久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股(gǔ)同频，房地产板块连日强势(shì)反弹。

今(jīn)日，A股房地(dì)产板块上演涨(zhǎng)停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨停，涨停板上还有超10亿元资金(jīn)等(děng)待买入。港股市(shì)场涨幅更(gèng)显(xiǎn)“暴力”，中(zhōng)国奥园、佳兆业久违涨停潮，A股港股双双狂飙！集团、融创中国等(děng)涨幅超过20%，多只地产股近5日(rì)累计(jì)涨幅已接近50%。

分析人士指出，对楼市更多(duō)的宽松政(zhèng)策期许以及风格切(qiè)换(huàn)可能，共同推动了本轮地产股的反弹。

久违涨(zhǎng)停潮

4月29日，A、H股(gǔ)房地产板块强势上涨。

在A股，万科A强(qiáng)势涨停，截至(zhì)午间收盘，放量成交超近35亿元，涨停板(bǎn)上还(hái)有超150万手买单，估算对应买单金额超10亿元。

除(chú)万(wàn)科之外，A股还(hái)有华夏幸福(fú)、金地集团、新城控股等近20只个股涨幅超(chāo)过10%，上演涨停潮。

ETF市(shì)场，南(nán)方基金、华夏基金(jīn)、银(yín)华基金、华宝基金管理的四只房地产ETF基金均大涨约7%。

在(zài)没有涨(zhǎng)跌(diē)幅度限制(zhì)的港股(gǔ)市场(chǎng)，内房股的涨幅更显“暴力”。截至发稿，中国奥(ào)园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过(guò)20%，万科企业则上涨16%。

值得注意的是，在今日爆发前(qián)，A、H两(liǎng)地(dì)房地产板块已悄然启动(dòng)。

A股(gǔ)市(shì)场申万房地产指(zhǐ)数已经完成三连涨，在4月26日(rì)整体大(dà)涨4%。H股市场，地产板块在(zài)4月22日即已启动，近5个交易日(rì)中旭(xù)辉(huī)控股(gǔ)集团、融创中国、雅(yǎ)居乐集团、世(shì)茂集(jí)团等近10只股票累计涨幅已经接近(jìn)50%。

政(zhèng)策调整新预期

近期，高能(néng)级城市密集松绑楼市限购政策，房地产行业正在迎来新一轮的政(zhèng)策窗口期。

昨日，成(chéng)都全面取(qǔ)消限购即(jí)引发舆论高度关注。在成(chéng)都限购政策退出后，目前除海南省外，仍维持限购政策的核心城市仅剩余一线城市、杭(háng)州（新房）、天津、西安核(hé)心区。

中指研究(jiū)院四川公司表示，限购的全面取消，有利于成(chéng)都吸纳“有资格、有(yǒu)能力、有意愿”的有效置业需求积极释(shì)放，一方面直接为(wèi)“5+2”新房市(shì)场注入新增客群(qún)，一方面(miàn)吸引(yǐn)新增需求加速消化二手(shǒu)房，通过卖旧买新链条促进(jìn)本(běn)土改善(shàn)型需求更加积极(jí)的(de)释放，对于(yú)稳定(dìng)成都(dōu)新房/二手(shǒu)房(fáng)市场量级及价(jià)格具备积极作用(yòng)。

一线城市(shì)同样有新动作，同(tóng)在上周，深圳成为(wèi)全国首(shǒu)个正式推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的(de)是，上周还有深圳将取消(xiāo)部分区(qū)域限购政策(cè)的传言(yán)流传于市，经求(qiú)证尚无官方通知。在此之前，深圳频频出台调控政策，2月7日(rì)宣布放松(sōng)户籍人口和非户籍人(rén)口的限购政策，3月25日，深(shēn)圳宣布退出了“90/70”政策。

国盛证券发(fā)布的研(yán)报认为，未来可能(néng)落(luò)地的(de)政策包括：核心城市(shì)限购进一步(bù)松动、限贷如首付比例(lì)的进一步下调、房贷利率及交易税费进一步下调、“三大工程”相关政策继续(xù)发(fā)力，鉴于目前行业下行态势，不(bù)排除政策面有针对地产(chǎn)需(xū)求端相对超预期的表述。

流(liú)动性切换？

除(chú)了(le)更多政策面期许，招商证券(quàn)发布的研报提供了另一则解释：从全球流动(dòng)性或者国内流(liú)动性变化视角，关注风格(gé)切(qiè)换的可能。

招商证券发(fā)布的研(yán)报认为，部分投资人在对日元(yuán)快速贬值蚕食收益的担忧与美国降息预期推后共同影响下，或做(zuò)出资产“再平衡”动作(zuò)，转向增加港股和(hé) A 股配置，或使得部分低估值(zhí)板块受益，包(bāo)括部分优质房地产股票。近期在个别房企公开市场担忧下存在“错杀”的优质房企或为其提供了低估值的(de)潜在配置选项。

招商证券进(jìn)一步指出，本轮市场关(guān)注度提高的背景或与 3 月有所差异。

房地产股票曾经在 3 月经历了一波(bō)反弹，招商证券认(rèn)为其背后原因是基本面和信用预期的 “V”形变化带来房(fáng)地产板块及产业链股(gǔ)、债价格反弹。而目前是基本(běn)面(miàn)承压有带动投(tóu)资下行从而对更多政策(cè)产生预期；同时，信用预期和当(dāng)时也有(yǒu)不同，而(ér)目前或是市场在(zài)观察部(bù)分城(chéng)市，不同类型去库存政策（需(xū)求端和供应端）的(de)进展和评估，拥(yōng)有一些观察点(diǎn)溢价(jià)。

责编：陈丽湘

校对(duì)：王锦程

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