人才房的时代，要结束了

　　来源：壹地(人才房的时代，要结束了dì)产

　　2021年5月(yuè)，深圳首(shǒu)批集中供地出让(ràng)。摆上货架的，有宝安尖(jiān)岗山地(dì)人才房的时代，要结束了块、龙华民治地块、光明(míng)凤凰
城地块和南山留(liú)仙洞等。

　　6宗地，25家房企参
与，收金138亿，这和想象的不一样。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短几天，千亿(yì)资(zī)金在城市上空飘扬，深圳(zhèn)显然不及预期。

　　更(gèng)没想到的是，这场土拍最抢(qiǎng)手的，竟然是人才房地块(kuài)：

　　南山留仙(xiān)洞(dòng)地块T601-0101。

　　这块地位于西丽
留(liú)仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅(jǐn)双地铁，项目内也规划了办公、商业和酒店(diàn)等配套。

　　为了拿到这块地，龙光成为了一台没有感情的举牌机器(qì)。经历了100多轮竞价，他们终于以(yǐ)69亿的价格拿下，溢价率(lǜ)高达44%。

　　按正常流程，这(zhè)块地早在两年前就该取证入市了。但(dàn)中秋(qiū)假期的第一天，这宗
被摆上法拍的地，又(yòu)流(liú)拍了——这是留仙洞地块第三次上架法拍了。

　　连(lián)人才房也烂(làn)尾了？子姨(yí)了解了下，原来事(shì)情是这样的。

　　2021年6月，龙光拿地刚过一个月，就与中信设立了一个信托计划：

　　中信信托-龙光广东顺
城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元，期(qī)限2年(nián)，融资主体是龙(lóng)光旗下位于珠(zhū)海、潮州的两家项目公司(sī)，募得资金也(yě)将用于珠海和潮州的项目开发。

　　这份信托计划(huà)的抵押(yā)物是龙光(guāng)玖麟商(shāng)务(wù)中心——也就(jiù)是(shì)刚刚拿下的留仙洞地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不止是本金，就连美(měi)元债的利息也拿不出来。自然，这(zhè)份信托计划也就此(cǐ)搁置。人才房的(de)开发，也(yě)一起搁置了。

　　直到(dào)去年11月挂上法拍网(wǎng)站，人才房项(xiàng)目的开发进度，只有5.8%。

　　去年是深(shēn)圳(zhèn)人才房的当打之年，6折的(de)低价，把深圳的商品房市场击垮了。

　　数据显示，2023年全年，深圳一(yī)共批售20个人才房项目，累计去化1.2万套房，至少有13个项目(mù)开盘售罄。

　　而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约(yuē)3.2万(wàn)套(tào)，日光的项目，只有4个。

　　留仙(xiān)洞
地块初(chū)次(cì)上架，价(jià)格(gé)打了八折，52亿。但一个月后，等(děng)来的是无人报名，流拍。

　　五个月后，六折上架，再(zài)次流拍。

　　大家顾虑的，是(shì)即便人才房，去化也不容易。半年前还(hái)在万人摇的项目(mù)，到了年(nián)底，也(yě)光芒不再(zài)了。

　　与之对 应的是商品房日(rì)益熟练的打折(zhé)套路，比如，下调备案价再打折，再比如(rú)，赠送价值80万的黄金等(děng)等 。

　　最近，一张流传的光(guāng)明楼盘折扣表(biǎo)里，大多数(shù)楼盘都在7折以下，力度最(zuì)大的润(rùn)曜府，已经低至62折。

　　子姨之前写(xiě)过，深圳人才房(fáng)开始失(shī)去了性价比，已交房的人才房质量难(nán)说，更重要的是，购买人(rén)才房的(de)人发现，他们买贵了。

　　龙华(huá)的卓越珺奕府，80平的三房总价大约3人才房的时代，要结束了69万起(qǐ)，而2公里外的人(rén)才房——星河开市客，三(sān)房总价大约366万(wàn)起。

　　商品房和6折的人才
房，价格(gé)已经相(xiāng)差无几(jǐ)。

　　一个月前，深圳住建局拖了三(sān)个月，终于公(gōng)布了人才房御(yù)棠上(shàng)府的选房结(jié)果：

　　只卖出了(le)一套。

　　御(yù)棠上府两房367户认购，选(xuǎn)房率0%；三房200户(hù)认购，选(xuǎn)房率0.5%。创(chuàng)下人才(cái)房(fáng)去化新低。

　　南山曾经万人摇的山樾湾花园，销售情况也变得(dé)惨(cǎn)淡。可选房源3746套，认购家庭只有189户。认购(gòu)率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人(rén)才房被商品房背刺(cì)了。大人，时代变(biàn)了。

责任编辑：杨红卜

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