“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳(zhèn)公共(gòng)资源(yuán)交易中心挂(guà)牌的(de)A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起市场关(guān)注：全部现房销售。

公告显示，该宗地(dì)位于宝(bǎo)安区航城街道、福(fú)永街道，地块起拍价(jià)66.65亿元(yuán)，拟于2024年10月8日15时出让。与此同(tóng)时(shí)，该地
块(kuài)住宅部分(fēn)为普通商品住房，按照“价(jià)高者得”的原(yuán)则确(què)定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买(mǎi)资格时提供《关于“交房(fáng)即发证”的(de)承诺(nuò)函》，承诺提供“交房即发证”服务，确(què)保购房人在收房(fáng)的同(tóng)时即具(jù)备申请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普(pǔ)通商(shāng)品住(zhù)房需(xū)全部实行现房销售。

此前，在深圳宝安有一(yī)处(chù)名为(wèi)阅臻府的新项目开盘，引起市场高度关注，原因之一就(jiù)是项目建设前曾是 “竞现房”宅地。时间(jiān)回到2023年8月，位“全部现房销售”！深圳新房，大变局？于宝安(ān)区的A001-0212地块出(chū)让。根据(j“全部现房销售”！深圳新房，大变局？ù)出让条(tiáo)件，该地块采取“三限(xiàn)双竞+摇号”规则，竞指(zhǐ)标部分首次引入(rù)“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗地要(yào)求是“全部“全部现房销售”！深圳新房，大变局？现房销售”。

过去，关(guān)于取消商(shāng)品房预售制的风声曾让业界(jiè)“颤抖(dǒu)”。事实(shí)上，深圳是全国(guó)较(jiào)早试点“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙华出让当年(nián)第一块商住(zhù)用地(dì)，这也是首(shǒu)宗商品房现 售试点地块(kuài)，一推(tuī)出即引起(qǐ)市场(chǎng)关注。最近一段时间，在提振居民住房消费(fèi)信心(xīn)方(fāng)面，以北京、深圳(zhèn)为(wèi)代表的一线(xiàn)城市正密集试点(diǎn)“竞现房”项目。在(zài)业(yè)内人士看来(lái)，对于现房销售，即买家(jiā)所见即所得，不
仅(jǐn)缩短交(jiāo)付时间也降低了维 权风(fēng)险，但对于房企而言，无形中增加了许多成(chéng)本压
力。

在广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉看来，现房销售因为(wèi)周转时间拉长、成本增加，更(gèng)考(kǎo)验(yàn)房(fáng)企(qǐ)的资金实力。现房销售在(zài)逐渐推行的过程，也(yě)是(shì)房地产(chǎn)企业优(yōu)胜劣汰和转向(xiàng)新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要 依靠 更高的产品溢价来提升利润空间，“考虑(lǜ)到开发商资金链问题，未来(lái)政府(fǔ)需要对现(xiàn)房销售提供更多政策扶持”。

中指(zhǐ)研究院市场研 究总监陈文静表示，房地产(chǎn)开发融(róng)资方式(shì)与商品房预(yù)售(shòu)制度高度关(guān)联，商(shāng)品房预售制(zhì)度下，房企开(kāi)发建设所需资金(jīn)一部分来自于银行(xíng)开发贷等金(jīn)融支 持，一部分来自于(yú)预售款(kuǎn)。预售制度(dù)下开发企业使用开发贷等融(róng)资时间较短(duǎn)，预售开盘(pán)后即可逐步偿还(hái)贷款(kuǎn)，银行资金
回流速度相对较快(kuài)。而转向现房销售后，企业开发贷(dài)使用时间延长，金融机构(gòu)配套的资金支持如何(hé)优化调整，或是未来政策(cè)的研究方向。另外，在全面推(tuī)进现房销售前，部分城市或需进一步完善(shàn)供给端政策(cè)，稳定供给预期。因此，短期来看预售制改革(gé)或仍将循序渐(jiàn)进，全面取消预售制预计(jì)仍需要一定时间。中指研(yán)究院仍(réng)认为，未来在
保障购房人合法权益(yì)的目标下，现房销售试(shì)点(diǎn)仍将稳步(bù)推进。

校对：刘榕枝

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