华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远(yuǎn)地产(chǎn)(600743)将退出房地产开发业务的消息引发关注。

4月(yuè)26日晚间，华远地(dì)产发布(bù)一纸关于筹划重大(dà)资产出售暨关联交易的提示性公告显示，公司拟(nǐ)将公司持(chí)有的房地产开发业务相关资产及(jí)负债转让至(zhì)控股股东华远集团，本次交易资产涉及的(de)具(jù)体(tǐ)资产范围尚需交易双方进一步(bù)协商确定。此次(cì)交(jiāo)易拟采(cǎi)用现金方式，不涉及发行股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究和测算，此次交易(yì)预计构成重大(dà)资产重组。

谈及本(běn)次交易对上市公司的影响，华远地(dì)产直(zhí)言，公司目前的主营业务为房(fáng)地产开发(fā)与销售(shòu)、租赁；通(tōng)过本次交易，公(gōng)司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资(zī)产(chǎn)管理与(yǔ)运营、物业管理、城市运营服务等(děng)业务，实现业务的(de)战略转型。

与此(cǐ)同时，本次交易有利于改善公司资产(chǎn)质(zhì)量，提升(shēng)公(gōng)司可持续经营能力和盈利能力(lì)。本(běn)次交易为重大(dà)资产出售，拟采用现金的支付方(fāng)式，不影响公司的(de)股权结(jié)构。本次(cì)交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

截至(zhì)2023年末，华远集(jí)团持有华(huá)远地产10.88亿股，持股比例为46.4%，为上市公司控(kòng)股股东，该公司实际(jì)控制人(rén)为西城区国资委。

实际上，华远(yuǎn)集团已经成(chéng)立40余年，产业(yè)背景可谓强(qiáng)大。该公司官网(wǎng)显示，该(gāi)集团成立于1983年，是北京市西城区属(shǔ)国有企业。业务涵盖房(fáng)地产、金融服务、商业服务(wù)、科技实业等领域，旗下全资、控股及参股二级企业20余家（含(hán)上市公司4家），员工总数 1800余人，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕(gēng)北京、面向全国的(de)综合性企业集团。

而1992成立的华远地产属于老牌房企，其主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行(xíng)业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的(de)房地产(chǎn)产品以销(xiāo)售为主，自持部(bù)分投资性物业，主(zhǔ)要为商业和酒店。

近年来，房(fáng)地产行业持续低迷(mí)，华远地产的经营业(yè)绩难言乐观。4月26日晚间，华远地产发布2023年年度报告。报告期内，该(gāi)公司实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入159.86亿元(yuán)，同比增(zēng)长46.34%;归母净(jìng)利润(rùn)亏损15.37亿元，上年同期(qī)为(wèi)亏损(sǔn)38.22亿元(yuán)；扣非净(jìng)利润亏损15.55亿元，基本每股亏损0.778元。

实际上，今年1月(yuè)，华(huá)远(yuǎn)地产就发布了2023年(nián)业绩预亏公告(gào)，预计2023年净(jìng)利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东现(xiàn)亏损接近业绩预告下限。

谈及业绩预亏，华远地产彼时直言，报告期(qī)内，公司为保证现金流(liú)稳定安(ān)全，根据市场(chǎng)情况动态调整(zhěng)经营及销(xiāo)售(shòu)策略，加大去化力(lì)度，加快现金回(huí)笼，本期结利项目毛利(lì)水平保持低位。此外，公司根据各项目所(suǒ)处区域(yù)及(jí)城市的市(shì)场环境(jìng)、产品结构及特点、推售进度等，在谨(jǐn)慎性(xìng)原则下(xià)对具(jù)有减值迹象的项目计提资产(chǎn)减值损失，但预计(jì)整体计提金额较上(shàng)年有(yǒu)大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌价(jià)准备的公告(gào)显示，截(j华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东ié)至2023年末，公司(sī)在涿州、石(shí)家(jiā)庄、长沙(shā)、重庆、佛山(shān)等(děng)地的部分项目存在存货减值，2023年(nián)合计计提存货跌价准备金额18.55亿元，对公司净(jìng)利润及归(guī)母净利润的(de)影响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴(bàn)随着行业逐渐进入新的发展阶(jiē)段，过(guò)去房企“高负债、高杠杆、高周(zhōu)转(zhuǎn)”的经营模式难(nán)以持续，高层政策也(yě)频频倡导(dǎo)房地产发展探索新模式。

中指研(yán)究院企(qǐ)业研究总监刘水对(duì)证券时报·e公司记(jì)者表示，房(fáng)地产行业环(huán)境及发展阶段特征要求房企要向服务商转型(xíng)。“房地产市(shì)场进入存量阶(jiē)段，增量建设规模有限(xiàn)，存量资产管(guǎn)理业务有更大发展空间(jiān)。房企要构建新发展(zhǎn)模式，发(fā)力转向轻资产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等。另外，海外(wài)成(chéng)熟房地产市场发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴意(yì)义(yì)。”

“对(duì)华远地产来说，这次退出房地产业务，保留(liú)及发力轻资产业务如代建、资产管理与(yǔ)运营、物业管理、城市运营服务等，可以视为其转型(xíng)为服务型公司的一大动作。此外，重(zhòng)资产开发业务(wù)剥离转让，其对应的资产及负(fù)债也同(tóng)时(shí)转让，能降低(dī)华远地产的杠杆(gān)率及负债水平，减轻偿债(zhài)压力，缓解流动性压力。”刘水表示。

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