瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研(yán)究(jiū)报告称，美国正式进入减息周期，港银随即(jí)宣布跟随减息(xī)步伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外(wài)成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造(zào)一手住宅按揭(jiē)利率将由4.125%降至3.88%，有助于收(shōu)窄与租金回(huí)报率之间的负(fù)息差。

　　综合市场上对美国今明两年减(jiǎn)息预(yù)测，瑞银目前预期(qī)至明年底香港的新(xīn)造按(àn)揭息率 可降至2.9%，即较(jiào)目
前的3.88%进一步下降97个基点。假设今(jīn)年港元(yuán)最(zuì)优惠利率可进一步下 调25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该(gāi)行预测至今年底香(xiāng)港(gǎng)住宅应
大致处于中性水平，可为楼市(shì)交(jiāo)投带来支持。

　　该行表(biǎo)示(shì)，看(kàn)好恒基(jī)地产（00012）、嘉里建设（00683）及(jí)新鸿基地产（00016）等 发展商可受惠于今次意外减P。瑞(ruì)银又指，美国减息亦(yì)可降低发展商的利息支出(chū)，但写字楼市场供 应增(zēng)加、外(wài)游(yóu)导致消费力向外走，以及内地旅客消费复苏疲弱等因素(sù)，仍会(huì)对香港收租股带来挑(tiāo)战，故倾向发展商多于收租股。

责任编(biān)辑：史丽君

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