百
强房企前8月 销售近 2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍
承压

　　每经记者 包晶(jīng)晶    每经编辑 魏文艺    

　　8月31日晚间，中(zhōng)指研究院、克而 瑞、亿
翰智库等机构分别公布2024年前8个月百强房企销售榜单。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)数(shù)据，今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降(jiàng)38.5%（前7月同比下降40.1%）， 累计同(tóng)比(bǐ)降幅连(lián)续6个(gè)月收窄。

　　作为传统销(xiāo)售淡季，8月(yuè)份百(bǎi)强销售(shòu)总额同比和环(huán)比双降。另据克而瑞统(tǒng)计，8月(yuè)份，百强房(fáng)企实现销售操(cāo)盘金额2512亿元，环 比降低10%，单月业绩规模继(jì)续保持在历史较低水平。

　　《每日经济新闻》记者注意到，排在(zài)行业前三位的仍然是
保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售(shòu)额分别(bié)为2208亿元(yuán)、1800亿元和1656.3亿元。此外，部分典型企业(yè)如电建地产、远洋(yáng)集团(tuán)、中国金茂等(děng)，8月份的销售增长(zhǎng)强劲。

　　“随着楼市‘金九银十’传统(tǒng)旺(wàng)季来临，短期内核心城市新房市场活(huó)跃度或小幅回升(shēng)，但前期土地大幅缩(suō)量或制约(yuē)房企供货能力，进而拖累销售恢复(fù)。同时，居民收入预期等长期因素目前(qián)尚未有(yǒu)明显改善，新房市场 整体仍(réng)承压。”中(zhōng)指研 究院分析(xī)认为。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院数据显示(shì百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压)，今年(nián)前8月，百(bǎi)强房企销售总额为26832.4亿(yì)元，同比下降38.5%，降幅较上(shàng)月(yuè)继续(xù)收窄1.6个百分点(diǎn)。百强房企权(quán)益销售额为18765.0亿元，权益 销售(shòu)面积为10291.3万平方米。

　　从8月份的表现来看，百强房企的销(xiāo)售额同比下(xià)降22.1%，环比降低2.43%。另据克而瑞统计(jì)，8月份百强房企实现销售(shòu)操盘金额2512亿元，环(huán)比降低10%，单月业绩规模继续保(bǎo)持在
历史较
低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月(yuè)进一步扩大7.1个百分点。

　　记(jì)者(zhě)注意到
，据中指研(yán)究
院数据，前8月销售总(zǒng)额(é)超千亿(yì)元的房企(qǐ)共(gòng)有6家，较去年同期减少(shǎo)6家；销售总额超百亿(yì)元(yuán)的房企共有61家，较去年
同期减少29家。

　　今年前8月，各阵营房企销售额(é)均有(yǒu)所下降。其中(zhōng)，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销(xiāo)售(shòu)额均值为(wèi)339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31~50房企(qǐ)销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51~100房企销售额均值(zhí)为78.3亿元，同比下(xià)降45.2%。

　　截至2024年8月30日，已有百余家A股和 H股房(fáng)企发(fā)布(bù)2024年中期(qī)业绩公告。据(jù)中(zhōng)指研究院监测数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均(jūn)值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为(wèi)1.45亿元，同比(bǐ)下降82.05%。

　　盈(yíng)利(lì)方面，上半年共有72家房企营收同比下降；87家房企(qǐ)净利润同比下降，其中50家房企出现亏损，24家为疫情后首次亏损。

　　“‘以价(jià)换量’普(pǔ)遍存在成为上市房(fáng)企净利润显著下滑、盈利性持续走弱的重要原因。”中(zhōng)指研究
院分析(xī)认(rèn)为，另一方(fāng)面，需求端收(shōu)缩带来的市场竞争进一步加剧，导致房(fáng)企营收规模增长动力不足(zú)、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物(wù)业以及(jí)存货(huò)等计提减值，也对行业利润水平进(jìn)行(xíng)一定侵蚀。

　　受高温天气影响，叠加楼市刺激
政策效(xiào)应(yīng)逐渐减弱，8月(yuè)份各重点城市楼市表现整体延续回落态(tài)势(shì)。

　　中指研究院统计显(xiǎn)示，8月份重点城
市 新房(fáng)销售同比降幅
约20%，降(jiàng)幅(fú)有所扩(kuò)大。而二手房(fáng)市场则延续“以价换量”态势，核心城市 二手房成交量环(huán)比回落(luò)，低(dī)基(jī)数下同比仍增长，但增幅有所收(shōu)窄(zhǎi)。

　　克而(ér)瑞数据也(yě)显示，8月新房市场延续7月供需两(liǎng)淡态势，绝对(duì)量均为(wèi)年(nián)内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月新房供应量(liàng)和成交量(liàng)环(huán)比(bǐ)分别(bié)下降4%和(hé)12%，同比分别下(xià)降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房(fáng)成(chéng)交量同比跌幅较(jiào)7月(yuè)扩大9个百分点(diǎn)；前8月成交累计同比(bǐ)降34%，降幅较上月收窄1.24个百分(fēn)点。

　　“整体来看(kàn)，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来(lái)楼市仍需政策持续呵护。‘以价换量’之下，预计核心城市二手房市场有望保持一定(dìng)活跃(yuè)度。”中指
研究院指出 。

　　不过值得注意的是，个(gè)别(bié)城(chéng)市高端改善楼盘在8月份走出独立行情(qíng)。如上海黄浦区董家渡板(bǎn)块的融创外滩壹(yī)号(hào)院项目，其(qí)二期二(èr)批次110套(tào)房(fáng)源开盘一小时内即售罄，当日实现总成交金(jīn)额56.74亿元；同日，越秀苏河和樾(yuè)府项(xiàng)目也官宣开盘全部(bù)去化。此外(wài)，黄 浦区豫园板块锦园项(xiàng)目33套房源开盘售罄，总成交金额高达18.27亿元。

　　对于后市，克而(ér)瑞判断，随(suí)着传统营销旺季(jì)来临，房企无论从推盘强度，还是营销力度都百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压将有(yǒu)所提升，9月(yuè)整体成交
或(huò)将环比持增。但考虑(lǜ)到当(dāng)前低迷的市场行情，若无(wú)明显政策性刺(cì)激，增幅或将十分有限。

　　封面图(tú)片来源：每日经(jīng)济(jì)新闻 资料图

责任编辑：李桐

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压