今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家

证券时报记者 吴家明

近段时间，房(fáng)企半年报已进入尾声，百强房企的(de)销售成绩单也出炉。

根据中指研究院的数据显示(shì)，2024年1—8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比(bǐ)下(xià)降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，TOP100房企销售(shòu)额同比下降
22.1%，环比降低2.43%。

分(fēn)阵(zhèn)营来看，今年前8个月各阵营房企销售 额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售额均(jūn)值为339.5亿元，较上年下降(jiàng)42.6%；TOP31—50房企销售均值为155.2亿元，较上(shàng)年下降(jiàng)47.0%。今(jīn)年前8个月，销售额千亿以上企业(yè)6家(jiā)，同比减少6家，分别是保利发展、中海地产、绿城(chéng)中国、万科、华润置地、招商蛇(shé)口；百亿以上企业61家(jiā)，同(tóng)比减少29家。千亿与(yǔ)百(bǎi)亿企业 数量(liàng)较2021年(nián)峰 值相比减少约三分之(zhī)二。

在拿地方面(miàn)，根据(jù)中指研究院数据显示，今年前8个月TOP100企业拿地总额4731.3亿元，同比下(xià)降40.0%，相较1—7月降幅继续扩大2.0个百分点。8月(yuè)上海、北京、杭州、南京(jīng)等一、二线城(chéng)市虽有土地推出，但(dàn)整体成交略显(xiǎn)平淡，仅少数核心地块溢价(jià)率较高，TOP100企(qǐ)业(yè)拿地总额同比降幅继续扩大(dà)。

中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)企业研究总监刘水表示，房地(dì)产
行业的(de)盈利空间仍在持续走弱，受市场需(xū)求疲软
、房价进一步下行、市场竞(jìng)争 加(jiā)剧(jù)等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为(wèi)去库存(cún)常(cháng)用手段(duàn)，进而导致营收规模(mó)增长动力不足、利润(rùn)水平(píng)承压。同时(shí)，房企持(chí)续对投(tóu)资性物业(yè)以及存货(huò)等计提减值，也对 行业利(lì)润水平进行一定侵蚀。

刚刚过去(qù)的8月，一线城(ché今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家ng)市的二手房市场成交环比均有所(suǒ)回落。不过，楼(lóu)市传统的“金九银十”拉开(kāi)序幕。克而瑞表示，随着传统营销(xiāo)旺季来临，房企无论(lùn)从推盘(pán)强度 、还是营销(xiāo)力度都将有所提升，9月今年前8月百强房企销售降幅收窄 千亿房企还剩6家整(zhěng)体成交或将(jiāng)环比 持增，但考量到当前(qián)低迷的市(shì)场行情，若无明显(xiǎn)政策性刺(cì)激(jī)，增幅也将十分(fēn)有限。

校对：陶谦

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