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统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

来源：@华(huá)夏时报微博

华 夏时报记(jì)者 李凯旋 北京(jīng)报道

根据国(guó)家统计局发布的数据，今年(nián)8月份，70个大中城市中，各线(xiàn)城市商品住宅(zhái)销售价格环比下降、同(tóng)比(bǐ)降幅则是总(zǒng)体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商品住(zhù)宅销售(shòu)价格环比降幅收窄、同比降幅(fú)与上月相同。目前(qián)，上海(hǎi)房价持续领涨。

今年3月份至8月份(fèn)，根据国家统计局数据，上海新建商品(pǐn)住宅销售价格环比涨幅(fú)分(fēn)别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个(gè)月领涨。

计算来看，前8月，全国商品房销售均(jūn)价为9855元/平米，同比下降6.8%。业(yè)内认(rèn)为，目前(qián)购(gòu)房(fáng)者观望情绪浓(nóng)重，后(hòu)续或将有(yǒu)更多政策出台(tái)，而9月份(fèn)、10月份，房企会(huì)加(jiā)大营销力度，促进销(xiāo)售。

上(shàng)海新房价格同环比上涨

从数据上来看，上海算得上是70个大中城市中房价(jià)最(zuì)为坚挺的(de)。8月份，一线城市新(xīn)建商品(pǐn)住 宅(zhái)销售价格环(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个 百分点。其中(zhōng)，北京、广州和深圳(zhèn)分别下降(jiàng)0.5%、0.5%和(hé)0.8%，上海则是上涨0.6%。

二手住宅销售价格方面(miàn)，一线城(chéng)市环比(bǐ)下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北(běi)京、广州和深圳(zhèn)分别下(xià)降1.0%、0.7%和1.3%，上海(hǎi)降幅最低，为0.6%。同比方面(miàn)，上海是四个一线城市中房价唯一出现上(国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一shàng)涨的(de)城(chéng)市。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价(jià)格同比下降4.2%，降幅与上月(yuè)相同(tóng)。其(qí)中，北京、广州和深(shēn)圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则上涨4.9%。一线城(chéng)市二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其
中，北京、上海、广州(zhōu)和深圳分 别下降8.5%、5.8%、12.5%和(hé)10.8%。

“上海已经连续(xù)6个月房价涨幅排名第一，也说明其成(chéng)为目前楼市复苏标杆城市。近期楼(lóu)市的数据说明，强一线和二线城市(shì)将成为楼市复苏的先行者，人口导入速(sù)度快，产 业发展(zhǎn)机会多的城市，市场表现(xiàn)会更好。”上海易居房地产研究院副院(yuàn)长(zhǎng)严跃进对《华夏时报》记者(zhě)表(biǎo)示。

供需两(liǎng)端(duān)仍在(zài)调整(zhěng)

值得关注的是(shì)，前8月房地产(chǎn)开发投资降幅与上一个统计期相同，未(wèi)继续扩大，但依旧处于一年以(yǐ)来最低(dī)水(shuǐ)平。数据显示，前8月，全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅(zhái)投(tóu)资为52627亿元，下降10.5%。

开竣(jùn)工以及施工 面积仍在(zài)下降。前(qián)8月，房地产(chǎn)开发企业房屋施工面积为709420万平米，同比下降12.0%；房屋新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣(jùn)工面(miàn)积(jī)则为33394万平米，下降23.6%。

严跃进表示：“目前，一些拿地主力企业心态有所变化，更加聚焦于易变现的地块项目和优质城市，在投资方面明显更(gèng)趋于保守。竣工面积(jī)减少也是(shì)因为近几(jǐ)年房企拿地面积减少，但各地保(bǎo)交房(fáng)工作(zuò)总体还是有序(xù)推进。”

商品房销售面积和销售额降幅有(yǒu)所收窄(zhǎi)。数据显(xiǎn)示，前8月，新建商品房销售面积为60602万(wàn)平米，同比下降18.0%，降(jiàng)幅 比(bǐ)上个统计期收窄(zhǎi)0.6个百分点；新建商品房销售额为59723亿元
，下降23.6%，降幅(fú)比上个统计期收窄0.7个(gè)百分点。在(zài)销售乏力的背(bèi)景(jǐng)下，截至8月末，商品房待售面积为(wèi)73783万平米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

58安居客研究院院长 张波(bō)预测，房(fáng)企今年依然会加(jiā)大在9月份、10月份的营(yíng)销力度，推出(chū)更多的新房源优(yōu)惠活动以吸引购房者，这不仅有助于(yú)提升销售业绩，还有助(zhù)于
缓解房企的资金压力。

《华(huá)夏时报》记者注意(yì)到(dào)，房地产开发企业到位资金
降幅也有所收窄。数据显(xiǎn)示，前8月(yuè)，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个统计期收窄了(le)1.1个(gè)百分(fēn)点。同时(shí)，国房景气指数(shù)也在8月份回升至了92.35。

市场下一步怎(zěn)么走？

一线城市房价下跌，二、三线(xiàn)城市房价也延续下降的行情，且降幅全部比上月有所扩大。8月份，二、三线城市新建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)分(fēn)别下(xià)降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩(kuò)大0.1个百分点(diǎn)；二手住(zhù)宅销售价格环比分别下降1.0%和(hé)0.9%，降幅比上月(yuè)分别扩大0.2个和0.1个(gè)百分点。

同比来看，二、三线城(chéng)市新建商品住宅销售(shòu)价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月扩(kuò)大0.5个和0.4个百分点 国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一；二、三线城市二手住宅销售价格同比(bǐ)分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大(dà)0.4个百分点。

张波对《华
夏时报》记者表示：“目前，新房市场供给量实际上在不(bù)断减少，但因为购房者观(guān)望情绪浓重(zhòng)，导致市场需求依然提振不力。为
了稳定房地产(chǎn)市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补 贴、税费减免等，以(yǐ)刺激购房(fáng)需求，这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量(liàng)的(de)增长。”

值得关(guān)注的是，近期市场不断有声音认(rèn)为，存量房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)将下调，用(yòng)来进一步降(jiàng)低负债压力，激发(fā)市场活力。截至目前，尚(shàng)未有相关政(zhèng)策落地。中指研究院市场研究(jiū)总监陈文静对《华夏(xià)时报》记者表(biǎo)示，在当前的市场环境(jìng)下，借款人(rén)与原商(shāng)业银行内部置换(huàn)或原(yuán)商业银行直接(jiē)下调存量房贷利率或更为合适。通过不同银行之间转按揭的方式，或造成更(gèng)大市场竞争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商(shāng)业(yè)银行净息差(chà)压力较大，其主(zhǔ)动降低存量(liàng)房贷(dài)利率的意愿不(bù)高，后续或需要更多配套政策引(yǐn)导银行下调(diào)存量
房贷利率(lǜ)。

责任编(biān)辑：张蓓 主编：张豫(yù)宁

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