近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上(shàng)海豪宅“日(rì)光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开(kāi)盘(pán)首日(rì)业(yè)绩(jì)正式出炉(lú)，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目(mù)。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面(miàn)积(jī)约255—380平方米的大平(píng)层为主，其套均总价5000万(wàn)元，先是取得超(chāo)170%认筹率，此次开盘又(yòu)“日光”。

近期，上海多个高端住宅(zhái)热销引起市场关注(zhù)。此前(qián)，位于(yú)上海新天地板块的“中(zhōng)海(hǎi)·顺(shùn)昌玖里”项目开盘，以196.53亿元(yuán)的销售(shòu)刷新了全国开盘纪录，引起市场高度(dù)关注。4月18日，上海陆家(jiā)嘴豪宅(zhái)“滨江(jiāng)凯(kǎi)旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克(kè)而瑞统计显示，截至(zhì)4月(yuè)10日，今年以(yǐ)来上海总价2000万(wàn)元以(yǐ)上高端(duān)住宅已成(chéng)交1271套；而过去十年(nián)间，上海总价2000万元以(yǐ)上高端住宅平均每年(nián)卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的(de)前四批(pī)次新房中(zhōng)，总价2000万元(yuán)以上高端住宅供应总量已达(dá)到2728套，接近去年(nián)的八成。

对(duì)于豪宅项目热销的原因，有上(shàng)海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只(zhǐ)是价格倒挂程度和3年前相比(bǐ)已(yǐ)经明显降低。另外，上海热销高(gāo)端住宅都(dōu)位于已经许(xǔ)久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继续火热。以(yǐ)深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)为例(lì)，本月初深圳5套(tào)豪宅在法拍市场上均溢价成(chéng)交，总成交价格超(chāo)过4亿元，其(qí)中两套别墅成交总价破亿元(yuán)，而最高成(chéng)交单价更是超(chāo)过每平方米37万元。

不过，也有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，豪宅的热销并不能代表(biǎo)整体楼市，豪宅市(shì)场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的(de)豪宅区域，对(duì)于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚(gāng)需(xū)项目的热销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市里(lǐ)的(de)大户型(xíng)销售情(qíng)况(kuàng)相对较好。

据(jù)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù近100亿元！又见豪宅“日光”)，过去5年深圳(zhèn)二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的占比在逐年减少，而90平(píng)方米以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升(shēng)了9.3%。而在(zài)过去5年成交的所有二手住宅(zhái)中，90—120平方米的成(chéng)交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米的占(zhàn)比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上(shàng)一些房东降价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住房(fáng)需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏(sū)要(yào)关注的重点。

校对(duì)：王蔚

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又见上海(hǎi)豪宅(zhái)“日光(guāng)”。

4月(yuè)21日，融创外(wài)滩壹号院二期开(kāi)盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销(xiāo)售额，成为今年内上(shàng)海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院(yuàn)二期此(cǐ)次推(tuī)出产(chǎn)品以建筑面积约255—380平方米的大(dà)平层为主，其套均总价(jià)5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又(yòu)“日光”。

近期，上(shàng)海(hǎi)多个高端住宅热销引起市场关注。此前(qián)，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开(kāi)盘，以196.53亿元的销售刷新了(le)全(quán)国开盘纪录，引起市场高度关(guān)注。4月18日，上(shàng)海陆家嘴(zuǐ)豪宅“滨江凯(kǎi)旋门”开盘售罄，单日(rì)收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高(gāo)端住宅已成(chéng)交1271套(tào)；而过去十年(nián)间，上海总价2000万元以上高端住(zhù)宅平均每年卖掉约1195套。成(chéng)交量走高，与(yǔ)高端住宅市场供应放量不无(wú)关系。今年上海推出的前四批次新房中，总价(jià)2000万(wàn)元(yuán)以上高端住宅供(gōng)应总量已达到(dào)2728套，接近去(qù)年的八成。

对于豪宅项(xiàng)目(mù)热销的原因，有上海当地房产中(zhōng)介经理告诉记者，主要原因还是因为价格(gé)倒(dào)挂，其周边二(èr)手房的成交价格目前还(hái)是(shì)明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年(nián)前相比已经明显降低。另外，上(shàng)海热销高端住宅都(dōu)位(wèi)于已经许久没有供应的(de)上海核心地段，有购房者还是看好项目地(dì)段带来的升值可能。

另一边，多地的豪(háo)宅法拍房市场继(jì)续火热。以深圳市场为例，本月初(chū)深圳5套豪宅在法(fǎ)拍(pāi)市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过每平方米37万元。

不过，也有业内人士表示(shì)，豪宅的热销并(bìng)不能(néng)代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于(yú)整体楼市(shì)而(ér)言并不具代(dài)表性(xìng)。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体(tǐ)市场。

最近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研(yán)究中心数据，过(guò)去5年深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交面积段方面，90平(píng)方米以内的(de)占比在(zài)逐年(nián)减少，而90平方米以上的占比则出现四(sì)连涨，5年时间占(zhàn)比提(tí)升了9.3%。而(ér)在过去5年(nián)成交的(de)所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间(jiān)从15.9%提(tí)升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研(yán)究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售(shòu)后，有助于换房或进行改善型或高端(duān)型的住房需求释(shì)放，这也说明此类需求强劲，是今年(nián)房(fáng)地产市场持续复苏要(yào)关注的重点。