黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年年报，2023年公司实现营业总收入(rù)73.45亿元，同比下降36.38%；实现归母净(jìng)利润3.64亿元，同比下降40.36%。至(zhì)此，公司净利润已连续3年下滑。在公(gōng)司所属的住宅开发行业上市(shì)公司中，黑(hēi)牡丹营(yíng)收下(xià)滑(huá)幅度排(pái)在第七位。

黑牡丹发布的公告(gào)显示，2023年度公司(sī)共(gòng)计提信用减值准(zhǔn)备0.37亿元(yuán)，计提合同资产减值准(zhǔn)备185.17万元，计提存货跌价准备(bèi)2.65亿(yì)元，金(jīn)额合计3.04亿元。

细(xì)分财务指标来看，2023年公司销售净利率为5.86%，连续4年 下降，且创(chuàng)近十年来新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创近八(bā)年来新低。

今年(nián)第一季度，黑牡丹经营 业绩仍未见(jiàn)好转。20黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低24年第一季度公司(sī)实(shí)现营收4.61亿元，同比(bǐ)下滑74.47%；实现归母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度，公司
经营活动现(xiàn)金流净额为(wèi)-8.72亿元。截至一季度末，公司(sī)货币资金余额(é)22.46亿元，较2023年底减少11.64亿元。

公司发布的房地产经营(yíng)情况简报显示，报告期内，公司实现签约面积1.18万平方米，同比减少43.54%（其中权益签约面积0.77万平方米，同比(bǐ)减少41.67%）；实现签约金额人民币1.65亿元，同比减少38.02%（其中权益签约金额人民币1.02亿元(yuán)，同比减少35.49%）。

资料(liào)显示，黑牡丹(dān)业务布局主要为(wèi)新型城镇化建设和纺织服装两大板块。2023年公司(sī)房地产行业营收53.07亿(yì)元，是公(gōng)司最大的收入来源。建筑行业、纺织行黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低业营收分别为11.52亿元、7.69亿元。

从行(xíng)业基本面来看，在经历过去数十年的高速增长之后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低行业最近几年面临下滑。4月16日，国家统计局发布2024年1—3月(yuè)份全国(guó)房地产(chǎn)市场基本情 况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房(fáng)销售面积2.3亿平(píng)方(fāng)米，同比下降
19.4%。从一季
度房地产投资(zī)、销(xiāo)售情况看，房地(dì)产市(shì)场仍处在调整过程中。

房(fáng)地产 市场不景气也在影响相关公司二级市(shì)场表现。数据宝统计显示(shì)，截至4月25日收盘，今年以来房地产指数累计下跌20.33%，是同期跌幅最大(dà)的行业。黑牡丹
年内(nèi)累计(jì)下跌22.83%，不仅大幅跑输同期上证(zhèng)指(zhǐ)数，还跑输房地产指数。目前公司股价(jià)仅4.36元(yuán)/股，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿元，而一季度(dù)末公司负债合计达(dá)到180.71亿元，是(shì)公司A股市(shì)值的3.98倍。

校对：刘(liú)榕(róng)枝

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