开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”

转自：每 日经济新闻

关于“取消公摊面积”的话题又热了起来。

9月5日，湖南省湘
潭市发布新政策，允(yǔn)许房地产开(kāi)发商按住(zhù)房套内 面(miàn)积进行销售(shòu)宣传。

这不是我国首(shǒu)个实施此类(lèi)政策的城市，肇庆、合肥等此前已开始(shǐ)推行。

9月6日下午(wǔ)，镜鉴(jiàn)咨询创始(shǐ)人(rén)张宏伟向《每日经济新闻(wén)》记者分析称，以建(jiàn)筑面积(jī)或套内面积(jī)来进行交易(yì)，对购房成本并没有太大影响(xiǎng)，只 是计算方式的差异。但这种
计算方式的转变，将使得开发商更注重房子的(de)实际得房率。

“从长远角度看，未来套内面积极有可(kě)能(néng)成为征收房(fáng)地(dì)产税的计价标准，因为(wèi)国外房地产税的征收就是以套内面积(jī)为(wèi)准的，而不(bù)是建筑面积(jī)，这可能是在为未来征收房地产税 做技(jì)术准备(bèi)。”张宏伟认为(wèi)。

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”le="font-L">多(duō)地探索

9月(yuè)5日，湖南省湘潭市发布《湘潭(tán)市促进(jìn)房地产市场(chǎng)高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进(jìn)行销售宣传。

湘
潭并非首(shǒu)个提出可按住房套内面积计价宣传销售的(de)城市。

今年5月，据《肇庆市(shì)住房和城(chéng)乡建设局(jú)关于全(quán)市(shì)范围内商品(pǐn)房(fáng)实行按套内面积计价宣传销售的通知》，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对(duì)每套商品房进行明码标(biāo)价，并在(zài)销售场所醒目位(wèi)置(zhì)放置标价(jià)牌(pái)、价目表或者价格手册，标(biāo)价内容与套(tào)内面积单价保持一致。

肇庆市住房和城乡建(jiàn)设(shè)局表示(shì)，这一举措有助于(yú)提高得房率，并且不会影(yǐng)响房屋的总价(jià)，仅是单价有所不同。

而去年7月，合肥市召开了一(yī)次房地产工作专题会议，提出应积极探索(suǒ)按(àn)套内面(miàn)积计价销售商品房(fáng)的方式，旨在避免公摊面积比例过大。

另据公开市场信息，早在2002年，重(zhòng)开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”庆就通过了相关条例，要求商品房以套内建筑面积(jī)作为计价依据。

但(dàn)是(shì)，按套内(nèi)面积计价并不意味着取消公摊面(miàn)积(jī)，公摊面积涵盖了电梯(tī)井、楼梯间等(děng)公共设 施空间
。而新(xīn)的计价(jià)方式是(shì)在保证购房者知(zhī)情权的同时，提高了房屋面积的透(tòu)明度。

例(lì)如(rú)，据南方日(rì)报，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员表示，新规出(chū)台(tái)后，该楼盘采取按套内面积(jī)计价和按(àn)照建筑面积计价两(liǎng)种方式。

取消公摊？

在部分业内(nèi)人(rén)士看来，这种调整(zhěng)计价的(de)方式备受关注，主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实(shí)际上，调(diào)整套内面积(jī)计价方式和取消公(gōng)摊面积完(wán)全是两(liǎng)码事。

9月6日下午，广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日(rì)经济新闻》记者采(cǎi)访时表示，按套内面积计价与(yǔ)大家认知中的取消公摊面积，完(wán)全是(shì)两码事。以建 筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算(suàn)方(fāng)式，购房成本(běn)不会发生大的变动，实际花的钱都是一样(yàng)的。

上海易居房(fáng)地产研究院(yuàn)副(fù)院长严跃进也表达了类似观(guān)点(diǎn)，各地按套内面(miàn)积计价之所以被市场广泛关注，在于(yú)容易将套内面积和公摊面积等进行联想，引发大家对是否取消公摊(tān)面积的猜测。

然而，从购房者(zhě)角度来看，按套内面积
计价(jià)，可以(yǐ)更直观地理解实(shí)际支付的(de)价(jià)格，并且(qiě)能够更好地比(bǐ)较不同房源的性价比。

此外(wài)，这种计价方式的改革不(bù)仅(jǐn)符合国际惯例，也有(yǒu)助(zhù)于(yú)我国工程建设标
准与国际接轨，提升相关标准的国际(jì)化(huà)水平。

每经记者注(zhù)意到，许多国家在计算房屋价格时，会考虑房屋的套内使用面
积，即实际(jì)居住空
间的面积，不包括公共区(qū)域如走廊、楼梯等。

同时，它解决了现行按建筑面(miàn)积计价带来的公摊面积不透明等问题，有(yǒu)利于维护(hù)消费者的合法权益。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静表示，计价方式的变化对房价的(de)影响较小，但按套内面积计(jì)价有利于购房者更直观(guān)地了解(jiě)实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房(fáng)销售行(xíng)为进一步规范，预计后续将有(yǒu)更多城市(shì)跟进出台相关规定。

来源：每日经济新闻

作者：陈(chén)荣浩

责(zé)任编辑：石秀珍 SF183

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