2.2亿 元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被(bèi)视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄(zhuāng)（以(yǐ)下简称(chēng)己庄），于不久前重新开业，摇身一变，“换牌(pái)”为峨眉山乌兰 度(dù)假酒店（以(yǐ)下简称(chēng)峨眉山(shān)乌兰）。

地处景(jǐng)区旺地(dì)、客流量丰沛、客房价格最高2.88万元/晚的己庄，今年4月初(chū)忽然停业的消息传 出(chū)后，引发广(guǎng)泛关注。

己庄房间示意图(tú)图片来源：阿里拍卖

彼时，记者调(diào)查发现，己庄的“危机”早在停业前就爆
发了：2023年底己庄被以3.94亿元
的评估 价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖 ，起拍(pāi)价先后差5500万元，但最终都(dōu)流拍了；今年3月 中旬，已(yǐ)庄正式关停，数百名员工也被全部(bù)解(jiě)约；但在文(wén)旅(lǚ)专家(jiā)眼(yǎn)中，己(jǐ)庄(zhuāng)是国内(nèi)酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新(xīn)闻》记者采访得知(zhī)，这是一家来自内蒙古的大
型煤炭企业(yè)——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限(xiàn)责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯(sī)市乌兰发展集团有限(xiàn)公司（简称乌(wū)兰集团）。乌兰集团(tuán)是一2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修(yī)家集煤炭(tàn)产业及农牧、住(zhù)宿、酿酒等(děng)业(yè)务为一体(tǐ)的(de)当地 民营(yíng)企(qǐ)业(yè)。

有知情人士向(xiàng)记者透露(lù)，乌兰集团以(yǐ)2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店业面临挑战，包括希(xī)尔顿、洲际等国际酒店巨头(tóu)在(zài)中国市(shì)场的业(yè)绩(jì)均增(zēng)长乏力。乌兰集(jí)团这位“草原金主”为何会(huì)在这个时候(hòu)下重(zhòng)金购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万(wàn)元(yuán)翻新

遣散员工已聘回超70%

重新开业1个月的(de)峨眉山乌兰，目 前在多个订房平台上的口碑较好，携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价(jià)基本与己庄时期的价格持平。

“乌兰(lán)集团(tuán)是对整个酒(jiǔ)店的外立(lì)面、客房内部(bù)、后期办公楼、员工宿舍等设(shè)施设备全部进行了翻新改造(zào)。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每(měi)日经济新闻(wén)》记者采访时表示(shì)，乌兰集团对于收购的第一(yī)家(jiā)高端度假(jiǎ)酒店十分重视，今年4月，在资产交接 完成(chéng)后(hòu)，就马上(shàng)从总部派出团(tuán)队，对酒(jiǔ)店设施进行了改(gǎi)造装修，总(zǒng)耗资预(yù)计3000余万元。

上述内部人士曾负(fù)责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其实(shí)这家酒店的经营一直不错，是(shì)国内首(shǒu)屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段特(tè)殊时期，我们的年营业(yè)额都有6000多万元(yuán)，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记(jì)者(zhě)了解到(dào)，该酒店仅198间房(fáng)，若按年营业额6000万元粗略计算，平均每
间房一年产生的收(shōu)入(rù)超过30万元，平均每月收入超2.5万元/间。

地产行业资深人士庄(zhuāng)泽宝在接受《每日(rì)经济新闻》记者采访时分析道，高(gāo)端酒店房间的平(píng)方米(mǐ)数虽较大，但超过100平方(fāng)米(mǐ)的并(bìng)不多，而以住宅业来讲，100平方(fāng)米的房子(zi)，月租能超2.5万元的很少，且酒店非每天满房。因此，庄(zhuāng)泽宝认为，此前己庄具备较强(qiáng)的(de)盈利能力。

今年4月10日，《每日经济(jì)新(xīn)闻》记(jì)者以消费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人员（负(fù)责处理后续事务）称，酒店从3月份开始(shǐ)就没有营业了，且所有的(de)员工都被遣散。

