付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

凤凰网财经讯 9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区(qū)财经论坛2024”于横琴粤澳深度合(hé)作(zuò)区盛大举行。本次(cì)论坛由凤凰(huáng)卫(wèi)视、凤凰网(wǎng)主办，横琴粤澳深度(dù)合作区执行委员会联合主办。

付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了咖啡都不敢喝了lass="picIntro">东北证券首席经济学家付鹏在(zài)“中(zhōng)国资本市场(chǎng)：破局(jú)”环节发表主题演讲，详细分析了财富结构对(duì)消费的影响。他表示，如果居民的(de)财(cái)富增长主要依靠劳动收(shōu)入，消费(fèi)自然会随着收入的增(zēng)长而升级。但是，过去十年的消费增长(zhǎng)是基(jī)于财(cái)富效应，更确切地说是基于房(fáng)价(jià)上涨带来的。现(xiàn)在(zài)房地产市场不景气
，消费自然受到影响(xiǎng)。

“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号
。近两年，一些中产阶级的房屋价值(zhí)缩水，首付赔掉，一成(chéng)了
负资产，消费立即(jí)下降。40元的 咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的(de)消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为(wèi)房产(付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了chǎn)占据了大头。”

付鹏指出，另一个影响消费(fèi)的财富因素是企业的降本增效。“现在如果听说人(rén)力资源部门天天裁员，你会怎(zěn)么做？会维持当(dāng)前的消费水平吗？很多人可能会选择(zé)不买(mǎi)那些(xiē)可买可不买的商品，开始储备资金以备(bèi)不时之需，这
形成了(le)一(yī)个螺旋式下降的循环。”

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