南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激(jī)发潜在住房需求，多地取消限购、放(fàng)宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日(rì)起，成都市商(shāng)品住房项(xiàng)目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范(fàn)围内住(zhù)房交易不再审核购房资格。此前，江苏南京发布放松(sōng)落户门槛(kǎn)、“以旧换新”等楼市(shì)新(xīn)政。

对此，业内人士表示，房地(dì)产支持政策进(jìn)一步(bù)“加码”，旨在有效激(jī)发潜在需求，未来政策仍有进一步宽(kuān)松的空间。

多地楼市限购政策再“松绑”

去年9月，南(nán)京取消了对玄武区、秦淮区(qū)、建邺区和鼓(gǔ)楼区等四区的购房(fáng)限制(zhì)，全面解除了限购，打响了核心(xīn)二线城市全面放开限购的“第一枪”。今年4月 26日，南京(jīng)又发布《关于合法(fǎ)稳定住所落户有(yǒu)关事项的通知（征求意见稿）》。其中提(tí)出，南京市区取得合法产南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策权住房的人员，可申请本人户(hù)口迁入该住房，其配偶、未婚(hūn)子女、父母可申(shēn)请办理(lǐ)户口随迁。这意味着，南京将重启(qǐ)“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改(gǎi)善住房，其中取(qǔ)消了限购政策，对“以旧换新”执行(xíng)“认(rèn)房(fáng)不认贷”政策，购新房(fáng)上调住房公(gōng)积金最高(gāo)贷款额度。这意味着，长沙已经实施(shī)7年的楼市限购政策全面(miàn)放松。

此外(wài)，3月27日，北京取消了离婚限购(gòu)3年的政(zhèng)策；4月22日，北京优化(huà)离异家庭购房认贷政策，调整后(hòu)，离(lí)婚不满一年且家庭名下在该市无成套住房的，执行首套住房信(xìn)贷(dài)政策。

中指研究院市场(chǎng)研究总监陈文静对上海证券报记者表示，从北京(jīng)政策调整来看，意味着在市场过热时期出台(tái)的政策有(yǒu)望陆续退出，向市场释放出进一步优(yōu)化政策的积极信号，对(duì)市场情(qíng)绪的回升有望产生有利影响。“当前(qián)北(běi)京房地产政策整体仍较为严(yán)格，未来限制(zhì)性政策存在继续优化(huà)预期。”

“以旧换(huàn)新”成主要政策工具

今(jīn)年以来(lái)，各地房地产政策在不断优化，“以旧换新”政策是主要抓手之一。其中，近(jìn)两(liǎng)周时间，郑州、福(fú)州、长沙、深圳等多座城市相继推出住房“以旧(jiù)换新”政策。

“4月初，郑州市(shì)发(fā)布了促进房产市(shì)场‘卖旧买(mǎi)新、以(yǐ)旧(jiù)换新’工作方案(àn)，计划(huà)年(nián)内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者(zhě)表示，郑州的“以旧换新”政(zhèng)策相比于其他城市出台的同(tóng)类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即(jí)引起市场较大的关注度。但是，“由(yóu)于当时具体操作细节未(wèi)同步出台，社(shè)会各界对其实操性和可行性仍存(cún)在(zài)一些疑问。但(dàn)随后郑州‘以旧换新(xīn)’操作指南快速(sù)出台(tái)，对于前(qián)期存在疑问的关键(jiàn)环节、操作流程和要点进行明确细化，及时打消(xiāo)市场疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波(bō)涛说(shuō)。

记者注意到(dào)，一线(xiàn)城市也(yě)开始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳(zhèn)市房地产业(yè)协会与深圳(zhèn)市(shì)房地产中(zhōng)介协会日前联合发起商品住房“以旧换(huàn)新”的“换馨家”活动，并(bìng)公布了(le)第(dì)一批21家中介机构和13个房地产(chǎn)项(xiàng)目名单。

“决策层要求进一步优化房地产政(zhèng)策，有效(xiào)激发潜在需(xū)求，促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。这释(shì)放了(le)房地产支持政策(cè)进一步‘加码(mǎ)’的信号，接下来房地产支持政策将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端全面(mi南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策àn)发(fā)力。”易居研究院(yuàn)研究总监严跃进说，目前来看，住房“以(yǐ)旧换新”正成为(wèi)今年各(gè)地(dì)主要政策工具，并且未来楼市优化调控政策仍有进一步的宽松(sōng)空间。

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