所幸，当初被“遣散”的员工(gōng)，而今超70%被乌兰集(jí)团(tuán)重新(xīn)聘回。“解(jiě)散那会儿，我们的(de)人员约230人，目前回来的人员约(yuē)180人。”上(shàng)述峨眉山乌兰(lán)的(de)内部人士告诉(sù)记者，换 牌后的这一年内，峨眉(méi)山乌兰希(xī)望能够(gòu)迎合市场，以相对亲民的价格重(zhòng)新打响知(zhī)名(míng)度。

酒店工作人员称，全酒店仅一(yī)间总统别墅图片来源：峨眉山乌兰订(dìng)房(fáng)网站

在己庄停业时，曾有(yǒu)一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记(jì)者，该酒店(diàn)地理(lǐ)位置优越，“品牌和经(jīng)营状况都不错，属于优质资(zī)产。酒店越高(gāo)端，抗风险
能力也越强，所以这种优质资产会(huì)有接盘(pán)方”。

在己(jǐ)庄易主(zhǔ)乌兰集团后，市场尤为关(guān)注的是，这位“草原金主”究竟(jìng)花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年(nián)11月23日，己庄被上海金融法院挂(guà)上(shàng)了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评估价为3.94亿(yì)元，但先后拍(pāi)卖两次，起拍价差高达5500万元，最终都流拍了。“线上的(de)确都是流拍状态(tài)，但他们（乌兰集团）通(tōng)过线下以第(dì)二拍(pāi)的 流拍价，即2.2亿元成交(jiāo)了。”一位知晓该(gāi)笔拍卖情况的人士告
诉《每日经济新闻》记者。

彼时，己庄遭(zāo)遇两次(cì)线上拍卖均流拍。图片来源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价(jià)格买(mǎi)下己(jǐ)庄。“从购买的(de)跌幅来看，（乌兰集团）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。”庄泽(zé)宝向记者指出。

“草原买家(jiā)”现身

为何重金入手西南(nán)奢华酒店？

“接(jiē)盘者需要投入的资金和运营(yíng)决心必须非常大。”前述地产行业前高管曾向记(jì)者指(zhǐ)出，己庄易主(zhǔ)后，首(shǒu)先面临重振等方面的难(nán)题。

跨界(jiè)来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景(jǐng)？记者了解到，该公(gōng)司隶属于(yú)乌兰集(jí)团。乌(wū)兰集团是以煤炭产销、洗选、清(qīng)洁利用为(wèi)基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒(jiǔ)、乳业、建材、光伏发电、现代(dài)农牧业为一体的本土民营企业，下(xià)属企业40多(duō)家，员工逾万(wàn)人(rén)。

天眼查显示，乌兰集团由39位自(zì)然人股东持(chí)股，其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李(lǐ)玉良的认缴出资(zī)额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报道(dào)，李玉良(liáng)曾在2019年全国两会(huì)期间，作为内蒙古(gǔ)代表团的一员，汇报过乌 兰集团(tuán)的情况。彼时李玉(yù)良称：“我是(shì)伴随(suí)着改革开(kāi)放成长起来(lái)的民营企业负责人。四十年来，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董(dǒng)事长。”

在乌兰集团的官网荣誉栏中，该公(gōng)司
在2023年9月获评“内蒙古民(mín)营企(qǐ)业100强(qiáng)”，并在其中居第21位；该公(gōng)司
也是(shì)鄂尔多斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于己庄歇业(yè)前在亲子
圈的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化。“试试乌兰(lán)酒店的(de)雨伞，就知道新酒店的业主不差钱，细节
上舍 得(dé)。”一位博主点评道。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为 何在西(xī)南收购酒店？

记者(zhě)了解到，此番或(huò)累计耗资2.5亿元布(bù)局五星酒店的(de)乌兰集团，此
前已有5家酒店(diàn)，其中有三家位于内蒙古、两(liǎng)家位于海(hǎi)南。乌兰(lán)集(jí)团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下(xià)资源(yuán)的意图，将牛羊肉、乳(rǔ)业等产(chǎn)品(pǐn)一(yī)并 注(zhù)入。

乌兰(lán)集团于(yú)海南的酒店(diàn)图片来(lái)源：乌兰(lán)集团官网(wǎng)

