德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观

4月(yuè)23日，创业(yè)板文科创产业园区运营(yíng)服务商第(dì)一(yī)股(gǔ)德必集团（300947.SZ）披露2023年年度报告以及2024年(nián)一季度报告；同时，发布了《（2023）年度环境、社会及管治报告》。

年报显示，2023年德必(bì)集(jí)团实现收(shōu)入11.69亿元，同比大涨50.12%；同期实现归(guī)母净利润3323.85万元，同比增长(zhǎng)2.29%；经营性(xìng)现金净额达到7.78亿元，同比大涨78.93%。

收入同比大涨50%持续向好经营现金流上(shàng)市最佳

2023年(nián)，德(dé)必集团在收入指标(biāo)上站上新台阶，实现(xiàn)新高度；年报显示，德必集团2023年实现营业收入11.69亿元，首次突(tū)破十亿元大关，同比增长50.12%，实现了自2021年上市(shì)以来的最高峰。

收(shōu)入(rù)大(dà)涨并(bìng)非单一因素所致(zhì)，其(qí)中(zhōng)重要的增长动力之(zhī)一，是(shì)公(gōng)司业务不断开疆拓土，签约项目(mù)不断落地开花。2023年(nián)，德必(bì)集团(tuán)项目逐步成功落地，兑现(xiàn)了业绩放量增长的预(yù)期。从同期披露的2024年一季报来看，德必集团(tuán)实现了收入利润双双大涨，公(gōng)司总营业收入约3.13亿元，相比上年同期取得31.05%的增长；归母(mǔ)净(jìng)利润883.24万元，更是同比大涨256.20%。业绩增长持续(x德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观ù)向上爬坡，利润的增长也将逐渐显(xiǎn)现。

除了内(nèi)生式增长之外，德必集团也在积极尝试借助资本力量，实现外(wài)延(yán)式增长：2023年(nián)5月，德必(bì)集团成(chéng)功并购(gòu)上海圣(shèng)博华康文(wén)化创意投资股份有限(xiàn)公司（以下(xià)简称“圣博华康”），圣博华康并表后，德必集团装入了更多的优质资产，营收规模(mó)也迈(mài)上新台阶。

与此同(tóng)时(shí)，德必集团的经(jīng)营性现金净额达到(dào)7.78亿元，同比大幅增长78.93%，与收入达到上市巅峰同(tóng)步，德必集团2023年的经(jīng)营性现金净额同(tóng)样实现(xiàn)上市以来的最佳水平。两项指标同频共振、稳步增(zēng)长(zhǎng)，正是德必集团先耕耘、后收获，步入业绩稳定增(zēng)长(zhǎng)周期的体现。

开园并购齐头并进巩固业务优势再行创新

2023年，德必集团围绕区域聚(jù)焦、深耕重点城市(shì)，在(zài)高能级核心城市优先布局，稳健(jiàn)扩大经营(yíng)规模。于上海、杭州、武(wǔ)汉(hàn)、成都四大经济重(zhòng)镇，有效辐射华东、华中、西南等(děng)区域；精(jīng)心(xīn)打造德(dé)必公交易园、德必世纪WE、德必上海(hǎi)书城WE、德必(bì)彩虹WE、德必·汉口江滩、大虹桥德必WE、德必天府五街WE、德必·大华里等8个项目(mù)，先后实(shí)现正式开园。“四城八园”的板(bǎn)块拓展，助推了各个城市更新行动的实施，同时也让德必集团实现了高质量(liàng)可持续发(fā)展。

2023年5月，圣(shèng)博华康纳入德必集团合并报表范围内(nèi)，其运营管理的6个项目成功加入德必(bì)大家庭，圣博华康专注(zhù)于文化创意园区规划顾问、投(tóu)资和运营，建立了创意园区规划、开发、运营整体服务体系，具有一定的品牌影响力、市场资源、运营能力(lì)以及较好的成长性。强强联合的(de)这(zhè)次并购，促进了德必集团快(kuài)速扩大(dà)管理面积、拓展新一(yī)线城市市场，在扩大收(shōu)入利润规模的同时，获取一定(dìng)的产业(yè)咨询规划能力和人德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观才，从而进一步(bù)完善公司的核心竞争力，扩大品牌影响力，提高公司持续经营能力和盈利能力。

