　（注：5月28日，广州(zhōu)市人民政府办(bàn)公厅印发《关(guān)于进一步(bù)促进我市房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》，官宣首套房首付款(kuǎn)降至15%，二套房首付25%；且外地人(rén)6个月社(shè)保即可在广州限(xiàn)购(gòu)区买房等）

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李
宇(yǔ)嘉向每经记者(zhě)表 示，南沙这个区域很特殊，跟(gēn)广(guǎng)州主城区其他区域(yù)不一(yī)样。作为大湾区(qū)的(de)几何中心，吸引 的是整个大湾区以(yǐ)及外地投资者、创业(yè)者。因此，它也需要大量(liàng)卖 地卖(mài)房来筹集资(zī)金，推进(jìn)基础设施建设和大的项(xiàng)目(mù)招商引资。

　　另据广州(zhōu)住 建局数据，今年广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见前
8月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交易(yì)登记60349套，其中南(nán)沙仅占2598套，占比(bǐ)仅4.3%，在全(quán)市二手成
交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提到，过(guò)去南沙限购(gòu)政策比较严格，担心房地(dì)产投机炒作过于
旺盛，影响区域功能和产(chǎn)业
落地，现(xiàn)在
则面临下滑太快的问题，对区域财(cái)政能力、基建投资造成影响。因此，稳定房地产(chǎn)的任(rèn)务很重。

　　广州中原研究发展部数 据(jù)显示，8月广(guǎng)州新房(fáng)网签4906宗(zōng)，环比下跌18%。或许正(zhèng)因如(rú)此，开(kāi)发商们(men)对(duì)中秋(qiū)小长假有了更高(gāo)的期(qī)待。

　　《每日经济新闻》记者注(zhù)意到，进入9月以来(lái)，广州市场(chǎng)上(shàng)多数新盘(pán)都加
大了营销力度(dù)。一方面，入市节奏加(jiā)快，不少楼盘都集中在9月14日~9月17日（周末叠加中(zhōng)秋(qiū)长假）加推；另一方面，开发商的营销活动更(gèng)为普(pǔ)遍，一口价、送家电、送车位等营销活动已比较常见。

　　具(jù)体来看，天河区城投珠(zhū)江·天河壹品(pǐn)、西派天河序，荔湾(wān)区保(bǎo)利雅郡，海(hǎi)珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长(zhǎng)假
加快(kuài)推盘节奏，陆(lù)续上新(xīn)。

　　此外，部分房企也策划了中秋营销活动，比(bǐ)如合景华南区在中秋节推出了“超燃(rán)购房节”，广州18个楼盘项目(mù)进行联动，部分楼(lóu)盘最高可享八折优(yōu)惠，部分项目成交最高可送20万元家装(zhuāng)及家电礼包；广州御湖境(jìng)中秋期(qī)间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴(dài)森吹风机、老带新成交最(zuì)高(gāo)享30年(nián)物管费(fèi)等营(yíng)销活动。

　　“特(tè)定假期(qī)属于项(xiàng)目的常(cháng)态化(huà)营销节点，基本上在1~2周前就开始策划了(le)。”9月15日下午，广州某项目策划人士向每经(jīng)记者表(biǎo)示，虽然置业(yè)顾问(wèn)平常也会线上直播、引流等，但多数客源还是依赖中(zhōng)介渠(qú)道(dào)，而这种假(jiǎ)期营销活动，更多的是为了配(pèi)合渠道引客
，多数(shù)楼盘情况都差不多(duō)。

　　每经记(jì)者(zhě)注意(yì)到，在不少房企人士的朋友圈，也开始宣传起了中秋期间的折扣好房，推(tuī)出(chū)特价(jià)房源。

　　比如位于广州大学城的一(yī)个项目，中秋期间推出了5套特惠(huì)房源(yuán)，单(dān)套房源总价折(zhé)扣多(duō)在40万元左右；广州增城保利
一楼盘，中秋期间推出了10套一口价房源，需要一(yī)次性付款，优惠后单(dān)价普遍在1万元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在广州市场的成交端，9月预计将延续(xù)近期的市场热点，改善型需求持续释放，在首付比例降低(dī)、房贷利率持续(xù)下行等利好因(yīn)素的推动(dòng)下，中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。

责任(rèn)编辑：张恒星

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