杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企 拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂牌(pái)5宗土地，涉(shè)及上城区、滨(bīn)江区、萧(xiāo)山区及余(yú)杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗(zōng)土地成功出让，1宗提前终止，成交金额(é)合计117.5亿元，成交楼面(miàn)均价19312元/平方米，平均溢价(jià)率2.1%。

具体(tǐ)来看，此次杭州土拍仍然(rán)吸引了较多房企布局
。其中，最热门的丁桥单元地块最终经过26轮(lún)报价，由竞买(mǎi)人(rén)中(zhōng)天美好集团和海威置业联合体以9.53亿元竞得(dé)，成交楼面价19527元(yuán)/平方米，溢 价率15.09%；同时，萧(xiāo)山区(qū)世纪城核(hé)心区块(kuài)单元地块(kuài)在(zài)经(jīng)过(guò)22轮竞(jìng)价后，被深耕杭州大本营的绿城中(zhōng)国(guó)以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米(mǐ)，溢价率13.79%；头部房企龙湖(hú)集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦(pǔ)沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭(háng)杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎州动作频(pín)频的建发地产则以(yǐ)底价84.95亿元摘得余杭(háng)区未来(lái)科技城单元等地块，楼面价18389元/平(píng)方米。

易居研(y杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎án)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)向(xiàng)《证(zhèng)券日报》记者表示，房企(qǐ)依然是看(kàn)好核心城市。总体(tǐ)上(shàng)杭州土地投资(zī)市场要好于其他城市，尤其(qí)是从此次拍地的区(qū)域分布(bù)来说，部分地块位于钱江世纪城(chéng)，此类地块都属(shǔ)于优质地块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院华东大区常(cháng)务副总高 院生向《证券日报》记(jì)者表示，从土拍成交(jiāo)情(qíng)况来看，本批次土 地成交热度比上批(pī)次稍有(yǒu)好(hǎo)转，但房企仍保持谨慎。“本(běn)次绿城中国以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块，中天美好集(jí)团和海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁(dīng)桥(qiáo)地块(kuài)，远(yuǎn)低于此前超30%的溢价高位，且
竞(jìng)拍过(guò)程缓慢，出价保守，说明房(fáng)企正在保持理性与克制。”

“丁桥(qiáo)地块溢价率达本批次最高，不(bù)难发现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示，从投资风险的(de)角度来看，丁桥(qiáo)地块起拍价(jià)8.28亿元，投资标(biāo)的较小，风险相对可控。从地块质量来看，该(gāi)地块紧邻龙湖天街、地铁(tiě)口与公园，配套及居住现状均好，未来产品有(yǒu)竞争优势。因此，主城 范围内、风(fēng)险可控的均好型地块或将成为房(fáng)企追(zhuī)逐对象。

对于(yú)本批次土(tǔ)拍中提前终止出让的一宗(zōng)地(dì)块，高院生坦言，附近板块存(cún)在供应过剩是主要问题，“2021年至今，板块内已累计供应146.7万平方米，需求历经多轮消耗，未来转化成二手(shǒu)房也将 对新房造成分流，加剧竞争(zhēng)。”

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