通(tōng)过内外协同发力，截至(zhì)2023年底(dǐ)，德必集团共成功在海(hǎi)内外地区运营管理了74个文化创意(yì)产业园区(qū)，运营管理面积超135万平方(fāng)米。其中，承租(zū)运营园(yuán)区65个，运营管理面积约113.15万平方(fāng)米；参股运(yùn)营园区6个(gè)，运营管理面积约20.14万平方米；受托运(yùn)营园区(qū)3个，运营管理面积约(yuē)2.63万平方米。

德必集团以“既有(yǒu)建筑改(gǎi)造的创(chuàng)意设计能力”和“园区运营管理能力”两大核心竞争力(lì)构筑行业“护城河(hé)”，使得(dé)公司在竞争环境中保持长期领先，确立龙(lóng)头地位(wèi)。创意设(shè)计能力方面，德必集团在2023年收获中国楼宇(yǔ)经济（产业园区(qū)）标杆企业20强、2023年度中国城市更新和(hé)既有(yǒu)建筑改造典型案例——中国(guó)城(chéng)市更(gèng)新杰出运营商等荣誉。园区运营管(guǎn)理能力方(fāng)面，德必集团依托于自主研发的智慧园区管理系统——wehome平(píng)台，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创(chuàng)新打造智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平(píng)台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建(jiàn)起更加(jiā)开(kāi)放的社群环(huán)境。

值(zhí)得关注的是，2023年，德(dé)必集团与姑(gū)苏区政府、苏州名(míng)保集(jí)团签署战略合作协议，标(biāo)志着德必集团将会深(shēn)度参与古城保护与开发利用，助力姑苏区城市更新战略；与张家港市(shì)文(wén)旅(lǚ)集团、张家港市融媒体集团签约，完成首次下沉县级市的重大战略探索。这是德必集团借助文科创领域(yù)和(hé)城(chéng)市更新等主营业务优势积累，合理外拓业务(wù)方向的初步尝试；未来经过持续探索经(jīng)营(yíng)，文体旅赛道或有望(wàng)成为继文创、科创领域后新的业绩增长点。

因时而变迭代升(shēng)级(jí) 二十周年焕新再出发

2023年是德必集团成立二(èr)十(shí)周年，2023年年报出色的营(yíng)收表现，也是德必集团对自己廿载奋斗路途的注脚。回顾德必集团的发展历程可以发现，因时而变谋求突破，是写入德(dé)必集团文化基因的一种底色。凭借自身持续成长的实力，围绕主业不断尝试创新(xīn)。无论(lùn)是主动从“承租运营”向“参股运营”“受(shòu)托运营”经营模式转变，还是匠心打造“德必易园(yuán)”“德必WE”“德必(bì)·文体旅”等(děng)系列产品品牌；亦或是布局完(wán)善海内外版(bǎn)图，在波动的外(wài)部环(huán)境(jìng)中逆势扩张(zhāng)；乃至发力聚合产业生(shēng)态力量，执行“轻公司生态圈”战略，成长为如今德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观的文科创产业运营服务商；在市场波动和行业挑(tiāo)战面前，德必集团始(shǐ)终保持强大的企业生命力，展现稳(wěn)健(jiàn)的发展态势。

展望2024，德必集团将继续(xù)筑牢(láo)主营业务根基，与(yǔ)时俱进(jìn)创(chuàng)新(xīn)探索；加强数智化建设，提高管理效能；研发具有市场竞争力的灵活办公产品(pǐn)，以适应新的市场(chǎng)需求；通过AB模式、托管(guǎn)加盟等方式稳健扩大运营规模等。同时(shí)，德必(bì)集团也将持续关(guān)注市场动态和行业发展趋势，以期及时挖掘和把握发展机遇。(CIS)

校对：刘榕(róng)枝

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