‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海中小(xiǎo)套(tào)型住(zhù)宅(zhái)要求推出新政，执(zhí)行(xíng)多年的“7090政(zhèng)策”宣告落幕…

上海市住建委、房管局(jú)和规(guī)资局联合发布关于优化本市新出让商品住房用地套(tào)型供应结构(gòu)的通(tōng)知。

通(tōng)知(zhī)提到，上海土地市场新政(zhèng)在优化中小套(tào)型(xíng)住房建筑面积标(biāo)准(zhǔn)方面，将根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施(shī)工等情况，将上海多层、小高层、高(gāo)层建筑的商品住房中小(xiǎo)套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米(mǐ)、110平方米、120平方米。

在优化新出让商品住房用地中小套型住(zhù)房供(gōng)应比例方面，原则上，中外环间区(qū)域不低于(yú)70%，中环以内区(qū)域(yù)不低于60%，新城和(hé)南北转型重点区域不低于(yú)60%，外环外(wài)其(qí)他区域(yù)不低于50%。继续将新(xīn)建各类商品住房用地中配建的5%保障房和(hé)15%自持租赁房等(děng)纳入商品住房用地套型结(jié)构统筹范围。

同时，根(gēn)据(jù)市场主体住(zhù)宅产品适销等情况，符合《关于进一步完(wán)善上海市(shì)详细规划实施深化的工作(zuò)意见》中所(suǒ)列住宅套数调‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性(xìng)调整。

此外，上海此次还宣布加强(qiáng)新出让商品住房用地套型结(jié)构的区域统筹。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要(yào)求降低(dī)，明显向改善需求倾斜。

上海易居房(fáng)地产研究(jiū)院副院长严跃(yuè)进表示，此次政策充分说明，上海立足供(gōng)求关(guān)系变化和改善型住房需求导向，同时立足“人房地钱”模式，由(yóu)此(cǐ)在户型政策方面做了进一步放宽和引导。

此次政策调整后，上海中(zhōng)小套型的户型能够(gòu)做到面积(jī)更大。意味(wèi)着未来将有更多大户型住(zhù)宅进入上海房地产(chǎn)市场(chǎng)，更好(hǎo)地满足改善型(xíng)购房(fáng)需求。

严(yán)跃进表示，以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型标准是100平(píng)方米，现在为(wèi)120平方米，户型面(miàn)积足足(zú)大了20平方(fāng)米。

值得(dé)关注的是，相关政(zhèng)策早在今年4月已经出现调整迹象。

今年，上海第一批(pī)次第二轮土(tǔ)拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就(jiù)调整为了(le)：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积(jī)不(bù)大于110平方(fāng)米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

严跃(yuè)进表示，与此前不同的是(shì)，此次上(shàng)海是(shì)以文件形式正(zhèng)式发文。

严跃进(jìn)还认为，此次发布新政意(yì)味着，后续(xù)在新房建(jiàn)造设计方面，各(gè)楼(lóu)盘项目会有更(gèng)多户型更大的房(fáng)源推出，客观上将更好满足不同层次(cì)需求。

此前，上海“中小套型住宅设计(jì)建设标准”参(cān)考的是我国于(yú)2006年由相关部门发布的《关于(yú)落实新(xīn)建住房结(jié)构比例要求的若干意见》。其中要求新审批、新(xīn)开工的商(shāng)品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面(miàn)积所占比(bǐ)重，必须达到70%以上。这条也被(bèi)业内称为“7090”政策(cè)。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主(zhǔ)要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层(céng)住宅建筑面积不(bù)大于95平方(fāng)米、高(gāo)层(céng)住宅建(jiàn)筑面积不大于100平方米(mǐ)。

业内人士认为，此(cǐ)次政策(cè)也预(yù)示着上海(hǎi)实行多年的“7090政策”正(zhèng)式松绑。

而今年3月，网络流(liú)传消息称，深圳市规划和自然资源(yuán)局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型(xíng)比例要求的通知‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕》的(de)通知。

对(duì)于(yú)上述政策调整，深圳市规划和自(zì)然资源局回(huí)应，该文件内容属实。此举意味着被称为“7090 政策”的户型(xíng)比例要求在深圳正式退出。

也(yě)就是说，一线城市中，继深圳不再执行“7090”政策后，上海也正式退出。

严跃进认为，对于(yú)购房者来说，好房子的重要标准之一就是宽敞舒适，上海此次出(chū)台的新政既引领了全(quán)国房(fáng)地产发展的(de)新趋势(shì)，同(tóng)时也是上海就住房产品(pǐn)在追求好房子方面的持续发(f‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕ā)力。

有房地产分(fēn)析师指出，上海最(zuì)新政策代表了(le)全国房地产行业的新趋势，即住房产品(pǐn)在追求好房子方面持续发力，预计在未来(lái)政(zhèng)策推进过程中，还有协(xié)调优化的空间。

业内人士也认为，深圳、上海楼市相继松(sōng)绑，“7090政策”退出历史舞台(tái)，市场迎来新的风向。

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