德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专(zhuān)题：2024（第(dì)四届）中国楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月(yuè)13日(rì)，由世界贸易网点联盟、中国(guó)产(chǎn)业发展促进会楼(lóu)宇经济(jì)和总部经济分会、集群智库共
同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举(jǔ)办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知(zhī)名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与(yǔ)重构”主(zhǔ)题，共话城市(shì)城(chéng)区(qū)转型发展(zhǎn)新逻辑和楼宇经济创新发展新模式(shì)。

　　德勤(qín)中国副(fù)主(zhǔ)席施能自参与“政企联动-楼宇经济塑(sù)造区域(yù)竞争(zhēng)新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　总部主要是(shì)在战略规划(huà)、财务、法律、供应
链管理、管控、风险、IT信息等等，一个职能部门，从一个企业的集团或(huò)者一个区域方面管(guǎn)控的功能职能，这里牵扯到的职能(néng)，可(kě)能是跨国企业，内资企业，区域总部或者职能(néng)总(zǒng)部，这样(yàng)更好聚集资源。

　　总部经济发挥(huī)什么(me)作用？有几
点，第一，把(bǎ)资源整合，因为聚焦不同的内(nèi)部外部资源；第二，生态(tài)圈产业(yè)发展(zhǎn)的资源怎么结合在一起；第三
，因为大 部分的总部需要(yào)高端的人才，集聚人(rén)才方面(miàn)也会更多一点(diǎn)。我们所看到的(de)是品牌的效应，现(xiàn)在很多跨(kuà)国企业选(xuǎn)点到哪个落(luò)户的时(shí)候，这(zhè)个影响力(lì)蛮大的(de)，人(rén)才聚(jù)焦也会(huì)促成消费住房(fáng)等等需求。最(zuì)后落到城市方(fāng)面的经济(jì)，包括税(shuì)收，比如在北京，跨(kuà)国企业有两(liǎng)百多家，构(gòu)成了(le)北京经济差不多50%。

　　城市发展来说，在20多年前的时候，上海就做总部经济，其他地方(fāng)不(bù)做。城市区都在谈发(fā)展，我(wǒ)总结几点(diǎn)，我们(men)看下一步要做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不能以所谓的楼宇，各方(fāng)面落(luò)实，造几(jǐ)个房子就可以招商了，更多的要构建一个产
业生(shēng)态圈，像北京CBD，主要是以金融商务(wù)服务(wù)的生(shēng)态圈，福田主要(yào)是以生(shēng)命科学、信息科学来作业(yè)，在2.0、3.0里一定是生态圈。

　　第二，从总部企业来说，最重点是赚钱，除了生态圈上下游之外，成本要降低，包括营商环境，我们说审(shěn)批等(děng)等事(shì)情，最主要是企业在这(zhè)个环(huán)境里能不能降低成本，企业在(zài)环境里能不能(néng)有效
率(lǜ)，不会给政府，给整(zhěng)个环境造成很大的效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居(jū)宜业宜商，现在要构建一个可爱的城市(shì)，要把文化和基础设施建立起来，现在基础设施要更新，但是(shì)要更有效的是超越了基础设施。最后一(yī)点，要培养相关的人才，要吸引这些人才来，同时有工业，企业有没有这种(zhǒng)人才，高校能不(bù)能提供这(zhè)些 人才。

　　最后一点，区域经济(jì)，今(jīn)天每 个城市每个区域都发展，但是城市和区域很重要，在(zài)长三角、京津冀、珠三角、大湾区，怎(zěn)么结合(hé)既有相对(duì)竞争，但是有合作，德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求这(zhè)个资(zī)源怎么(me)结(jié)合在一起，这是从大(dà)方向(xiàng)上，从城市和区政府(fǔ)方面更好(hǎo)的(de)推动总部经济的发展。

　　刚才几位领导(dǎo)谈的都是单体，我们是做横向的，因(yīn)为我们(men)服务的对象是政府和企业怎(zěn)么招商孵(fū)化，有几点(diǎn)重要的环节，我们从政(zhèng)府来说，他的压力要(yào)招(zhāo)商(shāng)引资，把经济总量税收提上去。刚刚(gāng)说到卷，这里变成，怎么办，未来怎么做，既要又要还要，所(suǒ)以我们帮很多政府理清几(jǐ)个事(shì)情(qíng)，首先回到根本点，企业最关心
的是能不能赚(zhuàn)钱，起码不亏钱。你刚才谈到怎么聚焦(jiāo)在产业
生态圈，政(zhèng)产学研，因(yīn)为单向靠一个
楼宇(yǔ)，没有串联起来，也是很被动的。

　　生态圈这个部分(fēn)，要把所有的集合在一起，聚焦这(zhè)个生(shēng)态圈不同的场(chǎng)景(jǐng)，跨楼宇、跨(kuà)行业，但是有产业方面聚焦，帮(bāng)助这些企业入驻，扩展业务的空间，降低成本，聚焦怎(zěn)么做创新。

　　第二，聚焦(jiāo)在包容，过去政府最大(dà)的是大企业(yè)，头部企业(yè)，现
在我们(men)需要的不是跨国企业，我们需要(yào)各种类型(xíng)不同大小，不仅吸引(yǐn)大企业，培育大企业，既要头部的，又要包容性(xìng)不同企(qǐ)业的发展阶段，一定(dìng)要更好的重视开放，开放式的方式做，第二个方(fāng)面(miàn)非常重(zhòng)要。

　　第三，绿色，今天我们谈到(dào)的，老的城区或者CBD，实(shí)际上
有(yǒu)很多发(fā)展空(kōng)间，在不(bù)断的重视绿色，更新调整，包括注重(zhòng)维护管理的部分，刚才说150的管理费用，最主要在物业管理，城市管理(lǐ)的部分，这是绿色(sè)的，很重要，我们(men)非常注重进一个楼宇，企业进驻就看绿色发展。

　　最后一个，今天(tiān)人才都是90后00后，现在重视的(de)是文(wén)化建设(shè)，本身的宜居宜业(yè)，这个楼宇非常(cháng)漂(piāo)亮(liàng)，但(dàn)是没有文化，没有(yǒu)活(huó)动，没(méi)有 集聚性的(de)运营，没有德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求年轻人喜欢的东西(xī)，很难，需要通过不同的方(fāng)式做推广(guǎng)，这四个(gè)部 分，我认为在城市政府的推动，连接平台，加上企业(yè)需求，这个部分的城市或(huò)者区就有活(huó)力了。

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责任编辑：王翔

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