众安智慧生活中报绩后获金桥证券覆盖：物管规模收入稳步提升创新业务崭露头角

　　金桥证券发(fā)布研究(jiū)报告称，众(zhòng)安智慧生活（02271）发布2024年中期报告，财务数(shù)据方面，上半年(nián)实现营收1.82亿元，毛利0.58亿元，实现整(zhěng)体毛利率为31.7%，净利率7.8%，均有良好表现。具(jù)体到业务方(fāng)面，物管业务规模收入(rù)稳步提升，1-6月，公司实现物业管理收入1.53亿元，占总收入84.2%。期内公司在(zài)管面积达974.3万平(píng)，关联方众安集团（00672）土地储备达595万平，项目储备丰富。此外，众安智慧生活期内积极开发到家服(fú)务等(děng)创(chuàng)新业务并初见成效。

　　事件：公司2024年上半年实现营收1.82亿元(yuán)，同比增加9.9%；毛利0.58亿元，同比(bǐ)增(zēng)加3.1%；公(gōng)司(sī)实现整体毛利率为31.7%，净利率7.8%。截至2024年6月(yuè)末合约项目(mù)144个；合约面积2176万平，涵盖全国八个省份的20个(gè)城市。截至2024年6月末，公司在管(guǎn)项目123个，同比增长19.4%；在管面积1，803万平，同比增(zēng)长25%。

　　金桥证(zhèng)券主要观点如下：

　　1）物管业务规模收入稳步提(tí)升

　　2024年1-6月，公司实现物业管理收入1.53亿元，同比增(zēng)长24.1%，占(zhàn)总收入84.2%。截至2024年6月底(dǐ)，公司为123个项目提供物业管理服务，在管面积1，803万平，同比提高25%。其(qí)中，截至2024年6月末，住宅物(wù)业在管项目96个，在管面积1，536.1万平，同(tóng)比增(zēng)长27.8%；来自住宅物业的收入(rù)1.12亿元，同比增长29.5%。

　　公司在报告期内积极发展政府机关办公楼、工业园区(qū)、医院、学校及博物馆等非住物业业态。截至2024年6月末(mò)，公司非住物业在管面积266.9万平，同比(bǐ)增长12.8%；2023年1-6月，来自非(fēi)住物业的收入0.42亿元(yuán众安智慧生活中报绩后获金桥证券覆盖：物管规模收入稳步提升创新业务崭露头角)，同比增长11.7%。

　　2）关联方土地储备丰富，第(dì)三方拓展(zhǎn)大幅增长

　　截至2024年6月末，集团旗下及(jí)联营合营企业的在管面积达974.3万平，关联方众安集团（00672）土地储备达595万平，项目储备丰富。2024年1-6月，来自(zì)集团的收(shōu)入达0.8亿元，同比增长22.7%。截至2024年6月末，公司源于第三(sān)方的在(zài)管建筑面积达916.8万平(píng)方米，新增第三方拓展面积190.1万平。2024年1-6月来自第三方物业(yè)的(de)管理收入0.55亿元，比去年同期增长26.8%。

　　3）社区(qū)增值收入增(zēng)长，创新(xīn)业务初见成效

　　2024年1-6月，公司实现社区(qū)增值服务收入0.11亿元，同比增长2.0%，主要是由(yóu)于公司公共区域管(guǎn)理服(fú)务增加。公司在报告期内积(jī)极开发到家服务、汽车(chē)服务、装修服务等，创新(xīn)业务初见成效。

责任(rèn)编辑：史丽君

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