公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题(tí)：加快发展新质生产力(lì)成首(shǒu)要任务资本市场积极因素正(zhèng)不断(duàn)累积(jī)

　　本公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力报记者昌校宇

　　公(gōng)募REITs（不动产(chǎn)投资信托基(jī)金）常态化发行稳(wěn)步(bù)推进(jìn)，市场再迎新产品、底层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基础设施公募REITs已审(shěn)核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公(gōng)募REITs在内的(de)3只新产品陆(lù)续申(shēn)报(bào)。

　　“公募REITs资(zī)产类型(xíng)拓展，有助于强化资本市场服务实(shí)体经济的能力。”中(zhōng)信证券首席经济学家明明对《证(zhèng)券日报(bào)》记者分析(xī)称，一是(shì)拓(tuò)宽融(róng)资渠道(dào)，促进产业发展。随(suí)着公募REITs底层资产类(lèi)型不断扩容，更多类型的基础设(shè)施项目可以通过REITs方式融资(zī)。二是盘活存量资产。公募REITs能够(gòu)将成熟的基础设施项目转化为可上市交易的金融产(chǎn)品(pǐn)，从(cóng)而(ér)盘活存量资产，释放资金(jīn)用于新建和收购等，形成投融资的良性循环。

　　首单水利(lì)REITs审(shěn)核通过

　　具体来看，9月10日，深交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项(xiàng)目状态更新为“通过”，这是我国水利(lì)基础设施公募REITs第一单。该(gāi)产品于6月7日(rì)申(shēn)报材料(liào)，6月(yuè)12日获(huò)受理。

　　公开资料显示，银华绍(shào)兴原水水利REIT原始权益人为绍(shào)兴市原水集团有限(xiàn)公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上(shàng)虞区水务(wù)投资建设有限公司，基金管理(lǐ)人为银(yín)华(huá)基金。

　　明明认为(wèi)：“今年以来，公(gōng)募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显(xiǎn)加(jiā)快。新发方面，除了存量类型的资产持(chí)续扩容，还有水电、奥(ào)特莱斯、原水水利等新(xīn)类型资(zī)产逐步入市(shì)。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖(nuǎn)，保障性租赁住房(fáng)、能源、产(chǎn)业园等资产类型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水利REIT也是银华(huá)基金管理的首单REITs。明明认(rèn)为：“公募(mù)机构发力REITs业(yè)务主要出于两方面考虑：投资端(duān)，公募REITs成为(wèi)高分红资产的一大补充。发行(xíng)端，常态化发行(xíng)趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展(zhǎn)业务范围。”

　　截(jié)至目前，今年以来已有17只公募REITs获批；同时，年内已有(yǒu)15只产品(pǐn)募集成立，发行总规(guī)模超过300亿元，数量(liàng)和规模均超(chāo)去年全年。

　　首单供(gōng)热REITs正式(shì)申报

　　9月10日至11日，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭(háng)州湾跨海大桥REIT、华(huá)安外高桥仓储物流REIT等(děng)3只新产品陆续申报。

　　其中，9月(yuè)10日，国(guó)泰(tài)君安济南能源供热REIT在上交所申报材料，这是(shì)我国首单供热基础设施(shī)公募REITs。该(gāi)项目原始权益人为济南热力集团有(yǒu)限公(gōng)司，基金管理(lǐ)人、专项计划管理人为国(guó)泰君安资产管理(lǐ)。

　　9月10日(rì)，平安甬兴宁波交投杭州湾跨(kuà)海大桥(qiáo)REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益(yì)人为宁波交通投资集团(tuán)有限公司、宁波大通开发有限公司、上(shàng)海跻沄基础建(jiàn)设有限公司、嘉兴(xīng)市高等级(jí)公路(lù)投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分(fēn)别为平安基金、平安证(zhèng)券(quàn)。

　　此外，9月1公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力1日，上交所迎来华安外高桥仓(cāng)储物流REIT的申报。该项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公(gōng)司，基金管理人为华(huá)安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）项目常(cháng)态化发(fā)行的通知》，就REITs发行的行(xíng)业范围、项目基本(běn)条(tiáo)件、项(xiàng)目合规要求、回(huí)收资金使用要求等进行更新完善，从政策端助(zhù)力(lì)REITs市场行(xíng)稳致远。对于还有哪些新类(lèi)型资产的(de)REITs将尽快与市场见面，明(míng)明预测：“基于各类(lèi)支持政策文件来看，公募REITs潜(qián)在的资产类型或包括数据中心、旅游景(jǐng)区等。”

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