“比(bǐ)如在早(zǎo)餐方面，我们融入(rù)了内蒙古奶茶。牛肉、羊排(pái)、乌兰纯牛奶等都是咱们(men)乌(wū)兰集团(tuán)牧场自产的(de)，从内(nèi)蒙(méng)古空运过来。”上(shàng)述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各(gè)地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示，乌兰集团在(zài)接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原(yuán)有(yǒu)资源进行嫁接、活化，“一(yī)方面，能借住在此(cǐ)地(dì)的优质客群 ，对集团乳制品等进行较好营销，另(lìng)一方面，若 将此处的酒店经营好，乌兰集团还能把获取 的高端酒店经验，复制到其他城市”。

庄泽宝认为，乌
兰集团的(de)主业能(néng)支撑较好(hǎo)的现金(jīn)流(liú)，虽然之前(qián)也有(yǒu)酒(jiǔ)店业务，但受限(xiàn)于城市，在档次(cì)上很难有突破，此番收购己庄(zhuāng)，不仅完(wán)成了集团酒店业的(de)档次跃升，提升了(le)班底(dǐ)水平，而(ér)且，酒(jiǔ)店业(yè)务板块的壮大(dà)也有望
成为乌兰(lán)集团一个“新(xīn)造血”。

对于(yú)乌兰集团其他(tā)布局酒(jiǔ)店业的想法(fǎ)，《每日经济新 闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修兰集(jí)团暂不接受采访。

“希尔顿(dùn)们”也缺(quē)房客

“煤老板”靠什么(me)胜出？

今年(nián)，国内酒店业面临(lín)挑战，不少国际巨头在(zài)中 国的酒店业绩也出现增长(zhǎng)乏力的情形。8月
，洲际酒
店
（以下简称洲际）、万豪国际集团（以下简称(chēng)万豪）、希尔顿酒店集团(tuán)（以(yǐ)下简称希尔顿）等国际头部高端(duān)酒店陆续发布2024年上半年(nián)业绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行(xíng)业的一大重点指标。财报显示(shì)，2024年(nián)上半年，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中(zhōng)华区下降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同(tóng)比增长(zhǎng)4.5%，在除中国外的亚太地区的RevPAR同(tóng)比增(zēng)幅均(jūn)超过14%；希 尔顿(dùn)酒店集团RevPAR同比增长2.8%，在(zài)第二季度，希尔顿在(zài)不含中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的(de)RevPAR却同比下滑5%。

记者(zhě)注意到，万豪(háo)、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店(diàn)的RevPAR均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪(háo)、凯悦和洲际(jì)旗下中国区酒店(diàn)的RevPAR分(fēn)别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来(lái)看，万(wàn)豪、凯悦和(hé)洲际位于中(zhōng)国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同(tóng)比减(jiǎn)少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国际酒店集团，似乎在中国市场(chǎng)共同遭(zāo)遇RevPAR同比下(xià)滑，另一边是，国内(nèi)酒店市场的供给 2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修，正在大幅(fú)提升。

中国饭店协(xié)会数据显示，2023年全国酒店(diàn)总数和客房总数的(de)净(jìng)增数，分别为4.4万家和(hé)223万间(jiān)，为2016年(nián)以来酒店(diàn)增长最 快年份。据(jù)迈点研究院数据，今年6月奢华酒店(diàn)开业环比(bǐ)增长(zhǎng)500%，签约(yuē)环比增长(zhǎng)200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记(jì)者从峨眉山乌兰方面(miàn)了(le)解到，未来，乌兰(lán)集团还会在(zài)全国布局酒店。

庄泽(zé)宝告诉(sù)《每日经济新闻(wén)》记(jì)者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌兰集团，机遇(yù)和挑战(zhàn)并存。“整体市(shì)场消费乏力，高端
酒店也承压，关键是如何做出服务与特色。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是(shì)先把收 购的(de)资产经营好；第二步则(zé)是，通过增值把酒店(diàn)价格继续做上去。这当中，既(jì)可以将原有酒店（价格）提高，也(yě)可以通过下一步选址或(huò)收购，把经营峨眉山乌兰(lán)酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高
各个酒店的价格(gé)，同时(shí)还要思考，如何通过一(yī)些特色化的服务，来打动不同地方的市场(chǎng)，这也是对乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向 记者表示，如果未来，乌兰(lán)集团能将酒店业务进一步做大，也会给集团的上涨空间打开一个新(xīn)天花板。

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