放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在(zài)“五一”假(jiǎ)期前(qián)出(chū)台楼市新政。

4月30日，天津优化房地产调控(kòng)政策，取消天津市户籍居民(mín)购买120平方米以上新房大户型的限(xiàn)购，同时，实行按区认定住房套数(shù)，对(duì)多子女家庭和(hé)养老家庭(tíng)认定套数时(shí)还核减1套。另外，放(fàng)开北京、河北在津购房门(mén)槛。

同日，惠州也(yě)优(yōu)化(huà)了房地产调控政策，其中提(tí)出，对在5月1日至(zhì)10月31日期间购(gòu)新(xīn)房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费(fèi)者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最(zuì)高1亿元。同时，生育二孩及(jí)以上的职工家(jiā)庭购买自住住房的，公积(jī)金(jīn)最高贷款额度上浮20%。另外，取消住(zhù)房限售政策，鼓励(lì)支持住房“以旧换新”活动。

4月(yuè)29日，盐城出台八方(fāng)面稳(wěn)楼(lóu)市新政，包括全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩购”、优化推行“安(ān)置购”、积极(jí)试点“租赁(lìn)购”等。

业内人士(shì)认为，相关政策对于“五一”假(jiǎ)期的市场交易行情提(tí)振具有非常重要的作用，预计后续其他(tā)城市购房政策出台节奏也会加快。

天津放松住房限购政策

4月30日，天津市(shì)住建委等三部门印发《关于进(jìn)一步优化房地产调控政(zhèng)策的通知》。

其中提出(chū)，满足(zú)京津冀协同发(fā)展住房需(xū)求，北京市、河北省户籍居民和在北(běi)京市、河北省就业(yè)人员在津购(gòu)买住房的，享受天(tiān)津市(shì)户籍居民(mín)购房政(zhèng)策。

同(tóng)时，进一步优化住房(fáng)限购政策，天津(jīn)市户籍居民(mín)在市内六区购(gòu)买单(dān)套120平方米以上新建商品住房(fáng)的，不再核验购房资格。

另外(wài)，完善住房套数认(rèn)定标准，居民在非(fēi)限购区购买住房的，核(hé)查其在相应区住房情况；有60周岁（含）以上(shàng)成(chéng)员的(de)居民家庭(tíng)或生育二孩及以上的多子女家庭，可(kě)凭居民家庭户口簿等材(cái)料，在认定住房套数时核减1套。

此外，继续(xù)鼓励各区(qū)结合本区实(shí)际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减(jiǎn)轻居民(mín)购房负担，支(zhī)持刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)。同时，鼓励各(gè)区结合(hé)城中村(cūn)改造、城市更新等安置需求，探索(suǒ)房(fáng)票安置方式，对接本区(qū)新(xīn)建商品房项目(mù)，更好(hǎo)满足(zú)被安置居民住房需(xū)求。

天津(jīn)市住建委相关负(fù)责人表示，下一步，天(tiān)津市住建(jiàn)委将会同市有关部门(mén)，加强政策宣传解读，用足用好支持措施，满(mǎn)足居(jū)民合理住房需求，确保房(fáng)地(dì)产市场稳定。同时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好(hǎo)政策效果评估(gū)，继续研究储备政策，不断创新充实政策(cè)工具(jù)箱，结合实际适时(shí)出台，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院天津(jīn)公司(sī)高级分析师牛晓蕙认为，此次对限购区域改善需求进(jìn)行(xíng)优化调整，减少限购区域内的(de)大户型购(gòu)房限制条件，有助于更(gèng)好地满(mǎn)足市区改善型需求，加(jiā)快潜在需求(qiú)释(shì)放。同(tóng)时(shí)，放开北京、河北(běi)在津购房门槛，加上(shàng)去年实(shí)行的异(yì)地公积金可在(zài)天津使用，为北京(jīng)、河北(běi)人群(qún)在津(jīn)购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之(zhī)间(jiān)的人员流动、资源共享。北京、河北人在市(shì)内六区(qū)购房(fáng)与天津人拥有同(tóng)等资格，利好看好天津市(shì)内六区教育资源的北京河(hé)北人购(gòu)房需(xū)求，预计天津市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场(chǎng)预期(qī)。

易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，相关(guān)政(zhèng)策(cè)对于 “五一”假期(qī)的市(shì)场交易行情提振具有(yǒu)非常重要的作用，预计后续其他城市购房政策出台(tái)节奏也会加快。

惠州(zhōu)将发放1亿元电子消费券

4月30日，“惠州住建”公众号发布了《关于进一步优化(huà)我市房地产调控政策的通知》。

其中提出，购房赠送(sòng)消费券。对在2024年5月1日至2024年10月31日期(qī)间购(gòu)买惠(huì)州市新建商(shāng)品住房（不(bù)含二手房和非住宅用房），且完(wán)成网签备案、契税(shuì)缴纳手续的个人消费者，发(fā)放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购(gòu)房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子(zi)消费(fèi)券；在(zài)100万元（含）以上的(de)，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消费券有效期截止2025年6月30日，有效期结(jié)束后(hòu)未使用的消费券将由系统自动收回。

