到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”

　　每经记者陈利每(měi)经编辑陈梦妤

　　中秋假期前最(zuì)后一(yī)个工作日（9月14日），成都有(yǒu)超10个住宅项目取证。

　　据成都市(shì)住建蓉(róng)e办网站(zhàn)消息(xī)，仅9月9日(rì)～9月14日(rì)，大成都范围内共发放31张含住宅房源(yuán)项目的预售证。

　　9月15日，中秋假期首日，《每(měi)日经济新闻》记者实(shí)地走访成都多个售楼部了解到，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，假期首日成交量和到访量均有明显增加(jiā)。

　　多个项目营销人员在接受每经记者采访时也表示(shì)，随着传统楼市旺季的来临，新项目(mù)开始密集面市(shì)，存量项目也不断推新，供应量的加大也将带来选(xuǎn)择(zé)面的增(zēng)加，配合利(lì)好措(cuò)施的组合(hé)效应，或将为成都楼市带来更多需求(qiú)释放。

　　“中秋假期第(dì)一天(tiān)上午的到访人数就已经有了明显增加。”

　　9月15日(rì)，成华区招商中旅·中环臻邸项目现场(chǎng)，每经记者看到，尽管当天还下着小雨，但整个售楼(lóu)部仍坐满了前(qián)来咨询的购房者，在每经(jīng)记者走访的近一个小时内，还(hái)不断(duàn)有购房者进入售楼部咨询。

　　“目前在售房源主要是(shì)4号楼，上个月底拿证推出来，目(mù)前仅(jǐn)剩少量房源(yuán)，中秋假期专属优惠1个点，叠加以旧换新等优惠。”据项目置业顾问介绍，项目(mù)在所属板块一直销量和(hé)到访情况较(jiào)好，上周到(dào)访人数就近(jìn)400组。

　　在项目现场，购房者张先生告诉每经记者，已观望许久，近期也准备以旧换新，再加上利率、政策等(děng)利好，购房成本的确有(yǒu)所下降，基于家(jiā)庭居住需求，该换房还是要换。

　　在金牛区龙湖·观萃售(shòu)楼部，虽然已是中午，但售楼部仍有(yǒu)多组客户在咨询(xún)参观。据项目营销人员(yuán)介绍，项目首(shǒu)批次已于本月初开盘，当(dāng)天就销售了100多套，现在还有少量(liàng)首(shǒu)批次剩余房源在售。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，该项目是龙湖今年4月斩获的地块(kuài)，仅约14亩，容积率2.75，楼面价14700元/平(píng)方米到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”，项目(mù)取证价格29318～41365元(yuán)/平方米。

　　“目前(qián)主要在售产品是125～143平方米户型。”据项目营销人员介绍，项目累计(jì)有8个点的优惠，包括7日(rì)内(nèi)按时签约1个点、清盘折扣4个点、与车位一起购买(mǎi)2个点以及(jí)中秋节1个点优惠，“整体算下来，总价(jià)会比刚开盘(pán)时优惠30万元(yuán)左(z到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”uǒ)右(yòu)”。

　　在每(měi)经记(jì)者走访的(de)半个小时内，就有一组客户实现成交并砸金蛋，“目前(qián)成都一(yī)环在售的(de)纯住宅项目很少，再加上这几天假期优惠，从到访和咨询情况来看，我们还是(shì)比较有信心的”。

　　成都不少项目节前取得了预售证。

　　据成都市住建蓉e办网站消息，节前最后一天（9月14日），包括万科·星光都会、保利西(xī)堂和煦花园、招商未来公园城臻林阁、雍景白鹭湾锦院等在内的11个住宅项目取得了预售证。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，各(gè)大项目也针对中秋推出了相关(guān)活动(dòng)。

　　比如(rú)，建发成都推出了中秋团(tuán)购专属(shǔ)优(yōu)惠折扣、购房即送产权车位、最低可(kě)享小贷(dài)零首付等；招商成都同样推出(chū)了中秋专属优惠，其中招(zhāo)商时代公园(yuán)天澜境最高优惠6%、招商依山樾和麓湖西派臻境各推(tuī)出10套特价房；保利四川则在节前启动了“保价行动、买贵兜底——金(jīn)九银(yín)十放心购计(jì)划(huà)”，保价到明年、全川(chuān)20+项目推出特惠好价房源，保置换，以高换低，买贵“兜底”，同时买(mǎi)房(fáng)即送6666元物业费。

　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，9月大成都范(fàn)围内有推售计(jì)划的楼盘(pán)近(jìn)30个。

　　不(bù)过，每经记者在采访(fǎng)中了解到(dào)，尽管近(jìn)期项目到访量(liàng)都有(yǒu)明显增加，但整体仍然分化(huà)严重(zhòng)，“我(wǒ)们(men)项目现在(zài)一周能(néng)有两(liǎng)三百组到访(fǎng)，但据我了解，另一(yī)个位于(yú)成都主城区北边的项目可能一周(zhōu)到访量(liàng)就几十组，有时一天一组客户都没有。”某项目相关负(fù)责人表示。

　　据克而瑞监(jiān)测，今年8月，22个重点城市(shì)中，15个城市新建商品住宅成交(jiāo)面(miàn)积环比下降，其中就有成都。从供求量(liàng)来看，成都市场整体供求低位运行，8月新房供应量同环比降幅均超3成，成交面积约93万平方米(mǐ)。

　　但(dàn)另一(yī)方面，1～8月累计成交面积(jī)约803万平方米，单月成交量、累计成交量两项数据仍持续(xù)位居全(quán)国TOP1。

　　从开盘表现来看，8月成都商品住宅市场6盘次开盘，推盘量628套，开盘认购量502套，均为(wèi)近(jìn)一年来仅次于(yú)2月的次低水平。但由于川师TOD锦江府南(nán)苑、天(tiān)府半岛、西派(pài)善境(jìng)等热(rè)盘占据相当比例，整体去化率约80%，仍(réng)保持在(zài)相对高位。

　　价格(gé)方(fāng)面，据国家统(tǒng)计局(jú)数据，8月成都新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。

　　进入9月，成都各(gè)区“以旧换新”措施正在逐步细化：

　　9月13日，天府新区发(fā)布的细则(zé)显示，在直管区新增购买新(xīn)建商品住房的，每套按房屋成交(jiāo)价（以(yǐ)网签备案(àn)合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元；购买直管区人才公寓，可按八五折享受不(bù)超(chāo)过(guò)50平方米(mǐ)优惠政策面积。青(qīng)羊(yáng)区则明确，在2024年1月(yuè)1日(rì)～2025年(nián)2月28日期间，完成网签备(bèi)案的新建住宅购(gòu)房者，给予就学支持等。而锦(jǐn)江区则对2024年8月27日～2025年8月27日期间购买辖区内(nèi)存量(liàng)住房的购房者，每套奖励计额5000元的(de)购房消费券；购买(mǎi)车(chē)位的，每个车位奖励计额(é)10000元的消费券。

　　与(yǔ)此同时，自9月15日起，成都购房者还(hái)可提取公积金直付购房款。

　　“结合(hé)传统(tǒng)营销旺季节点的到来，9月(yuè)房企的推盘强度、营销力(lì)度将有所提升，以价换量在所难(nán)免。但市场预期有所转变，预(yù)计成都市场整体成交会有所回升。”克而(ér)瑞分析指(zhǐ)出，考(kǎo)虑到楼市行情还受宏观经(jīng)济等多项因(yīn)素影(yǐng)响，预计新政刺激或仍以短期(qī)脉冲效果为主，整体增幅相对有限。

责任(rèn)编辑：韦子蓉

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