招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地产(chǎn)密探

　　刚刚(gāng)，上海楼市又(yòu)诞生“地王(wáng)”了(le)。这较前次刷新“全国单价地王”纪录(lù)，也(yě)仅时隔了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土
拍，位于静安(ān)区曹家渡社(shè)区“C050301单(dān)元9A-20”地(dì)块，属(shǔ)于内环(huán)热(rè)门地块，起拍价43.12亿元，一番激烈(liè)争夺后，溢价率31.2%。

　　该地(dì)块共4家房企参与竞夺，包括
了中海、招商&南通
瑞城置业、象(xiàng)屿&越秀、保利(lì)发展&上海建工。

　　最(zuì)终，该热门地块成交总价达到(dào)约56.6亿元(yuán)，成交楼面价(jià)约11.41万元/㎡，虽不及上述徐(xú)汇滨江“原小米总(zǒng)部”地块，但溢价率(lǜ)已超过了该(gāi)地王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该
静(jìng)安曹家渡地王的竞得者，居然还是央国企，由招商蛇口联合南通瑞
城夺(duó)得。要知道，徐汇(huì)滨江的“原小米(mǐ)总部”地块(kuài)原本也是招商蛇口志(zhì)在必得，但无奈于土拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭败北(běi)。

　　有兴趣的(de)读(dú)者，可参考(kǎo)阅(yuè)读地产密探此前刊发(fā)的(de)《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静安曹家渡(dù)地王，算(suàn)不算一雪前耻？

　　资料显示，该曹家(jiā)渡地块(kuài)靠近14号轨交武定路站
，距静安(ān)寺仅一站(zhàn)之隔，属于(yú)纯住宅，容积率也(yě)只(zhǐ)有2.68，建面约4.96万方(fāng)。

　　围绕静安寺(sì)商圈，聚焦到曹家渡板块，据安居客、房天下、诸(zhū)葛找(zhǎo)房等多家二手房(fáng)平(píng)台监测数据，九(jiǔ)龙仓(cāng)静安壹号目挂牌二手房(fáng)售价20万-23.6万元/㎡左右(yòu)。

　　业内预期(qī)认为(wèi)，接下来招商曹家渡豪宅地块售价也不会低于九龙仓静安壹号。

　　招商蛇(shé)口，为何急火火要在上海不(bù)惜溢(yì)价补货？除了(le)前述所(suǒ)提及的(de)在上(shàng)海核心区优(yōu)质项(xiàng)目货值从年初以来突然断崖式大减而丢(diū)了(le)上海(hǎi)销冠外，应该也跟提(tí)振信心(xīn)有(yǒu)关。

　　2024年上(shàng)半年，招商蛇口实(shí)现(xiàn)营收512.7亿元，同比下降0.33%；归(guī)母净利润14.17亿元，同比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元，同(tóng)比(bǐ)下降24.45%；归母净利润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇
口毛利率11.98%，同比下降 4.28个百分点(diǎn)；净利率3.6%，同比下(xià)降3.79个百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利(lì)率3.31%，较上年同期下(xià)降5.96个百
分点。

　　截至今年6月 底，招商蛇口存货账面(miàn)值约4244.5亿(yì)元，剔除预收账
款的资(zī)产负债(zhài)率62.42%，与去(qù)年底时差别不大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较去(qù)年底略有增加。

　　今年前8个月，招(zhāo)商蛇口累计实现签约销 售金额(é)1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元(yuán)降 幅36.52%，跟去年(nián)同期(qī)实现同比增幅27.8%相比(bǐ)，跌(diē)幅还是比较明显的。其中，今年8月单月(yuè)销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦(ó)55亿元，跌幅(fú)28.2%。

　　（转自：地产密探）

责(zé)任编辑：王若云

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