同时，加大住房公积金贷款支(zhī)持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自(zì)住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住住(zhù)房的(de)，最(zuì)高贷款额度上浮(fú)20%。

另外，加大人才购房支持力(lì)度，Ⅰ类人才使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套、二套自住住房的，个人最高额度提(tí)高至120万元(yuán)，夫妻双方共同贷款最高额度提高至180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房的(de)，个人最高(gāo)额度提高至70万元，夫妻双(shuāng)方共同贷(dài)款最高额度提高至100万元；使用住房公积金(jīn)贷款购买二套自住住房的，个(gè)人最高额(é)度提高(gāo)至60万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至90万元。购房职工（含共有产(chǎn)权人）及其配偶在惠州市购买新建商品住房(fáng)（含预售房和现房）可申请(qǐng)预提住房公积金账户内的(de)金额用于支付购(gòu)房首付款。

此外，取消住房限售政策。取消惠州市商品(pǐn)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）转让限制年限(xiàn)规(guī)定（有限制产权转让的除(chú)外），支持(chí)居民刚(gāng)性和改善性购房需求。

新政还提出，鼓励支持住房“以旧换新”活(huó)动，支持(chí)房地(dì)产相(xiāng)关行业协会开(kāi)展“惠安家换新购”活动，组织房(fáng)企、中介机构、金(jīn)融机构(gòu)提供新(xīn)房“放心买”、旧房(fáng)“优先卖”、贷款(kuǎn)“快速办”等交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”住(zhù)房(fáng)需(xū)求。

盐城出台八方面稳楼市新政(zhèng)

4月29日，盐城出台《关(guān)于优化(huà)调整促进市区房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的若干措施》，措施主要分为全(quán)面开展“换新购”、大(dà)力支持“刚需购”、全力支持“返乡(xiāng)购”、持续落实“多孩购”、优化推行(xíng)“安置购”、积极试点“租赁购”、创新推进“改善(shàn)购”、不断提升“服务(wù)购”等八(bā)个方面。

在(zài)全面开展“换新购”方面，支持各区、国有企业、各类(lèi)房地产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓励房地产经纪机构积极参与“换(huàn)新购”。对2023年(nián)1月1日至2024年12月(yuè)31日期间出售盐城市范围内(nèi)自(zì)有(yǒu)住房，并在(zài)政策实(shí)施期间内购买市区新建商品住(zhù)房的个人，在享(xiǎng)受财政部税务总局(jú)关于“以旧换新(xīn)”个(gè)人所得(dé)税优惠政策和给予购买新房所(suǒ)缴纳契税100%补贴(tiē)的基础上，再给予购买新房所缴纳(nà)契税50%的购房补贴。

在大力支持“刚(gāng)需购”方面，对在政策实施期间内购买市区新建商品房（包含住宅和非住宅）的个人或企业给予所(suǒ)缴纳(nà)契税50%的购房(fáng)补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建(jiàn)商品住房的个人，给予购房者所缴纳(nà)契税100%的购房补贴。对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。对(duì)企业团购3套（含）以上新建商品住房(fáng)用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补(bǔ)助，再对企业(yè)按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年(nián)给予购(gòu)房补助，期限不高于5年。

在全力(lì)支持“返乡购”方面，对异地缴存公(gōng)积金的人群在政策实施期间(jiān)内(nèi)购买市区新(xīn)建商品住(zhù)房的，视同本地缴(jiǎo)存职工享受(shòu)同等贷款额度和利率。满足多元(yuán)化住房需求，扩大住房公积金贷(dài)款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用(yòng)途为住宅的自住住房，均可申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款。

在持续落实“多孩购”方面，对在(zài)政策实施期间内购买市区新(xīn)建商品住房的二孩、三孩及以上盐(yán)城市户籍家庭（购房时已生育），给予所缴纳契税100%的购房补贴。

在优化推行“安置购(gòu)”方面，鼓(gǔ)励被征收人使用结算凭证购买新建商品住(zhù)房现房（或准现房），完善结算凭证全域流通使用机制，鼓励采取团购(gòu)新建商品房等方式解决未安置且房源无着落被征收户的(de)住房问题。

在(zài)积极试点“租赁购”方面，鼓励国有企业参与(yǔ)住房租赁市场，通过收购或(huò)租赁新建商(shāng)品房，整(zhěng)合盘(pán)活存量房，重点(diǎn)用(yòng)于保障性(xìng)租(zū)赁住房和(hé)人才公寓等，推进租售并举。

责(zé)编：战术(shù)恒

校对：杨立林‍‍