瑞银证券： 国内 地产仍然面临挑战

证券(quàn)时报记者(zhě) 王蕊

近日，瑞银大中华房地产行业研究主(zhǔ)管林镇鸿在媒体交(jiāo)流会上(shàng)表(biǎo)示(shì)，眼下国内地产面临的情况仍(réng)有挑战性，国内一二线城市房价太高、三四(sì)线城市(shì)库存太多。而房价企稳的核心指标，则(zé)是比较租金回报率与按揭利率能否平衡(héng)。

基于此，瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战他判断未来会 出台一系列政策(cè)，比如定价权的转(zhuǎn)移，尽快把库存从居民、开发商手中 转移到政府手中，通过(guò)更低(dī)的融资(zī)成本 稳住(zhù)房价(jià)。针对按揭成本下降问题，他认为即(jí)便现在存量按(àn)揭成本转成增量按(àn)揭成本，仍高于(yú)租金回报率，也即持有房产的收益低于成本。因此，除非按揭利率出现大幅下跌，否则仍 旧比较难扭转地(dì)产行业困境。

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