苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前(qián)房(fáng)地产市场的复杂环境，“稳”字对(duì)于房企而言含金量不言而(ér)喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年(nián)报，2023年公司实现营业收入21.13亿元，归母净利润1.82亿元，扣非归母净利(lì)润2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除(chú)合同负(fù)债后的资产负债率仅(jǐn)为30.48%，远优于(yú)上市房(fáng)企平均水平。同时，公司拟每10股派发现金(jīn)股利0.2元（含税(shuì)）。

值得关注的是，苏(sū)宁环球(qiú)在筑牢房地产主业护城河的同时，持续加强医美、酒店业(yè)务运营能(néng)力，业务多元(yuán)化有望为该公司(sī)成(chéng)长打开空间。

资产负债率降(jiàng)至(zhì)历年最(zuì)低

2023年房地产行业(yè)经历大(dà)洗牌，房(fáng)企生(shēng)存竞争压力大增。在此背(bèi)景下，财务质(zhì)效管理、土地储备等重要(yào)指(zhǐ)标成(chéng)为甄别房(fáng)企质地的重要维度(dù)。

据公告，2023年苏宁环球财务结构持续优化(huà)。公司有息负债总额16.26亿(yì)元均为银行贷款，资产负债率为(wèi)35.29%，扣除合同负债后的资(zī)产负债(zhài)率仅为30.48%。这一资(zī)产负债率水平为苏宁(níng)环球历(lì)年来最低，并且也大(dà)幅低于同业平(píng)均水平。

同时，在费用管控、财务成本(běn)管控等方面，苏宁环球的表现也较(jiào)为良好。去年，苏(sū)宁环球持续推进资产盘整(zhěng)，梳理部分子公司股权及(jí)出资，盘(pán)点各项目商业、车位等资产，充分挖掘出了存量资产(chǎn)价值。2023年财务费用为1.1亿(yì)元，同比降幅达 22.38%。

地产主业保(bǎo)持“低负债、高收益”

土地储备是房企角力行业竞(jìng)争的核心资源要素，过去一年(nián)，苏宁环球在土储结构上(shàng)继续进行优化。以其深耕的长三角区域为例，2023年新增了(le)宜兴(xīng)明湖(hú)项(xiàng)目储备，总(zǒng)地价2.3亿元(yuán)，该(gāi)地块未(wèi)来(lái)将(苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强='color: #ff0000; line-height: 24px;'>苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强jiāng)用于打造高端改善住宅。截至去年底，剩(shèng)余可开发建(jiàn)筑面积(jī)为174.7万平方米。

开工方(fāng)面，去年苏宁环球南京荣锦瑞(ruì)府项目、上海科学城(chéng)公园项目、吉(jí)林天润城四期部分楼(lóu)宇(yǔ)陆续顺利开工，合计开工面积约(yuē)5.06万(wàn)m²。同时，南京滨江雅园项目也于2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年苏宁环(huán)球项目去化速度(dù)也有明显(xiǎn)提升(shēng)，重(zhòng)点项(xiàng)目(mù)滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元，同比增(zēng)长15.71%。

总体上看，苏宁环球在土(tǔ)地储备方面，由于早期积极购地(dì)，土地成(chéng)本较低，并且所处(chù)区域为(wèi)长三角区域优质地块，后续运营也占(zhàn)有优势。

值得一提(tí)的是(shì)，去(qù)年以来房地产行业政策持续调整松(sōng)绑，达到了近十年来最宽松的政策环(huán)境。随着(zhe)房贷利率下调，房企融资窗口打开等多因(yīn)素推动下，房地(dì)产市场(chǎng)有望筑底复苏。而(ér)纵(zòng)观国内房地产行业(yè)历次周期波动，低负债、高收(shōu)益、高质(zhì)量土(tǔ)储以(yǐ)及优越的成本管控是房企稳健经营能力的(de)重要体现(xiàn)。以苏(sū)宁环球为代表的一批(pī)运营稳健的房企，有望在下一(yī)波地(dì)产(chǎn)周期上(shàng)升(shēng)期(qī)率先收获行业红利。

医美业务“造血”能力持续增强

面对房地(dì)产市(shì)场的深度调整，在保持传统房地产开发业务(wù)优势的基础上，众多(duō)房企也正(zhèng)积极探(tàn)寻新增长点(diǎn)、探索新商业模式，实现不同细分赛道(dào)的协同发展。

苏宁环球所切入(rù)的(de)医(yī)美赛道(dào)，其带来的业绩“造血”能力持续增(zēng)强。在2023年(nián)年报中，苏宁环(huán)球披露了最新成绩单：公司医美板块实(shí)现营收1.98亿元(yuán)，同比增长3.36%，占公司整体(tǐ)营收达到9.38%，占比(bǐ)再创新(xīn)高，逐渐成(chéng)为(wèi)公(gōng)司(sī)新的利润增长点。

据了解，苏宁环球将医美板块(kuài)运营聚焦在产业链(liàn)整(zhěng)合，目(mù)前旗下医美(měi)机构涵(hán)盖了手术类及轻(qīng)医美类等(děng)各类服(fú)务，在区域(yù)市(shì)场具有较强(qiáng)的竞争力。公司的苏亚医美品(pǐn)牌的(de)认知度和影响力正在持续(xù)上升。

多(duō)元化(huà)布局趁势而上

此外，苏宁环球另一多(duō)元(yuán)业务板块酒店(diàn)业务，去年实现营收1.18亿(yì)元，同比增长36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升，入住率持续增(zēng)长。

随着多元(yuán)化业务转型不断收获成效，苏宁(níng)环球在(zài)当前地产行业景气度低迷时(shí)期，也有了更多腾挪(nuó)施(shī)展的空间。在今年(nián)经营工作要点中(zhōng)苏宁环球提到，一是进一(yī)步(bù)加强销售去化及现金回笼工作，根据(jù)市场变化及(jí)时调整营销策略，提高营销工作的针对性和精准度，提升项目去化速度(dù)和资金周转率；二是积极把握融资窗口期，通过创新(xīn)融资渠(qú)苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强道等方式(shì)，优化债(zhài)务结构与融资成本，保障(zhàng)“三(sān)道红线”安全，坚(jiān)守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充分挖(wā)掘存量资产价值，优化资产结构布局。

当前，房地产行业(yè)进入“以质取胜”的新发展模式(shì)阶段，在巩固地(dì)产业务优势的同时，苏宁环球通过加强医美业务的经营管理，持续强化业(yè)务(wù)开(kāi)拓能力(lì)，稳中(zhōng)求进，企业成长(zhǎng)有望打开更大空间。

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